Immobilier neuf - Les Angles
L'Écrin Blanc aux Angles : des appartements au pied des pistes
Aux Angles, L'Écrin Blanc propose des appartements avec extérieur dans un environnement privilégié entre pistes, forêt et lac de Matemale.
Du studio au 4 pièces, la résidence réhabilitée conjugue panorama sur les Pyrénées, confort en altitude et accès rapide au domaine skiable, à partir de 112 000 euros.
En résumé
L'Écrin Blanc se situe route du Pla del Mir, 66210 Les Angles, à proximité immédiate des pistes. Cette résidence issue d'une réhabilitation propose des logements du studio au 4 pièces, tous prolongés par une loggia ou un espace extérieur et accompagnés d'un casier à skis. Les prix disponibles débutent à 112 000 euros pour un studio, 169 000 euros pour un 2 pièces cabine et 566 000 euros pour un 4 pièces. La livraison prévisionnelle est annoncée au premier trimestre 2028.
1. Les Angles, une station-village vivante toute l'année
À 1 600 mètres d'altitude, Les Angles associent le charme d'un village pyrénéen à un domaine skiable de 55 kilomètres de pistes. L'adresse du Pla del Mir permet de rejoindre le domaine skiable et la location de matériel à pied, tandis qu'une navette dessert la résidence.
La station dispose de commerces, restaurants, équipements sportifs, cinéma, maison de santé ainsi que d'un espace balnéo et spa. En dehors de l'hiver, le lac de Matemale, les sentiers, le parc animalier et les activités de pleine nature soutiennent une fréquentation sur plusieurs saisons.
2. Une réhabilitation pensée pour la montagne
La résidence adopte une architecture contemporaine sur trois niveaux, avec des façades habillées de bois et un ascenseur. Son orientation privilégie la lumière naturelle et les vues vers le lac de Matemale, le plateau du Capcir et les sommets environnants.
Chaque logement se prolonge par une loggia ou un extérieur et dispose d'un casier à skis inclus. La plupart des appartements comprennent une cabine permettant deux couchages supplémentaires. Selon les lots, l'offre est complétée par une place de stationnement, voire deux pour certains grands appartements.
3. Du studio au 4 pièces à partir de 112 000 euros
Le studio disponible offre 25,2 m² avec une loggia pour 112 000 euros. Les 2 pièces cabine libres s'étendent d'environ 35 à 56 m² et débutent à 169 000 euros. Plusieurs 3 pièces cabine sont proposés entre 365 000 et 379 000 euros ; le prix d'appel de 269 000 euros correspond actuellement à un lot optionné.
Les 4 pièces disponibles développent environ 107 m², disposent de deux stationnements et sont affichés à partir de 566 000 euros. Les travaux ont débuté, l'actabilité prévisionnelle est annoncée au troisième trimestre 2026 et la livraison au premier trimestre 2028. Prix, disponibilités et calendrier devront être confirmés au moment de la réservation.
Située en zone C, l'opération peut être étudiée dans le cadre du dispositif Jeanbrun, sous réserve du respect de ses conditions et de l'adéquation du projet avec la situation fiscale et patrimoniale de l'acquéreur.
Pourquoi nous consulter ?
Dans une résidence de montagne, l'étage, l'orientation, la vue, la capacité de couchage et la présence d'un stationnement influencent directement la valeur d'usage et le potentiel locatif. Les écarts de prix entre lots imposent donc une comparaison détaillée des plans, des annexes et du panorama réellement offert.
Maubourg Patrimoine peut actualiser les disponibilités, analyser le coût global de l'acquisition et estimer un scénario locatif prudent. L'étude doit intégrer les charges de copropriété, la gestion saisonnière, l'ameublement, les périodes de vacance et la fiscalité applicable.
Notre analyse patrimoniale
L'Écrin Blanc bénéficie d'un emplacement convaincant pour un bien de montagne : pistes accessibles à pied, vue sur le lac et les cimes, stationnement sur une partie des lots et capacité d'accueil renforcée par les cabines. La diversité des activités aux Angles peut favoriser une utilisation plus étendue que la seule saison de ski, en résidence secondaire comme en location saisonnière.
L'investissement reste toutefois dépendant de la fréquentation touristique, de l'enneigement et de coûts d'exploitation potentiellement élevés en altitude. Les logements libres se situent autour de 4 440 à 5 700 euros par mètre carré selon le lot, avec des différences qui doivent être justifiées par l'orientation, la vue et les annexes. Le caractère réhabilité du bâtiment appelle également une lecture attentive des travaux réalisés, des garanties, du règlement de copropriété et du budget prévisionnel de charges.
Questions fréquentes
Où se situe L'Écrin Blanc ?
La résidence se situe route du Pla del Mir, 66210 Les Angles, à proximité immédiate du domaine skiable et de la piste de la Baliu.
Quels logements sont proposés ?
L'offre comprend des studios et des appartements du 2 au 4 pièces, souvent complétés par une cabine. Tous disposent d'un extérieur et d'un casier à skis.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au premier trimestre 2028, avec une actabilité prévue au troisième trimestre 2026. Ces échéances restent à confirmer contractuellement.
Quels sont les prix de départ ?
La grille actuelle démarre à 112 000 euros pour un studio et 169 000 euros pour un 2 pièces cabine. Les 3 pièces libres débutent à 365 000 euros et les 4 pièces à 566 000 euros.
L'Écrin Blanc convient-il à un investissement locatif ?
L'emplacement et la capacité de couchage peuvent convenir à la location saisonnière. La pertinence financière dépend toutefois du prix du lot, des charges, du taux d'occupation réaliste, des frais de gestion et du régime fiscal retenu.
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