Immobilier neuf - Montpellier
Tosca à Montpellier : des appartements neufs à Port Marianne
Dans le quartier République-Port Marianne, Tosca propose une adresse contemporaine à proximité du Lez, du parc Charpak et du tramway.
Les appartements disponibles, du 3 au 5 pièces, bénéficient de terrasses et d'étages élevés pour certains, à partir de 320 000 euros.
En résumé
Tosca se situe rue Rudolf Noureev, 34000 Montpellier, à la lisière sud de Port Marianne. La résidence propose des appartements du 2 au 5 pièces prolongés par des terrasses, dans un bâtiment contemporain de huit étages. Les logements actuellement libres sont des 3 pièces de 60 à 70 m² à partir de 320 000 euros et un 5 pièces de 118,5 m² à 817 000 euros. La livraison prévisionnelle est annoncée au quatrième trimestre 2027.
1. République-Port Marianne, un quartier en plein développement
À quelques minutes du centre historique, le quartier République se développe dans le prolongement de Port Marianne. Les rives du Lez, le bassin Jacques Cœur, le parc Georges Charpak et le Marché du Lez composent un environnement urbain récent où espaces verts, commerces et services se côtoient.
L'arrêt Pablo Picasso de la ligne 3 du tramway est annoncé à environ trois minutes. La gare Montpellier Sud de France, l'aéroport, l'autoroute A709 et les plages sont également accessibles rapidement, tandis que les écoles, commerces et professionnels de santé répondent aux besoins du quotidien.
2. Une architecture chaleureuse ouverte sur les terrasses
Tosca s'élève sur huit étages et associe des façades minérales aux tonalités ocres, du béton architectonique et des menuiseries en bois clair. Un escalier extérieur couleur terracotta constitue la signature du bâtiment et anime son insertion dans le quartier.
Les logements sont conçus pour privilégier la lumière naturelle. Les terrasses prolongent les séjours et celles des derniers niveaux sont complétées par des pergolas métalliques. Des volets coulissants persiennés en bois contribuent à la protection solaire, notamment sur les façades exposées à l'ouest.
3. Des 3 pièces à partir de 320 000 euros
Les 3 pièces libres développent de 60,4 à 70,2 m² et sont affichés de 320 000 à 425 000 euros. La plupart se situent du sixième au huitième étage, avec une terrasse et un stationnement. Le lot d'entrée de gamme, situé en rez-de-chaussée, offre 61 m² et une terrasse ; aucun stationnement n'est toutefois indiqué dans la grille et ce point doit être confirmé.
Le 5 pièces disponible occupe le huitième étage. Il développe 118,5 m², bénéficie d'une exposition sud-est, d'une terrasse et de trois places de stationnement, dont une double, pour un prix de 817 000 euros. Les travaux ont débuté, l'actabilité est immédiate et la livraison est prévue au quatrième trimestre 2027.
Située en zone A, l'opération peut être étudiée en logement locatif intermédiaire avec TVA à 10 % ou dans le cadre du dispositif Jeanbrun, sous réserve du respect des conditions applicables au lot et à l'acquéreur.
Pourquoi nous consulter ?
Entre le rez-de-chaussée et les derniers niveaux, les écarts de prix doivent être rapprochés de l'étage, de l'orientation, de la taille de la terrasse, des vues et du stationnement. Le choix du lot conditionnera autant la qualité d'usage que la facilité de location ou de revente.
Maubourg Patrimoine peut actualiser les disponibilités, comparer les plans et vérifier les annexes comprises dans chaque prix. Pour un investissement locatif, nous confrontons également le coût d'acquisition au loyer réellement envisageable et aux contraintes du régime fiscal retenu.
Notre analyse patrimoniale
Tosca bénéficie d'un emplacement attractif dans le prolongement de Port Marianne, secteur moderne de Montpellier bien relié au centre et aux grands équipements. La proximité du tramway, les terrasses, l'architecture identifiable et les appartements situés en hauteur constituent de vrais arguments pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de long terme.
Les 3 pièces ressortent entre environ 5 250 et 6 050 euros par mètre carré, tandis que le 5 pièces approche 6 900 euros par mètre carré. Ces niveaux intègrent une prime sensible pour les derniers étages et appellent une vérification précise des vues et de la valeur des terrasses. Le grand appartement semble davantage relever d'une logique résidentielle haut de gamme que d'une recherche de rendement locatif. Le lot à 320 000 euros mérite une attention particulière sur son exposition, son intimité et l'absence apparente de stationnement.
Questions fréquentes
Où se situe Tosca ?
La résidence se situe rue Rudolf Noureev, 34000 Montpellier, dans le quartier République à la lisière sud de Port Marianne.
Quels logements sont disponibles ?
L'offre actuelle comprend six appartements de 3 pièces d'environ 60 à 70 m² et un 5 pièces de 118,5 m². Un 2 pièces est déjà réservé.
Quand Tosca sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au quatrième trimestre 2027. Les travaux ont débuté et l'actabilité est immédiate, sous réserve de confirmation contractuelle.
Quels sont les prix de départ ?
Les 3 pièces libres débutent à 320 000 euros et le 5 pièces est affiché à 817 000 euros. Les prix et disponibilités restent susceptibles d'évoluer.
Quels dispositifs d'investissement peuvent être étudiés ?
L'opération peut notamment être étudiée en logement locatif intermédiaire avec TVA à 10 % ou dans le cadre du dispositif Jeanbrun. Leur pertinence dépend des conditions réglementaires et de la situation patrimoniale de l'acquéreur.
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