Immobilier neuf - Agde
Paseo Notre-Dame à Agde : une résidence neuve au cœur de la ville
Au cœur historique d'Agde, Paseo Notre-Dame propose une nouvelle manière d'habiter la ville, à proximité immédiate des commerces, des équipements culturels et des transports.
Cette résidence à l'architecture méditerranéenne réunit des appartements prolongés par un espace extérieur, avec des prix actuellement annoncés à partir de 135 900 euros.
En résumé
Paseo Notre-Dame prend place dans l'îlot Notre-Dame, rue de la République à Agde. La résidence comprend 49 appartements, du studio au 5 pièces, tous ouverts sur une loggia ou une terrasse. Les disponibilités actuellement communiquées concernent principalement des studios, 2 et 3 pièces à partir de 135 900 euros. La livraison est annoncée au premier trimestre 2027, sous réserve de confirmation contractuelle.
1. Une adresse au cœur historique d'Agde
Située entre le canal du Midi, l'Hérault et la Méditerranée, Agde associe un centre ancien marqué par son architecture en pierre basaltique à l'attractivité touristique du Cap d'Agde. La commune bénéficie de 14 kilomètres de plages et d'une position intermédiaire entre Béziers, Sète et Montpellier.
Paseo Notre-Dame se trouve à proximité immédiate du théâtre Agathois, des commerces et des services du centre-ville. Les écoles sont accessibles en quelques minutes et la gare d'Agde se situe à environ treize minutes à pied. L'autoroute A9 est accessible en une dizaine de minutes et l'aéroport Béziers Cap d'Agde en quinze minutes environ.
2. Une architecture méditerranéenne tournée vers les jardins
La résidence s'insère dans le tissu médiéval du centre d'Agde par des volumes à taille humaine et un camaïeu de teintes sable. Une partie des anciens remparts est préservée, tandis que les bâtiments s'organisent autour de cheminements paysagers et d'un cœur d'îlot aux essences méditerranéennes.
Les 49 appartements, du studio au 5 pièces, disposent tous d'une loggia ou d'une terrasse. Les prestations comprennent notamment des volets roulants électriques, du double vitrage, des salles de bains équipées, un accès sécurisé aux stationnements en sous-sol et des locaux à vélos. Le programme est conçu selon la RE2020 et vise la certification NF Habitat.
3. Des appartements à partir de 135 900 euros
La commercialisation actuelle fait apparaître des studios, 2 et 3 pièces à partir de 135 900 euros. La grille disponible doit être actualisée avant toute étude, car le nombre de lots, les surfaces, les étages, les stationnements et les prix peuvent évoluer rapidement en fin de programme.
Une ancienne documentation commerciale présentait le programme comme éligible au dispositif Pinel+. Cet avantage ne peut plus être proposé pour une nouvelle acquisition réalisée aujourd'hui, le dispositif Pinel ayant pris fin le 31 décembre 2024. L'intérêt du projet doit désormais être étudié en résidence principale, en investissement locatif classique ou, selon le lot et la situation de l'acquéreur, en location meublée.
Le calendrier initial prévoyait une livraison au deuxième trimestre 2026. Les données de commercialisation plus récentes indiquent désormais le premier trimestre 2027. Ce report doit être confirmé dans le contrat de réservation et intégré au plan de financement de l'acquéreur.
Pourquoi nous consulter ?
La sélection du logement doit tenir compte du prix au mètre carré, de l'étage, de l'orientation, de la surface extérieure, de la vue, du stationnement et de la configuration intérieure. Dans un centre historique, il faut également apprécier les accès, la circulation, l'environnement immédiat et la qualité réelle des vues depuis le lot.
Maubourg Patrimoine peut actualiser les disponibilités, comparer les appartements et mesurer la cohérence du prix avec le marché locatif agathois. L'étude doit aussi déterminer si le bien vise une occupation personnelle, une location à l'année ou une stratégie meublée tenant compte de la saisonnalité locale.
Notre analyse patrimoniale
Paseo Notre-Dame bénéficie d'une implantation différenciante en plein centre historique, à proximité des commerces et de la gare, ainsi que d'une conception peu courante dans l'ancien cœur de ville : résidence neuve, espaces extérieurs systématiques et jardin intérieur. Le programme peut ainsi répondre à une demande de résidence principale, de pied-à-terre ou de location à l'année.
Le dossier appelle toutefois une sélection rigoureuse. Agde reste un marché fortement influencé par l'activité touristique et tous les emplacements de la commune ne se valorisent pas de la même façon. Le rendement prévisionnel annoncé dans l'ancienne documentation reposait sur un cadre fiscal aujourd'hui disparu. Il faut donc recalculer l'économie du projet sans réduction Pinel, vérifier le loyer réaliste et intégrer le report de livraison avant de retenir l'opération.
Questions fréquentes
Où se situe Paseo Notre-Dame ?
La résidence se situe dans l'îlot Notre-Dame, rue de la République à Agde, à proximité du théâtre Agathois et des commerces du centre historique.
Quels appartements sont proposés ?
Le programme comprend 49 appartements du studio au 5 pièces. Les disponibilités actuellement communiquées portent principalement sur des studios, 2 et 3 pièces.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison est désormais annoncée au premier trimestre 2027, alors que les premiers documents indiquaient le deuxième trimestre 2026. La date contractuelle doit être vérifiée pour chaque réservation.
Le programme est-il encore éligible au Pinel ?
Non pour une nouvelle acquisition réalisée aujourd'hui. Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. La mention figurant dans l'ancienne note commerciale n'est donc plus applicable.
Tous les logements disposent-ils d'un extérieur ?
Oui. La documentation du programme indique que tous les appartements sont prolongés par une loggia ou une terrasse.
Vous souhaitez étudier Paseo Notre-Dame à Agde ?
Un conseiller Maubourg Patrimoine peut actualiser les prix, comparer les derniers appartements et vérifier la cohérence de cette opération avec votre projet patrimonial.
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