Immobilier neuf - Toulouse
ROSAE à Toulouse : investir dans un quartier connecté au métro
Au nord de Toulouse, ROSAE propose des appartements neufs du 2 au 3 pièces à proximité du métro La Vache et des bassins d'emploi de la métropole.
La résidence associe espaces extérieurs, cœur d'îlot végétalisé et performance énergétique, avec des prix actuellement annoncés à partir de 178 000 euros et une livraison prévue au deuxième trimestre 2028.
En résumé
ROSAE est située au 147 avenue des États-Unis, dans le nord de Toulouse. La résidence, actuellement en travaux, comprend deux bâtiments entourant un jardin paysager. Les dernières opportunités portent sur des appartements de 2 et 3 pièces, tous prolongés par un balcon, une loggia ou une terrasse. Les prix sont annoncés à partir de 178 000 euros, sous réserve du régime de TVA applicable et des disponibilités, pour une livraison à partir du deuxième trimestre 2028.
1. Toulouse Nord, un secteur en pleine transformation
L'avenue des États-Unis relie les quartiers du nord toulousain au centre-ville et aux grands pôles économiques de la métropole. Le secteur bénéficie notamment de la proximité de la zone aéroportuaire de Blagnac et d'un accès rapide à l'autoroute A620.
Le métro La Vache, desservi par la ligne B et appelé à accueillir la future ligne C, se situe à environ huit minutes à pied. Les arrêts de bus Bastiat et Dulong sont accessibles à une minute, tandis que commerces, écoles et espaces verts se trouvent dans un rayon proche. Le centre-ville peut être rejoint en dix-sept minutes environ en transports en commun.
2. Une résidence contemporaine ouverte sur l'extérieur
Signée Cogedim, ROSAE se compose de deux bâtiments aux façades claires organisés autour d'un cœur d'îlot végétalisé. Les parties communes ont été conçues dans une ambiance sobre et chaleureuse, avec une attention portée à la lumière naturelle et aux cheminements paysagers.
Chaque appartement dispose d'un balcon, d'une loggia ou d'une terrasse. Les logements bénéficient notamment de volets roulants électriques, de placards, d'un système individuel de rafraîchissement dans les séjours et d'un accès sécurisé par vidéophone, badge Vigik et digicode. La résidence prévoit également des parkings sécurisés et des locaux pour les vélos et poussettes.
3. Des 2 et 3 pièces à partir de 178 000 euros
Les disponibilités actuellement publiées portent sur des 2 pièces d'environ 37 à 49 m² et des 3 pièces d'environ 56 à 60 m². Certains logements sont proposés avec un stationnement et un espace extérieur. Les prix et les lots évoluent au fil de la commercialisation et doivent être actualisés avant toute étude.
Le prix d'appel de 178 000 euros peut correspondre à une acquisition bénéficiant de la TVA réduite à 5,5 %, réservée à l'achat d'une résidence principale et soumise à des conditions de ressources, de localisation et de durée d'occupation. Le prix en TVA normale applicable à un investissement locatif est plus élevé et doit être vérifié lot par lot.
La résidence respecte la réglementation environnementale RE2020 et vise la certification NF Habitat. Elle est présentée comme compatible avec plusieurs stratégies d'acquisition, notamment la résidence principale, la location meublée, le logement locatif intermédiaire ou le dispositif Jeanbrun, sous réserve de l'éligibilité personnelle de l'acquéreur et des caractéristiques du lot retenu.
Pourquoi nous consulter ?
La comparaison ne peut pas se limiter au prix d'appel. Elle doit tenir compte du régime de TVA, du prix au mètre carré en TVA normale, de l'étage, de l'orientation, de la surface extérieure, du stationnement et de la proximité de l'avenue des États-Unis. Pour un investissement locatif, le loyer envisageable et la profondeur de la demande doivent également être étudiés.
Maubourg Patrimoine peut actualiser la grille de prix, comparer les lots disponibles, vérifier le dispositif fiscal ou locatif adapté à votre situation et mesurer l'équilibre entre effort d'épargne, rendement attendu et potentiel patrimonial.
Notre analyse patrimoniale
ROSAE bénéficie de plusieurs moteurs de demande : la croissance de Toulouse, la proximité du métro La Vache, la future ligne C et l'accès aux bassins d'emploi du nord-ouest de l'agglomération. Les surfaces compactes, les espaces extérieurs et les stationnements correspondent aussi aux critères recherchés par les jeunes actifs, les couples et les petites familles.
Le principal enjeu réside dans la sélection du lot et dans le prix réellement applicable. Le tarif en TVA réduite ne doit pas servir de référence à un investisseur non éligible. Il convient également d'intégrer le délai de livraison, le risque propre à la construction, l'environnement encore en transformation et les nuisances potentielles d'un grand axe urbain. Le programme nous paraît intéressant à condition de privilégier un étage et une orientation favorables, puis de valider le loyer de marché avant réservation.
Questions fréquentes
Où se situe ROSAE à Toulouse ?
La résidence se situe au 147 avenue des États-Unis, dans le nord de Toulouse, à proximité du quartier La Vache.
Quels appartements sont proposés ?
Les dernières disponibilités concernent des appartements de 2 et 3 pièces, prolongés par un balcon, une loggia ou une terrasse.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
Cogedim annonce une livraison à partir du deuxième trimestre 2028. Ce calendrier prévisionnel doit être confirmé dans le contrat de réservation.
Le prix de 178 000 euros est-il accessible à tous ?
Pas nécessairement. Ce prix peut intégrer une TVA réduite à 5,5 %, soumise à des conditions et réservée à l'acquisition d'une résidence principale. Le prix en TVA normale doit être retenu pour les autres projets.
La résidence est-elle proche du métro ?
Oui. La station La Vache, desservie par la ligne B et appelée à accueillir la future ligne C, se trouve à environ huit minutes à pied.
Vous souhaitez étudier ROSAE à Toulouse ?
Un conseiller Maubourg Patrimoine peut vérifier les disponibilités, comparer les prix en fonction de votre projet et sélectionner le logement le plus cohérent avec vos objectifs.
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