Immobilier neuf - Port-Vendres
Mer Azur à Port-Vendres : des appartements neufs avec vue mer
Sur les hauteurs de Port-Vendres, Mer Azur domine la Méditerranée dans un environnement privilégié de la Côte Vermeille.
Les appartements neufs du 2 au 4 pièces disposent de terrasses et de stationnements, avec des vues maritimes pour de nombreux lots, à partir de 249 000 euros après remise.
En résumé
Mer Azur se situe à Coma Sadulle, 66660 Port-Vendres, sur les hauteurs de la commune. La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces avec terrasse, parking et, selon les lots, garage et vue mer. Les prix remisés débutent à 249 000 euros pour un 2 pièces, 344 000 euros pour un 3 pièces et 439 000 euros pour un 4 pièces. Les travaux sont en cours et la livraison prévisionnelle est annoncée au premier trimestre 2027.
1. Port-Vendres, entre Méditerranée et Pyrénées
À quelques kilomètres de Collioure et aux portes de l'Espagne, Port-Vendres est une cité maritime de la Côte Vermeille. Son port de pêche, de commerce et de plaisance anime la commune toute l'année, tandis que les criques, les vignobles et les reliefs pyrénéens renforcent son attrait résidentiel et touristique.
Le centre, le port et les commerces sont annoncés à environ dix minutes à pied de la résidence. Port-Vendres dispose également d'une gare sur la ligne reliant Perpignan à la frontière espagnole. Depuis cette adresse en hauteur, la pente et le confort réel des déplacements à pied devront toutefois être appréciés sur place.
2. Une architecture méditerranéenne tournée vers la mer
Murs de soubassement en pierre de schiste, teintes minérales, balcons ombragés et toitures-terrasses végétalisées permettent à Mer Azur de s'inscrire dans son site. Les bâtiments ont été dessinés pour multiplier les ouvertures vers la baie tout en préservant l'intimité entre les logements.
Tous les appartements disposent d'un espace extérieur. Les terrasses, protégées par des casquettes et séparées par des murs hauts, prolongent les pièces de vie. Grandes baies vitrées, double vitrage, volets roulants, ascenseur, accès sécurisé et locaux pour vélos et poussettes complètent les prestations.
3. Du 2 au 4 pièces à partir de 249 000 euros
Les 2 pièces libres offrent environ 38 à 45 m² avec terrasse et un ou deux stationnements, pour des prix remisés de 249 000 à 319 000 euros. Les 3 pièces libres développent 58,8 m², disposent de deux stationnements dont un garage pour l'un des lots, et sont proposés à 344 000 et 354 000 euros.
Les 4 pièces s'étendent d'environ 68 à 83 m², avec deux ou trois stationnements, dont au moins un garage, pour des prix allant de 439 000 à 644 000 euros après remise. Les avantages affichés atteignent jusqu'à 20 000 euros selon le lot. Leur maintien, les disponibilités et la vue réelle doivent être confirmés au moment de la réservation.
L'actabilité est immédiate et la livraison est prévue au premier trimestre 2027. Située en zone B1, l'opération peut être étudiée dans le cadre du dispositif Jeanbrun ou en location meublée, sous réserve d'une analyse complète des conditions juridiques, fiscales et locatives.
Pourquoi nous consulter ?
Les écarts de prix sont très importants au sein d'une même typologie. Ils doivent être rapprochés de l'étage, de la profondeur de la terrasse, de l'ouverture de la vue mer, des vis-à-vis et du nombre de stationnements. Une simple mention « vue mer » ne suffit pas : son angle et sa pérennité doivent être vérifiés sur le plan et depuis le lot.
Maubourg Patrimoine peut actualiser la grille, comparer les plans et établir un scénario locatif prudent. L'analyse doit intégrer la saisonnalité, les frais de gestion, les charges, l'entretien lié à l'environnement marin et le niveau de loyer réellement accessible à l'année ou en location meublée.
Notre analyse patrimoniale
Mer Azur possède une qualité patrimoniale évidente : la rareté d'une résidence neuve en surplomb de la Méditerranée, au cœur de la Côte Vermeille. Les terrasses, les stationnements et la proximité de Collioure comme de l'Espagne renforcent l'attrait du programme pour une résidence secondaire, un usage mixte ou une détention de long terme.
Cette qualité est néanmoins payée cher. Les lots libres ressortent d'environ 5 500 à 7 900 euros par mètre carré pour les 2 pièces, autour de 5 850 à 6 020 euros pour les 3 pièces et de 5 470 à plus de 9 000 euros pour les 4 pièces. Les lots les plus chers ne se justifient que par une vue et des extérieurs réellement exceptionnels. La saisonnalité du marché, la pente vers le centre et les charges futures rendent la sélection du logement déterminante.
Questions fréquentes
Où se situe Mer Azur ?
La résidence se situe à Coma Sadulle, 66660 Port-Vendres, sur les hauteurs de la commune et face à la Méditerranée.
Quels appartements sont disponibles ?
L'offre actuelle comprend des appartements du 2 au 4 pièces, d'environ 38 à 83 m², tous dotés d'une terrasse et d'au moins un stationnement.
Quand Mer Azur sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au premier trimestre 2027. Les travaux sont en cours et l'actabilité est immédiate, sous réserve de confirmation contractuelle.
Quels sont les prix de départ ?
Les prix remisés débutent à 249 000 euros pour un 2 pièces, 344 000 euros pour un 3 pièces et 439 000 euros pour un 4 pièces.
Tous les appartements bénéficient-ils d'une vue mer ?
La résidence est conçue pour multiplier les vues vers la mer, mais l'ampleur et l'orientation du panorama varient selon le bâtiment, l'étage et le lot. Elles doivent être vérifiées avant toute réservation.
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Un conseiller Maubourg Patrimoine peut actualiser les prix, comparer les appartements et vérifier la cohérence de cette adresse avec votre projet patrimonial.
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