Immobilier neuf - Toulouse
Horizon Boisé à Toulouse : vivre au cœur de Saint-Martin-du-Touch
À Saint-Martin-du-Touch, Horizon Boisé propose une résidence contemporaine entourée de chênes remarquables, à proximité du pôle aéronautique toulousain.
Les appartements du 2 au 4 pièces bénéficient tous d'une double orientation, d'un balcon ou d'une terrasse et d'au moins un stationnement, à partir de 207 000 euros.
En résumé
Horizon Boisé se situe rue André Turcat, Saint-Martin-du-Touch, 31500 Toulouse. La résidence comprend quatre bâtiments organisés autour d'un cœur d'îlot végétal et propose des appartements du 2 au 4 pièces avec extérieur et stationnement. Les prix débutent à 207 000 euros pour un 2 pièces, 254 000 euros pour un 3 pièces et 379 000 euros pour un 4 pièces. Les travaux sont en cours et la livraison prévisionnelle est annoncée à partir du premier trimestre 2028.
1. Saint-Martin-du-Touch, au cœur du pôle aéronautique
Ancien village intégré à Toulouse, Saint-Martin-du-Touch conserve un esprit de faubourg autour de son centre historique et de la rivière du Touch. Le quartier bénéficie du dynamisme économique de l'ouest toulousain, notamment grâce à la proximité des grands sites aéronautiques.
La gare TER de Saint-Martin-du-Touch est annoncée à environ neuf minutes à pied dans la plaquette. Écoles, collège, équipements sportifs et commerces sont également accessibles à proximité. Les temps de trajet exacts et la desserte future doivent être vérifiés selon le cheminement réel depuis la résidence.
2. Une architecture contemporaine au milieu des chênes
Quatre bâtiments s'organisent autour d'une sente piétonne bordée de 26 chênes remarquables conservés. Une pelouse, un verger et un potager partagés complètent le cœur d'îlot et créent des espaces de détente favorisant les rencontres entre résidents.
Les façades en gradins s'élèvent du deuxième au sixième étage et multiplient les vues vers la végétation. Chaque appartement bénéficie d'une double orientation, d'un séjour-cuisine d'angle et d'un balcon ou d'une terrasse. La résidence vise les certifications NF Habitat HQE et Effinature et répond à la RE2020.
3. Du 2 au 4 pièces à partir de 207 000 euros
Les 2 pièces disponibles offrent environ 40 m², une double orientation et un stationnement, pour des prix compris entre 207 000 et 222 000 euros. Les 3 pièces développent environ 62 à 67 m² et sont proposés de 254 000 à 277 000 euros ; les deux plus grands lots disposent de deux stationnements.
Les deux 4 pièces disponibles occupent le sixième étage. Ils offrent 93,6 et 99,2 m², une double orientation, deux stationnements et des prix respectifs de 379 000 et 396 000 euros. Le parking est organisé dans un silo situé à environ 200 mètres de la résidence, un point à intégrer dans l'appréciation du confort quotidien.
L'actabilité est immédiate et la livraison est prévue à partir du premier trimestre 2028. Selon le projet et la situation de l'acquéreur, l'opération peut être étudiée en résidence principale, en location meublée, en logement locatif intermédiaire ou dans le cadre du dispositif Jeanbrun.
Pourquoi nous consulter ?
La position du bâtiment, l'étage, l'orientation, la vue vers les arbres, les vis-à-vis et la profondeur de la terrasse doivent être étudiés précisément. La distance entre le logement et le parking en silo mérite également d'être appréciée, notamment pour une résidence principale familiale.
Maubourg Patrimoine peut comparer les plans, actualiser les disponibilités et établir un scénario locatif prudent. Les rendements communiqués doivent être rapprochés des loyers réellement soutenables, des charges de copropriété, de la vacance et des contraintes du dispositif retenu.
Notre analyse patrimoniale
Horizon Boisé associe un environnement paysager soigné à la proximité du bassin d'emploi aéronautique. La gare TER, les doubles orientations et les extérieurs systématiques soutiennent l'attractivité résidentielle. Les 3 et 4 pièces apparaissent particulièrement cohérents pour une occupation familiale ou une détention patrimoniale de long terme.
Les 2 pièces ressortent autour de 5 110 à 5 500 euros par mètre carré, contre environ 4 000 à 4 140 euros pour la majorité des 3 pièces et près de 4 000 euros pour les 4 pièces. Les petites surfaces supportent donc une prime importante. Les rendements bruts annoncés se situent globalement entre 3 et 4,6 % selon le loyer et le dispositif : le choix doit privilégier la qualité du lot et la profondeur de la demande plutôt qu'une hypothèse locative haute.
Questions fréquentes
Où se situe Horizon Boisé ?
La résidence se situe rue André Turcat, dans le quartier Saint-Martin-du-Touch à Toulouse, code postal 31500.
Quels appartements sont disponibles ?
L'offre actuelle comprend des appartements du 2 au 4 pièces, d'environ 40 à 99 m², tous dotés d'une double orientation, d'un extérieur et d'au moins un stationnement.
Quand Horizon Boisé sera-t-elle livrée ?
La livraison est annoncée à partir du premier trimestre 2028. Les travaux sont en cours et l'actabilité est immédiate, sous réserve de confirmation contractuelle.
Quels sont les prix de départ ?
Les prix débutent à 207 000 euros pour un 2 pièces, 254 000 euros pour un 3 pièces et 379 000 euros pour un 4 pièces.
Quels dispositifs d'investissement peuvent être étudiés ?
Selon le lot et la situation de l'acquéreur, l'opération peut notamment être étudiée en location meublée, en logement locatif intermédiaire ou dans le cadre du dispositif Jeanbrun.
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Un conseiller Maubourg Patrimoine peut actualiser les prix, comparer les appartements et vérifier la cohérence de cette adresse avec votre projet patrimonial.
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