Investissement locatif neuf - Saint-Orens-de-Gameville
La Trend à Saint-Orens-de-Gameville : des studios neufs aux portes de Toulouse
À proximité de Toulouse Aerospace, La Trend est une résidence de studios pensée pour les étudiants et les jeunes actifs, dans un environnement commerçant et bien desservi.
Les logements disposent d'une cuisine équipée et donnent accès à des espaces partagés, une laverie et une conciergerie, avec des prix à partir de 114 000 euros.
En résumé
La Trend se situe au 13 avenue de Toulouse, 31650 Saint-Orens-de-Gameville. La résidence comprend 63 studios d'environ 20 à 28 m², conçus pour une clientèle étudiante ou de jeunes actifs. Les prix disponibles s'échelonnent de 114 000 à 137 000 euros. L'actabilité est annoncée au quatrième trimestre 2026 et la livraison à partir du deuxième trimestre 2028.
1. Une adresse connectée au sud-est toulousain
Saint-Orens-de-Gameville se trouve à environ 10 km de Toulouse et bénéficie de la proximité du pôle Toulouse Aerospace, du CNES et des établissements d'enseignement supérieur du sud-est de la métropole. Cette concentration d'étudiants et d'emplois qualifiés constitue le principal moteur locatif de l'opération.
La ligne de bus 83 passe au pied de la résidence, tandis que les lignes 201 et L7 sont annoncées à trois minutes à pied. Une boulangerie se trouve à trois minutes et le centre commercial de Saint-Orens à huit minutes à pied, selon les temps indicatifs de la brochure.
2. Une résidence conçue pour les jeunes actifs
La résidence adopte une architecture contemporaine ponctuée d'arches en brique rouge. Elle est close et sécurisée et comprend un parking en sous-sol, un local pouvant accueillir 90 vélos ainsi que deux véhicules en autopartage.
Les résidents bénéficieront d'un jardin paysager, d'un espace de coworking de 28 m², d'un lounge avec télévision, d'une laverie et d'une conciergerie avec gardien. Un commerce en pied d'immeuble doit compléter les services de proximité.
3. Des studios équipés à partir de 114 000 euros
Les studios disponibles développent environ 19,7 à 28,1 m². Ils comprennent une pièce de vie avec coin bureau et espace nuit, une salle d'eau privative, des rangements et une kitchenette équipée. Un pack de mobilier et de décoration peut être ajouté en option pour préparer une mise en location meublée.
La grille communiquée affiche des prix de 114 000 à 137 000 euros, soit approximativement 4 740 à 6 250 euros par mètre carré selon la surface, l'étage et l'orientation. Aucun stationnement individuel n'est indiqué avec les lots présentés.
Selon la situation de l'acquéreur et les conditions applicables au moment de l'investissement, un projet en location meublée, en logement locatif intermédiaire ou dans le cadre du dispositif Jeanbrun peut être étudié.
Pourquoi nous consulter ?
Dans une résidence composée exclusivement de studios, la sélection du lot est déterminante : étage, orientation, luminosité, proximité des espaces communs, nuisances éventuelles et efficacité du plan influencent directement la location et la revente.
Maubourg Patrimoine peut confronter le loyer projeté au marché réel, intégrer le mobilier, les charges, les frais de gestion et la vacance, puis comparer cette opération avec d'autres solutions immobilières adaptées au même budget.
Notre analyse patrimoniale
La proximité du pôle Toulouse Aerospace, les transports, les commerces et les services internes donnent une vraie cohérence au positionnement jeunes actifs. Le ticket d'entrée est accessible et la cuisine équipée facilite la mise en location. Les studios les plus grands présentent par ailleurs un prix au mètre carré sensiblement inférieur aux petites surfaces.
La grille affiche environ 3,7 à 4,5 % de rendement brut au loyer de marché et jusqu'à 5,8 % dans certaines hypothèses meublées. Ces dernières reposent sur des loyers nettement supérieurs au marché nu et doivent être validées avec prudence. La concentration de 63 studios dans une même résidence, l'absence de stationnement attaché aux lots et la concurrence des petites surfaces voisines sont les principaux points de vigilance.
Questions fréquentes
Où se situe La Trend ?
La résidence se situe au 13 avenue de Toulouse, 31650 Saint-Orens-de-Gameville, aux portes de Toulouse.
Quels logements sont proposés ?
Le programme comprend 63 studios d'environ 20 à 28 m², avec cuisine équipée et possibilité d'ajouter un pack de mobilier.
Quels services sont prévus ?
Un coworking, un lounge avec télévision, une laverie, une conciergerie, un jardin paysager, un grand local vélos et deux véhicules en autopartage sont annoncés.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison est annoncée à partir du deuxième trimestre 2028, avec une actabilité prévue au quatrième trimestre 2026.
Quel rendement peut être envisagé ?
Les simulations communiquées s'étendent approximativement de 3,7 à 5,8 % brut selon le lot et le mode de location. Elles doivent être recalculées après prise en compte des charges, de la gestion, du mobilier, de la fiscalité et de la vacance.
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