Immobilier neuf - Tournefeuille
Arborescence à Tournefeuille : vivre près du parc de La Ramée
À Tournefeuille, Arborescence propose une résidence intimiste dans un environnement calme et arboré, à quelques pas du parc de La Ramée.
Les appartements, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin, sont actuellement proposés du 2 au 4 pièces à partir de 247 000 euros.
En résumé
Arborescence est située chemin du Canal à Tournefeuille, dans l'ouest de la métropole toulousaine. Cette résidence de 44 logements propose des appartements du studio au 4 pièces, tous dotés d'un espace extérieur. Les disponibilités actuelles portent sur des 2 pièces à partir de 247 000 euros, des 3 pièces à partir de 342 000 euros et des 4 pièces à partir de 379 000 euros. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028.
1. Tournefeuille, entre nature et métropole toulousaine
Tournefeuille compte près de 30 000 habitants et offre un cadre résidentiel apprécié à l'ouest de Toulouse. La commune dispose de nombreux établissements scolaires et d'environ 300 hectares d'espaces verts, tout en restant proche des bassins d'emploi aéronautiques et de l'aéroport Toulouse-Blagnac.
Le chemin du Canal bénéficie de la proximité du parc de La Ramée, vaste espace de loisirs organisé autour d'un lac, de boisements et d'équipements sportifs. L'arrêt Canal de la ligne 48 permet de rejoindre le métro Basso Cambo. Le centre de Tournefeuille est accessible en une dizaine de minutes en voiture et le centre de Toulouse en vingt-cinq minutes environ, selon la circulation.
2. Une résidence intimiste ouverte sur l'extérieur
Arborescence réunit 44 appartements dans un environnement essentiellement pavillonnaire. Les façades associent des teintes naturelles et la brique, tandis que les cheminements paysagers accompagnent l'intégration de la résidence dans son cadre végétal. Le stationnement en sous-sol préserve les espaces extérieurs.
Tous les logements disposent d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Les prestations comprennent notamment des volets roulants électriques, des placards aménagés, du double vitrage, un chauffage individuel et une production d'eau chaude par ballon thermodynamique. La résidence respecte la RE2020 au seuil 2025.
3. Des 2 aux 4 pièces à partir de 247 000 euros
La sélection actuellement disponible comprend un 2 pièces de 48,92 m² proposé à 247 000 euros avec terrasse et deux stationnements. Les 3 pièces, de 68,11 à 75,98 m², sont affichés entre 342 000 et 348 000 euros. Les 4 pièces, de 90,28 à 97,93 m², s'échelonnent de 379 000 à 509 000 euros. Les disponibilités et les prix doivent être actualisés avant toute réservation.
L'actabilité est annoncée au quatrième trimestre 2026 et la livraison au deuxième trimestre 2028. L'opération est située en zone B1 et peut être étudiée en acquisition patrimoniale classique, dans le cadre du logement locatif intermédiaire avec TVA à 10 % ou avec le dispositif Jeanbrun, selon les caractéristiques du lot et la situation de l'investisseur.
Ces cadres d'investissement répondent à des règles différentes en matière de prix, de location, de ressources du locataire et de fiscalité. Le prix affiché en TVA à 20 % ne préjuge donc pas du prix ni des engagements applicables à chaque montage.
Pourquoi nous consulter ?
La comparaison des lots doit intégrer le prix au mètre carré, l'étage, l'orientation, la surface de la terrasse ou du jardin, le nombre de stationnements et la distribution intérieure. Les écarts de prix sont sensibles, notamment entre les 4 pièces, et ne peuvent être appréciés sans examiner les plans et la situation précise dans la résidence.
Maubourg Patrimoine peut actualiser la grille, comparer les logements et déterminer le cadre d'acquisition le plus pertinent. L'étude permet également de confronter le loyer envisageable au coût total de l'opération et à votre effort d'épargne.
Notre analyse patrimoniale
Arborescence présente plusieurs qualités : une commune résidentielle recherchée, la proximité immédiate de La Ramée, des surfaces plus généreuses que dans de nombreux programmes métropolitains et des espaces extérieurs pour tous les appartements. La proximité d'Airbus et du bassin aéronautique soutient également la demande résidentielle dans l'ouest toulousain.
Le programme reste toutefois moins directement connecté au centre de Toulouse qu'une résidence située sur une ligne de métro ou de tramway. Le prix au mètre carré se situe approximativement entre 4 200 et 5 200 euros selon les lots disponibles, stationnements inclus. L'opération nous paraît donc plus convaincante sur les logements offrant le meilleur équilibre entre prix, surface extérieure et nombre de parkings, sous réserve de valider le loyer de marché et le dispositif retenu.
Questions fréquentes
Où se situe Arborescence ?
La résidence se situe chemin du Canal à Tournefeuille, à proximité du parc et de la base de loisirs de La Ramée.
Quels appartements sont disponibles ?
Les disponibilités actuelles portent sur des appartements de 2 à 4 pièces, de 48,92 à 97,93 m², proposés à partir de 247 000 euros en TVA à 20 %.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au deuxième trimestre 2028, avec une actabilité prévue au quatrième trimestre 2026.
Tous les appartements disposent-ils d'un extérieur ?
Oui. Chaque logement est prolongé par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif.
Quels dispositifs d'investissement sont proposés ?
L'opération peut notamment être étudiée en logement locatif intermédiaire avec TVA à 10 % ou avec le dispositif Jeanbrun. L'éligibilité, le prix et les engagements doivent être vérifiés en fonction du lot et de la situation de l'investisseur.
Vous souhaitez étudier Arborescence à Tournefeuille ?
Un conseiller Maubourg Patrimoine peut actualiser les disponibilités, comparer les lots et vérifier le cadre d'investissement le plus cohérent avec vos objectifs.
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