Immobilier neuf - Lattes
Le Saint-Laurent à Lattes : une adresse d'exception aux portes de Montpellier
Dans le nouveau quartier des Hauts de Lattes, Le Saint-Laurent propose une résidence paysagère à proximité immédiate de Montpellier et du littoral.
Du studio au 5 pièces, les logements associent architecture contemporaine, terrasses généreuses et environnement végétal, à partir de 182 000 euros.
En résumé
Le Saint-Laurent prend place dans les Hauts de Lattes, près du domaine de Soriech. La résidence propose des logements du studio au 5 pièces, avec de généreux espaces extérieurs pour les appartements familiaux. Les prix actuellement affichés débutent à 182 000 euros pour un studio, 214 000 euros pour un 2 pièces, 306 000 euros pour un 3 pièces, 428 000 euros pour un 4 pièces optionné et 955 000 euros pour un 5 pièces. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028.
1. Lattes, entre Montpellier et la Méditerranée
Au sud de Montpellier, Lattes bénéficie d'une position recherchée entre la métropole, les plages et les espaces naturels entourant les étangs. La commune dispose de commerces, d'équipements scolaires et sportifs et d'une liaison directe avec Montpellier par le tramway.
Les Hauts de Lattes constituent un nouveau quartier résidentiel développé autour du domaine de Soriech. L'adresse permet de rejoindre rapidement les pôles commerciaux, le quartier Port Marianne, l'aéroport Montpellier-Méditerranée et les plages de Palavas-les-Flots et de Carnon.
2. Une architecture contemporaine habitée par la nature
Le projet est organisé comme un ensemble paysager où les bâtiments émergent au milieu d'une végétation abondante. Les façades aux lignes courbes sont rythmées par des terrasses profondes, des jardinières et des variations de niveaux qui ouvrent les logements sur le paysage.
Les appartements du 2 au 5 pièces disposent de terrasses conçues comme le prolongement des pièces de vie. Les grands logements des étages supérieurs bénéficient de surfaces généreuses et de plusieurs stationnements, dont certains en box. L'environnement végétal et l'éloignement des voies principales constituent des critères importants dans le choix du bâtiment.
3. Du studio au 5 pièces à partir de 182 000 euros
Les studios disponibles développent environ 28 m² et sont proposés de 182 000 à 196 000 euros. Les 2 pièces, de 38 à 41 m² pour la plupart, débutent à 214 000 euros. Les 3 pièces s'étendent d'environ 58 à 70 m² à partir de 306 000 euros. Les 4 pièces libres sont actuellement proposés à partir de 467 000 euros, tandis qu'un lot à 428 000 euros fait l'objet d'une option.
Les plus grands appartements occupent notamment les étages élevés : les 5 pièces de 134 à 155 m² sont affichés à partir de 955 000 euros et disposent de trois stationnements. Les prix publiés intègrent une remise commerciale, dont le maintien doit être vérifié lors de la réservation.
Située en zone A, l'opération peut être étudiée en acquisition patrimoniale classique, dans le cadre du logement locatif intermédiaire avec TVA à 10 % ou avec le dispositif Jeanbrun. Chaque solution répond à des conditions de prix, de location et de fiscalité qui doivent être examinées selon le lot et la situation de l'investisseur.
Pourquoi nous consulter ?
La large gamme de surfaces et de prix impose une comparaison précise. L'étage, l'orientation, la profondeur de la terrasse, la vue, le nombre de stationnements et la proximité des circulations internes peuvent expliquer des écarts importants entre deux appartements de même typologie.
Maubourg Patrimoine peut actualiser les disponibilités, comparer les plans et déterminer le cadre d'acquisition le plus pertinent. Pour un investissement locatif, l'analyse doit confronter le prix au mètre carré au loyer réellement envisageable et aux contraintes du dispositif retenu.
Notre analyse patrimoniale
Le Saint-Laurent bénéficie d'un positionnement patrimonial séduisant : Lattes est une commune recherchée, proche de Montpellier et du littoral, tandis que le quartier neuf des Hauts de Lattes propose un environnement largement végétalisé. L'architecture, les terrasses et les grands appartements des derniers étages donnent au programme une dimension plus résidentielle que strictement locative.
Ce positionnement se traduit par des prix élevés, généralement compris entre 5 200 et plus de 7 000 euros par mètre carré selon la typologie, avant valorisation précise des terrasses et stationnements. Les studios et les grands 5 pièces apparaissent particulièrement chers au mètre carré. L'opération nous semble donc plus adaptée à une logique patrimoniale de long terme ou de résidence principale qu'à la recherche d'un rendement locatif élevé. La sélection du lot sera déterminante.
Questions fréquentes
Où se situe Le Saint-Laurent ?
La résidence se situe dans le quartier des Hauts de Lattes, à proximité du domaine de Soriech et aux portes de Montpellier.
Quels logements sont proposés ?
L'offre comprend des logements du studio au 5 pièces, d'environ 28 à 155 m², avec des appartements familiaux largement ouverts sur des terrasses.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au quatrième trimestre 2028 et l'actabilité au premier trimestre 2027. Ces dates devront être confirmées contractuellement.
Quels sont les prix de départ ?
Les prix actuellement affichés commencent à 182 000 euros pour un studio, 214 000 euros pour un 2 pièces et 306 000 euros pour un 3 pièces. Ils tiennent compte d'une remise commerciale susceptible d'évoluer.
Quels dispositifs d'investissement sont proposés ?
L'opération peut notamment être étudiée en logement locatif intermédiaire avec TVA à 10 % ou avec le dispositif Jeanbrun. Leur intérêt et leurs conditions doivent être vérifiés selon la situation de l'acquéreur.
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Un conseiller Maubourg Patrimoine peut actualiser les prix, comparer les appartements et vérifier la cohérence de cette adresse avec votre projet patrimonial.
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