Immobilier neuf - Le Barcarès
Le Bahia au Barcarès : des appartements neufs à 200 mètres de la plage
Au Barcarès, Le Bahia propose une résidence intimiste entre pinède et Méditerranée, à seulement 200 mètres de la plage.
Les appartements neufs du 2 au 4 pièces disposent tous d'un balcon et d'un stationnement, à partir de 189 000 euros après remise.
En résumé
Le Bahia se situe au 7 boulevard de la Salanque, 66420 Le Barcarès, à 200 mètres du front de mer et à environ 50 mètres des commerces. La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces avec balcon, climatisation et stationnement. Les prix affichés débutent à 189 000 euros pour un 2 pièces, 249 000 euros pour un 3 pièces et 363 000 euros pour un 4 pièces. La livraison prévisionnelle est annoncée au premier trimestre 2027.
1. Le Barcarès, entre plages et art de vivre méditerranéen
À la pointe sud du Barcarès, l'adresse profite d'un cadre recherché entre pinède et Méditerranée. La station balnéaire déroule près de huit kilomètres de plages de sable fin et offre de nombreuses activités nautiques, sportives et de plein air.
Marchés, commerces, supermarchés, médiathèque et pistes cyclables participent à la vie quotidienne. Depuis la résidence, la plage est accessible à pied en quelques minutes et les commerces de proximité se trouvent à environ 50 mètres.
2. Une résidence ouverte sur l'extérieur
Implanté dans un environnement paysager, Le Bahia est organisé en deux bâtiments de trois étages. Son architecture contemporaine aux tons clairs s'intègre dans l'ambiance littorale et privilégie des logements conçus pour prolonger la vie intérieure vers l'extérieur.
Les appartements du 2 au 4 pièces bénéficient tous d'un balcon sans vis-à-vis annoncé et d'au moins un stationnement. Certains logements des étages élevés profitent de vues sur la mer. La climatisation et la conformité à la RE2020 complètent les prestations de confort.
3. Des appartements du 2 au 4 pièces à partir de 189 000 euros
Les 2 pièces disponibles développent environ 40 à 43 m² et sont affichés de 189 000 à 205 000 euros. Les 3 pièces, d'environ 61 à 65 m², débutent à 249 000 euros après remise. Le 4 pièces actuellement proposé offre 78,21 m², une exposition ouest, un balcon et deux stationnements pour un prix remisé de 363 000 euros.
Les prix communiqués intègrent une remise annoncée de 6 000 euros sur les 2 pièces, 9 000 euros sur certains 3 pièces et 12 000 euros sur le 4 pièces. Les travaux ont débuté, l'actabilité est immédiate et la livraison prévisionnelle est fixée au premier trimestre 2027. Disponibilités, avantages commerciaux et calendrier restent à confirmer lors de la réservation.
Située en zone B1, l'opération peut être étudiée dans le cadre du logement locatif intermédiaire avec TVA à 10 % ou du dispositif Jeanbrun, sous réserve du respect de leurs conditions et de l'éligibilité du lot comme de l'acquéreur.
Pourquoi nous consulter ?
Les écarts de prix entre appartements dépendent fortement de l'étage, de l'orientation, de la vue et du nombre de stationnements. Pour les 3 pièces, le prix au mètre carré s'étend actuellement d'environ 3 940 à 5 560 euros, ce qui rend indispensable une comparaison précise des plans et des qualités propres à chaque lot.
Maubourg Patrimoine peut actualiser les disponibilités, vérifier la réalité de la vue annoncée et mesurer la valeur d'usage du balcon et des stationnements. Dans une logique locative, nous confrontons également le prix d'acquisition aux loyers envisageables à l'année et aux contraintes du régime fiscal retenu.
Notre analyse patrimoniale
Le Bahia réunit plusieurs qualités durables : une plage accessible à pied, des commerces immédiats, des espaces extérieurs et un stationnement pour chaque logement. La livraison proche et l'actabilité immédiate réduisent aussi le délai avant la mise en location ou l'occupation. Les appartements avec vue mer et double stationnement peuvent présenter une meilleure singularité à la revente.
La sélection doit cependant intégrer la saisonnalité du marché du Barcarès. Pour un investissement locatif à l'année, la profondeur de la demande hors saison et le niveau de loyer réellement soutenable doivent être validés. Les primes de prix observées sur certains 3 pièces du troisième étage ne se justifient que si la vue, l'orientation et la qualité du plan créent un avantage tangible. L'environnement marin invite enfin à anticiper avec soin l'entretien de la résidence sur le long terme.
Questions fréquentes
Où se situe Le Bahia ?
La résidence se situe au 7 boulevard de la Salanque, 66420 Le Barcarès, à environ 200 mètres de la plage et 50 mètres des commerces.
Quels appartements sont disponibles ?
L'offre actuelle comprend des appartements du 2 au 4 pièces, d'environ 40 à 78 m², tous accompagnés d'un balcon et d'au moins un stationnement.
Quand Le Bahia sera-t-il livré ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au premier trimestre 2027. Les travaux ont débuté et l'actabilité est immédiate, sous réserve de confirmation contractuelle.
Quels sont les prix de départ ?
Les prix actuellement affichés commencent à 189 000 euros pour un 2 pièces, 249 000 euros pour un 3 pièces et 363 000 euros pour le 4 pièces disponible. Ils tiennent compte de remises commerciales susceptibles d'évoluer.
Quels dispositifs d'investissement peuvent être étudiés ?
L'opération peut notamment être étudiée en logement locatif intermédiaire avec TVA à 10 % ou dans le cadre du dispositif Jeanbrun. Leur application dépend des conditions réglementaires, du lot et de la situation de l'acquéreur.
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Un conseiller Maubourg Patrimoine peut actualiser les prix, comparer les appartements disponibles et vérifier la cohérence de cette adresse avec votre projet patrimonial.
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