Immobilier neuf - Montpellier
Duo Verde à Montpellier : des appartements neufs dans le quartier Pas du Loup
À quatre kilomètres du centre historique de Montpellier, Duo Verde propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces au sein d'un vaste environnement paysager.
La résidence bénéficie de commerces, d'écoles et de bus à proximité, ainsi que d'une future station de tramway annoncée à 500 mètres, avec des prix à partir de 192 538 euros sous conditions.
En résumé
Duo Verde se situe aux 1810-1860 route de Lavérune, 34090 Montpellier. La résidence comprend 124 logements répartis entre deux bâtiments et propose encore des appartements du 2 au 4 pièces. Les prix affichés à TVA réduite débutent à 192 538 euros pour un 2 pièces, 292 763 euros pour un 3 pièces et 376 283 euros pour un 4 pièces. Les travaux sont en cours et l'actabilité est immédiate.
1. Le quartier Pas du Loup, entre ville et espaces verts
Le programme prend place dans le secteur Pas du Loup, à l'ouest du quartier Croix-d'Argent et à environ quatre kilomètres du centre historique. Boulangerie, pharmacie et banque sont annoncées à deux minutes à pied, un supermarché à deux minutes en voiture et les écoles maternelle et primaire à cinq minutes à pied.
Les lignes de bus 11, 15 et 38 desservent le secteur. Une station de la ligne 5 du tramway est annoncée à environ 500 mètres : cet équipement futur constitue un potentiel d'amélioration de la desserte, mais son calendrier et ses conditions d'exploitation devront être vérifiés.
2. Une résidence ouverte sur un parc arboré
Deux bâtiments de six étages s'organisent autour d'un parc arboré de près de 5 000 m² et de jardins potagers partagés. Les percées visuelles, les garde-corps transparents et les retraits successifs des façades donnent à l'ensemble une architecture aérée.
Les appartements du 2 au 4 pièces disposent de balcons ou de terrasses, parfois en plein ciel. La résidence est sécurisée et comprend un espace vélos ainsi qu'un parking en sous-sol. La plupart des lots disponibles sont associés à un stationnement, à l'exception de certains 2 pièces.
3. Des appartements du 2 au 4 pièces
Les 2 pièces disponibles offrent environ 37 à 47 m². Leur prix varie de 192 538 euros à TVA réduite pour le premier lot à 292 000 euros à TVA normale. Les 3 pièces développent environ 60 à 70 m², avec des prix de 333 000 à 349 000 euros à TVA normale.
Le 4 pièces disponible occupe le cinquième étage, bénéficie d'une triple orientation et développe 81,57 m². Il est affiché à 376 283 euros à TVA réduite ou 428 000 euros à TVA normale. Des caves sont proposées séparément à partir de 5 500 euros.
La TVA à 5,5 % concerne l'acquisition d'une résidence principale sous conditions, notamment de ressources et de durée d'occupation. Pour un investissement locatif, l'analyse doit être réalisée sur le prix réellement applicable au projet.
Pourquoi nous consulter ?
Les écarts de prix, d'étage, d'orientation et de rendement sont importants entre les lots. Il convient également de vérifier la présence effective d'un stationnement, les vis-à-vis, la profondeur de l'extérieur et l'exposition aux nuisances de la route de Lavérune.
Maubourg Patrimoine peut déterminer le régime de TVA applicable, comparer les plans et construire une simulation intégrant loyers prudents, charges, gestion, fiscalité et vacance locative.
Notre analyse patrimoniale
Le parc paysager, les extérieurs, la proximité des services et l'amélioration attendue des transports constituent les principaux atouts de Duo Verde. L'étude locative relève une offre limitée dans le secteur et émet un avis favorable, tout en précisant que la location meublée des logements à partir du 3 pièces doit rester marginale.
Les rendements bruts communiqués sont généralement compris entre 3 et 4 % et diminuent sur les lots les plus chers. Le premier 2 pièces à TVA réduite ressort favorablement, mais cette présentation n'est pertinente que pour un acquéreur réellement éligible à l'accession. Pour un investisseur, les prix à TVA normale et les loyers de marché doivent servir de référence.
Questions fréquentes
Où se situe Duo Verde ?
La résidence se situe aux 1810-1860 route de Lavérune, 34090 Montpellier, dans le secteur Pas du Loup.
Quels appartements sont disponibles ?
L'offre comprend des appartements du 2 au 4 pièces, d'environ 37 à 82 m², avec balcon ou terrasse.
Qui peut bénéficier de la TVA à 5,5 % ?
La TVA réduite est réservée à l'acquisition d'une résidence principale et dépend notamment des ressources de l'acquéreur et du respect des conditions légales en vigueur.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La fiche commerciale annonce une livraison à partir du quatrième trimestre 2027, tandis que l'étude locative mentionne le premier trimestre 2028. Cette date devra être confirmée dans les documents contractuels.
La ligne 5 du tramway est-elle déjà accessible ?
Non. Une future station est annoncée à environ 500 mètres. Il convient de vérifier son calendrier d'ouverture et le tracé définitif avant de l'intégrer à une décision d'achat.
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Un conseiller Maubourg Patrimoine peut actualiser les disponibilités, vérifier votre éligibilité et sélectionner le lot le plus cohérent avec votre projet.
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