Immobilier neuf - Argelès-sur-Mer
Castell de Mar à Argelès-sur-Mer : vivre près de la plage
À Argelès-sur-Mer, Castell de Mar propose une résidence intimiste dans un quartier calme, entre le centre-ville, le port et la Méditerranée.
Les appartements neufs du 2 au 4 pièces disposent d'une terrasse ou d'un jardin et sont actuellement proposés à partir de 169 000 euros, remise commerciale incluse.
En résumé
Castell de Mar se situe au 4 ancien chemin de Collioure, dans le quartier résidentiel Charlemagne à Argelès-sur-Mer. Cette petite résidence de deux étages propose 18 appartements du 2 au 4 pièces avec terrasse ou jardin. Les prix actuellement affichés débutent à 169 000 euros pour un 2 pièces, 259 000 euros pour un 3 pièces et 345 000 euros pour un 4 pièces. L'actabilité est prévue au troisième trimestre 2026 et la livraison au deuxième trimestre 2028.
1. Argelès-sur-Mer, entre Méditerranée et massif des Albères
Située à une vingtaine de kilomètres au sud de Perpignan et aux portes de l'Espagne, Argelès-sur-Mer associe un village catalan vivant toute l'année, un port de plaisance et sept kilomètres de plages. La commune bénéficie à la fois de l'attractivité du littoral et de la proximité du massif des Albères.
Le quartier Charlemagne offre une position intermédiaire entre le centre-ville, le port et la plage. Les commerces et les établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes. La plage du Port et la gare se trouvent à environ six minutes en voiture. Les axes départementaux permettent de rejoindre Perpignan, Le Boulou et la frontière espagnole.
2. Une résidence à taille humaine avec de beaux extérieurs
Castell de Mar s'élève sur seulement deux étages et s'intègre dans un environnement résidentiel. Les appartements du 2 au 4 pièces sont conçus autour de volumes lumineux, avec un accès direct depuis le séjour à une terrasse. Les logements en rez-de-chaussée bénéficient également d'un jardin arboré.
Les prestations comprennent notamment la climatisation réversible dans les séjours, le chauffage électrique dans les chambres, le double vitrage, un ballon thermodynamique pour l'eau chaude, des équipements connectés et un accès sécurisé aux stationnements extérieurs. Chaque logement disponible est proposé avec une ou plusieurs places de parking.
3. Des 2 aux 4 pièces à partir de 169 000 euros
Les 2 pièces disponibles développent de 45,2 à 46,3 m² et sont affichés de 169 000 à 208 000 euros. Les 3 pièces de 63,6 m² sont proposés à partir de 259 000 euros. Les 4 pièces de 80,4 m² débutent à 345 000 euros. Les 3 et 4 pièces disposent de deux stationnements.
Les prix actuellement publiés tiennent compte d'une offre commerciale annoncée comme limitée à cinq réservations : 10 000 euros sur les 2 pièces, 15 000 euros sur les 3 pièces et 20 000 euros sur les 4 pièces, avec une réduction complémentaire sur certains rez-de-chaussée. Le prix réel doit donc être confirmé avant toute décision.
L'opération se situe en zone B1 et peut être étudiée pour une résidence principale, une résidence secondaire, une location meublée ou dans le cadre du dispositif Jeanbrun, sous réserve de l'éligibilité du logement et de la situation de l'acquéreur.
Pourquoi nous consulter ?
La proximité de la mer ne suffit pas à départager les logements. Il faut comparer le prix hors remise, l'étage, l'orientation, la surface du jardin ou de la terrasse, les vues, le nombre de stationnements et la distance réelle aux commerces et aux plages. Le choix entre rez-de-chaussée et étage dépendra aussi de l'usage envisagé.
Maubourg Patrimoine peut actualiser la grille de prix, étudier les plans et mesurer la cohérence de chaque lot avec votre objectif : occupation personnelle, investissement locatif à l'année ou location meublée intégrant la saisonnalité d'Argelès-sur-Mer.
Notre analyse patrimoniale
Castell de Mar bénéficie d'un positionnement équilibré entre le village, le port et la plage. La faible hauteur de la résidence, les surfaces confortables, les extérieurs et les stationnements constituent de vrais atouts pour une occupation personnelle comme pour la location. Le marché peut également profiter de l'attractivité de la côte catalane et de la proximité de Perpignan et de l'Espagne.
Les prix remisés font apparaître un coût d'environ 3 740 à 4 530 euros par mètre carré selon les lots, stationnements inclus. Le premier 2 pièces à 169 000 euros ressort nettement sous les autres logements, mais il est situé en rez-de-chaussée et bénéficie d'une remise exceptionnelle : sa configuration et son environnement immédiat doivent donc être examinés avec attention. Pour un investissement, le rendement doit être calculé sur un loyer réaliste à l'année et non sur les seules recettes estivales.
Questions fréquentes
Où se situe Castell de Mar ?
La résidence se situe au 4 ancien chemin de Collioure à Argelès-sur-Mer, dans le quartier Charlemagne, entre le centre-ville, le port et les plages.
Quels appartements sont disponibles ?
Les disponibilités actuelles portent sur des appartements de 2 à 4 pièces de 45,2 à 80,4 m², à partir de 169 000 euros après remise.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au deuxième trimestre 2028 et l'actabilité au troisième trimestre 2026. Ces dates doivent être confirmées contractuellement.
Les prix affichés incluent-ils une remise ?
Oui. Les prix communiqués intègrent une offre limitée à cinq réservations ainsi qu'une remise renforcée sur certains logements. Leur maintien doit être vérifié lors de la réservation.
Les logements disposent-ils d'un extérieur ?
Oui. Les appartements sont prolongés par une terrasse et les logements en rez-de-chaussée disposent également d'un jardin privatif.
Vous souhaitez étudier Castell de Mar à Argelès-sur-Mer ?
Un conseiller Maubourg Patrimoine peut actualiser les remises, comparer les derniers appartements et vérifier la cohérence du programme avec votre projet.
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