Immobilier neuf - Toulouse
Nouvel'Ère à Toulouse : des appartements neufs près du métro La Vache
Au nord de Toulouse, Nouvel'Ère s'inscrit dans un environnement entièrement revégétalisé, à proximité du métro La Vache et à quelques stations du centre-ville.
Du 2 au 4 pièces, les appartements disposent d'un balcon ou d'une terrasse et bénéficient de prix maîtrisés, à partir de 149 000 euros sous conditions de TVA réduite.
En résumé
Nouvel'Ère se situe au 137 avenue de Fronton, 31200 Toulouse. La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces avec espace extérieur, au sein d'un ensemble paysager comprenant des jardins partagés et des stationnements en sous-sol. Les prix en TVA réduite débutent à 149 000 euros pour un 2 pièces, 246 000 euros pour un 3 pièces et 398 000 euros pour le 4 pièces. Les travaux sont en cours et la livraison prévisionnelle est annoncée à partir du quatrième trimestre 2027.
1. Le nord toulousain relié au centre par le métro
L'avenue de Fronton traverse les quartiers Barrière de Paris, Trois-Cocus et Lalande. L'adresse profite de la proximité de la station La Vache sur la ligne B du métro, qui permet de rejoindre rapidement le centre de Toulouse et ses principaux pôles d'activité.
Le secteur réunit commerces, services, établissements scolaires et équipements du quotidien. Son évolution urbaine et l'amélioration des transports peuvent soutenir son attractivité, mais la distance réelle jusqu'au métro et l'environnement immédiat de l'avenue doivent être appréciés sur place.
2. Un ensemble contemporain largement végétalisé
L'architecture contemporaine est animée par des parements de brique, des toitures végétalisées et des aménagements paysagers importants. Plus de 450 arbres et arbustes sont annoncés afin de créer des zones de fraîcheur et de renforcer la présence de la nature au cœur de l'opération.
Tous les appartements se prolongent par un balcon ou une terrasse. Les voitures sont regroupées dans un sous-sol sécurisé pour libérer des cheminements piétons, des jardins partagés, une aire de jeux et des espaces de détente favorisant les usages collectifs.
3. Du 2 au 4 pièces avec deux niveaux de prix à distinguer
Les 2 pièces libres développent environ 36 à 50 m² et sont affichés à partir de 149 000 euros avec TVA à 5,5 %, soit 169 479 euros avec TVA à 20 %. Les 3 pièces, d'environ 62 à 67 m², débutent à 246 000 euros en TVA réduite et 279 810 euros à TVA normale. Le 4 pièces disponible offre 102,48 m², deux stationnements et une exposition sud au sixième étage pour 398 000 euros en TVA réduite ou 452 701 euros à TVA normale.
La TVA à 5,5 % concerne l'acquisition d'une résidence principale sous conditions, notamment de localisation, de ressources et de durée d'occupation. Un investisseur doit donc raisonner sur le prix à TVA normale. L'opération peut par ailleurs être étudiée en location meublée, en logement locatif intermédiaire ou dans le cadre du dispositif Jeanbrun, selon les conditions applicables.
L'actabilité est immédiate et la livraison est prévue à partir du quatrième trimestre 2027. La grille mentionne également un commerce et un bureau disponibles en rez-de-chaussée, qui relèvent d'une analyse immobilière et fiscale distincte des logements.
Pourquoi nous consulter ?
Le prix affiché peut varier de plus de 13 % selon le taux de TVA applicable. Avant toute comparaison, il faut donc déterminer l'usage du logement et l'éligibilité effective de l'acquéreur. L'étage, l'orientation, le stationnement, l'espace extérieur et la position dans un ensemble dense complètent l'analyse du lot.
Maubourg Patrimoine peut comparer les prix à fiscalité constante, actualiser les disponibilités et construire un scénario locatif prudent. Les loyers commerciaux communiqués et les rendements indicatifs doivent être confrontés au marché réel, aux charges, à la vacance et au régime fiscal retenu.
Notre analyse patrimoniale
Nouvel'Ère présente plusieurs atouts : accès au métro, prix maîtrisés pour une résidence principale éligible, espaces extérieurs systématiques, stationnements enterrés et végétalisation ambitieuse. Le format des 3 pièces et le grand 4 pièces peuvent répondre à une demande familiale dans un secteur en transformation.
Pour un investisseur soumis à la TVA de 20 %, les prix ressortent approximativement entre 4 520 et 4 990 euros par mètre carré pour les 2 pièces, de 4 350 à 4 890 euros pour les 3 pièces et à 4 420 euros pour le 4 pièces. Les rendements bruts annoncés restent modérés, généralement proches de 3 à 4,5 % selon le loyer et le dispositif. L'intérêt repose donc davantage sur le prix d'entrée et l'évolution du quartier que sur un rendement immédiat élevé.
Questions fréquentes
Où se situe Nouvel'Ère ?
La résidence se situe au 137 avenue de Fronton, 31200 Toulouse, dans le secteur nord de la ville et à proximité du métro La Vache.
Quels logements sont disponibles ?
L'offre actuelle comprend des appartements du 2 au 4 pièces, d'environ 36 à 102 m², tous dotés d'un balcon ou d'une terrasse.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison est annoncée à partir du quatrième trimestre 2027. Les travaux sont en cours et l'actabilité est immédiate, sous réserve de confirmation contractuelle.
Pourquoi deux prix sont-ils indiqués pour un même logement ?
Le prix le plus bas intègre une TVA réduite à 5,5 %, réservée à certains acquéreurs en résidence principale. Le prix à TVA de 20 % constitue la référence pour un investissement locatif classique.
Quels dispositifs d'investissement peuvent être étudiés ?
Selon le lot et la situation de l'acquéreur, l'opération peut être étudiée en location meublée, en logement locatif intermédiaire ou avec le dispositif Jeanbrun. Chaque solution doit être validée individuellement.
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Un conseiller Maubourg Patrimoine peut vérifier votre éligibilité, comparer les appartements et déterminer le cadre d'acquisition le plus adapté à votre projet.
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