Immobilier neuf - Montpellier
Canopéa à Montpellier : une adresse neuve près de la gare Saint-Roch
Dans le quartier Nouveau Saint-Roch, Canopéa bénéficie d'un emplacement central, face au parc René Dumont et à quelques minutes à pied de la gare.
Les appartements disponibles, du 2 au 5 pièces, associent architecture audacieuse, balcons et vues dégagées en étage élevé, à partir de 224 000 euros.
En résumé
Canopéa se situe rue Isabelle Eberhardt, 34000 Montpellier, dans le quartier Nouveau Saint-Roch. Deux bâtiments de neuf étages s'organisent autour d'un jardin central et proposent des appartements du 2 au 5 pièces avec balcon. Les lots libres débutent à 224 000 euros pour un 2 pièces, 449 000 euros pour un 4 pièces et 659 000 euros pour un duplex 5 pièces. La livraison prévisionnelle est annoncée au deuxième trimestre 2028.
1. Nouveau Saint-Roch, une centralité rare à Montpellier
Aménagé sur les anciennes friches ferroviaires au sud de la gare, Nouveau Saint-Roch prolonge le centre-ville autour d'un pôle d'échanges multimodal. La résidence borde le parc René Dumont, un espace vert de 1,3 hectare qui apporte une respiration appréciable dans ce quartier urbain.
La gare Montpellier Saint-Roch est annoncée à cinq minutes à pied, comme l'arrêt Nouveau Saint-Roch desservi par les lignes 2 et 4 du tramway. Commerces, marché, restaurants, établissements scolaires et centre historique sont accessibles rapidement, ce qui facilite une vie quotidienne sans voiture.
2. Deux bâtiments ouverts sur un jardin central
Entièrement clôturée, Canopéa réunit deux bâtiments identiques séparés par un jardin de 25 mètres de largeur. Les constructions s'élèvent sur neuf étages, avec des duplex au dernier niveau. Un socle minéral de trois niveaux est surmonté d'une structure plus légère, rythmée par des poteaux en bois disposés en V.
Les façades en retrait donnent une place importante aux balcons, protégés par un jeu de persiennes. Les teintes beiges, le béton brut, les éléments en bois, les toitures végétalisées et la présence immédiate du parc composent un ensemble contemporain où la végétation joue un rôle central.
3. Du 2 pièces au duplex 5 pièces à partir de 224 000 euros
Les 2 pièces libres développent environ 37 à 40 m², avec un balcon, et sont proposés de 224 000 à 229 000 euros. Le prix d'appel de 219 000 euros concerne actuellement un lot optionné. Aucun stationnement n'est indiqué pour ces appartements dans la grille commerciale et ce point doit être confirmé.
Les 4 pièces disponibles, situés du cinquième au huitième étage, offrent environ 74 à 87 m², un balcon et un stationnement pour des prix allant de 449 000 à 509 000 euros. Le duplex 5 pièces du neuvième étage développe 104,45 m², bénéficie d'une double orientation est-ouest, d'un balcon et de deux stationnements pour 659 000 euros.
Les travaux ont débuté, l'actabilité est immédiate et la livraison prévisionnelle est annoncée au deuxième trimestre 2028. Située en zone A, l'opération peut être étudiée dans le cadre du dispositif Jeanbrun, sous réserve des conditions applicables à l'acquéreur et au lot retenu.
Pourquoi nous consulter ?
L'étage, l'orientation, la vue sur le parc ou le jardin intérieur, la qualité du balcon et le stationnement expliquent une partie des écarts entre appartements. Une lecture détaillée des plans permet aussi d'identifier les vis-à-vis, l'exposition au bruit ferroviaire et la circulation de la lumière.
Maubourg Patrimoine peut actualiser les disponibilités, comparer les lots et vérifier les annexes réellement incluses. Pour un investissement locatif, nous rapprochons le prix du loyer soutenable dans ce secteur central et intégrons les contraintes du dispositif fiscal envisagé.
Notre analyse patrimoniale
Canopéa bénéficie d'un emplacement particulièrement lisible : gare et tramway accessibles à pied, centre-ville proche et parc au pied de la résidence. Cette combinaison peut soutenir une demande diversifiée de jeunes actifs, cadres, familles ou voyageurs réguliers. Les grands appartements en hauteur et le duplex présentent en outre une réelle dimension résidentielle.
Le niveau de prix est cependant exigeant : environ 5 660 à 6 120 euros par mètre carré pour les 2 pièces libres, 5 550 à 6 030 euros pour les 4 pièces et près de 6 310 euros pour le duplex. L'opération paraît donc mieux adaptée à une logique patrimoniale de long terme qu'à la recherche d'un rendement élevé. La proximité des voies ferrées, l'orientation, les vues réelles et le futur montant des charges doivent être examinés lot par lot.
Questions fréquentes
Où se situe Canopéa ?
La résidence se situe rue Isabelle Eberhardt, 34000 Montpellier, dans le quartier Nouveau Saint-Roch, au bord du parc René Dumont.
Quels appartements sont disponibles ?
L'offre actuelle comprend des 2 pièces d'environ 37 à 40 m², des 4 pièces d'environ 74 à 87 m² et un duplex 5 pièces de 104,45 m².
Quand Canopéa sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au deuxième trimestre 2028. Les travaux ont débuté et l'actabilité est immédiate, sous réserve de confirmation contractuelle.
Quels sont les prix de départ ?
Les lots libres débutent à 224 000 euros pour un 2 pièces, 449 000 euros pour un 4 pièces et 659 000 euros pour le duplex 5 pièces. Le 2 pièces à 219 000 euros est actuellement optionné.
La résidence est-elle proche des transports ?
La gare Montpellier Saint-Roch et l'arrêt de tramway Nouveau Saint-Roch, desservi par les lignes 2 et 4, sont annoncés à environ cinq minutes à pied.
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