Immobilier neuf - Montpellier
Montvallon à Montpellier : une résidence neuve au cœur de Croix Lavit
À Montpellier Nord, Montvallon prend place dans le secteur résidentiel de Croix Lavit, à proximité des hôpitaux, des facultés et du pôle d'innovation MedVallée.
Ouverts sur un cœur d'îlot paysager, les appartements profitent de loggias ou de terrasses généreuses, avec des 4 pièces libres à partir de 383 000 euros après remise.
En résumé
Montvallon se situe au 384 rue de la Croix de Lavit, 34000 Montpellier, dans le quartier Hôpitaux-Facultés. La résidence propose des appartements lumineux du studio au 5 pièces, avec loggias ou terrasses, jardin méditerranéen et stationnements en sous-sol. Les lots actuellement libres sont des 4 pièces à partir de 383 000 euros et un 5 pièces à 620 000 euros après remise. La livraison prévisionnelle est annoncée au quatrième trimestre 2028.
1. Croix Lavit, un secteur porté par les pôles de santé et de recherche
Au nord de Montpellier, Croix Lavit appartient au vaste quartier Hôpitaux-Facultés. La proximité du CHU, de la faculté de médecine, des universités, de l'Institut du Cancer de Montpellier et des établissements d'enseignement supérieur soutient l'attractivité résidentielle du secteur.
Le Domaine d'O, les commerces de proximité et les pistes cyclables complètent cet environnement. La station Occitanie de la ligne 1 du tramway et les principaux axes routiers permettent de rejoindre le centre historique et les autres quartiers de la métropole.
2. Une architecture ouverte sur un jardin méditerranéen
La résidence s'organise autour d'un cœur d'îlot paysager qui conserve la topographie et une partie des arbres existants. Ses lignes contemporaines, ses cheminements doux et ses halls soignés créent une transition progressive entre la rue et l'intimité des logements.
Les séjours bénéficient de larges baies vitrées et se prolongent par des loggias ou de vastes terrasses. Volets roulants électriques, résidence clôturée, accès sécurisé, locaux pour les deux-roues, stationnements en sous-sol, conformité RE2020 seuil 2025 et certification NF Habitat participent au confort quotidien.
3. Des appartements familiaux à partir de 383 000 euros
Les 4 pièces libres développent environ 81 à 86 m², disposent de deux stationnements et sont proposés de 383 000 à 433 000 euros après remise. Le 5 pièces libre offre 117,9 m² au quatrième étage, trois stationnements et un prix remisé de 620 000 euros. Les 2 pièces affichés à partir de 228 000 euros font actuellement l'objet d'une option.
Les offres annoncées jusqu'au 30 septembre 2026 prévoient une remise de 12 000 euros sur les 4 pièces, de 15 000 euros sur le 5 pièces et les frais de notaire offerts pour les quatre prochaines réservations. Leur maintien et leurs conditions doivent être vérifiés. L'actabilité est prévue au quatrième trimestre 2026 et la livraison au quatrième trimestre 2028.
Située en zone A, l'opération peut être étudiée en logement locatif intermédiaire avec TVA à 10 % ou dans le cadre du dispositif Jeanbrun, sous réserve des conditions réglementaires, de l'éligibilité du lot et de la situation de l'acquéreur.
Pourquoi nous consulter ?
Les appartements disponibles sont essentiellement familiaux et présentent des écarts de prix liés à l'étage, à la surface, à l'orientation, à la terrasse et à la position dans la résidence. L'étude des plans est indispensable pour apprécier l'ensoleillement, les vues, les vis-à-vis et la qualité réelle de chaque espace extérieur.
Maubourg Patrimoine peut actualiser les disponibilités et comparer le prix de chaque lot avec son usage envisagé. Pour un investissement, nous confrontons le prix d'acquisition au loyer soutenable, aux contraintes du dispositif retenu et à la demande issue des pôles hospitaliers, universitaires et de recherche.
Notre analyse patrimoniale
Montvallon bénéficie d'un environnement porteur : Montpellier conserve une forte attractivité démographique et le quartier Hôpitaux-Facultés concentre des employeurs, étudiants, chercheurs et professionnels de santé. Le jardin intérieur, les terrasses généreuses et les doubles stationnements des 4 pièces donnent au programme un positionnement résidentiel cohérent pour une occupation familiale de long terme.
Les 4 pièces libres ressortent à environ 4 700 à 5 050 euros par mètre carré après remise, tandis que le 5 pièces atteint environ 5 260 euros par mètre carré. Ces niveaux exigent une sélection rigoureuse et paraissent davantage adaptés à une logique patrimoniale ou de résidence principale qu'à la recherche d'un rendement élevé. La distance exacte au tramway, la qualité de l'orientation et le montant futur des charges seront déterminants.
Questions fréquentes
Où se situe Montvallon ?
La résidence se situe au 384 rue de la Croix de Lavit, 34000 Montpellier, dans le secteur Hôpitaux-Facultés au nord de la ville.
Quels logements sont actuellement disponibles ?
La grille actuelle comprend plusieurs 4 pièces libres d'environ 81 à 86 m² et un 5 pièces de 117,9 m². Les 2 pièces affichés sont pour le moment optionnés.
Quand Montvallon sera-t-il livré ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au quatrième trimestre 2028, avec une actabilité prévue au quatrième trimestre 2026. Ces dates restent à confirmer contractuellement.
Quels sont les prix de départ ?
Les 4 pièces libres débutent à 383 000 euros après remise et le 5 pièces est affiché à 620 000 euros. Un 2 pièces à 228 000 euros est actuellement optionné.
Quelles solutions d'investissement peuvent être étudiées ?
L'opération peut notamment être étudiée en logement locatif intermédiaire avec TVA à 10 % ou dans le cadre du dispositif Jeanbrun. Leur intérêt dépend des conditions applicables et de la situation patrimoniale de l'acquéreur.
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Un conseiller Maubourg Patrimoine peut actualiser les prix, comparer les appartements et vérifier la cohérence de cette adresse avec votre projet patrimonial.
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