Nue-propriété - Craponne, métropole de Lyon
29 Millaud à Craponne : investir en nue-propriété aux portes de Lyon
À seulement 10 kilomètres de Lyon, 29 Millaud propose 12 appartements neufs du 2 au 3 pièces en nue-propriété, avec une décote de 37 % et une durée de démembrement de 15 ans.
L'opération associe une résidence VINCI Immobilier, un environnement résidentiel recherché et un usufruit locatif intermédiaire confié à 1001 Vies Habitat.
En résumé
29 Millaud prend place dans le quartier résidentiel de la Tourette à Craponne. Douze logements neufs du 2 au 3 pièces sont proposés en nue-propriété sur 15 ans, valorisée à 63 % de la pleine propriété. Tous disposent d'un extérieur et d'un garage boxé. Les prix, garage compris, s'échelonnent de 178 000 à 268 000 euros selon la grille du 3 juillet 2026. La livraison prévisionnelle est annoncée au premier trimestre 2029.
1. Craponne, entre Lyon et les monts du Lyonnais
Commune résidentielle de l'ouest lyonnais, Craponne se situe à environ 10 kilomètres de la place Bellecour. Elle conjugue un centre-ville commerçant, un marché réputé, des établissements scolaires et des espaces naturels tels que le sentier de l'Yzeron.
Le territoire bénéficie du dynamisme économique de l'ouest lyonnais, avec notamment le site bioMérieux de Craponne, le pôle de Sanofi à Marcy-l'Étoile et les entreprises implantées dans le secteur Techlid.
Les lignes de bus C22 et C24 passent au pied de la résidence. Le service express LEOL permet de rejoindre le pôle multimodal de Gorge-de-Loup et la ligne D du métro.
2. Une résidence neuve à taille humaine
Implantée en retrait de l'avenue Édouard-Millaud, la résidence comprend 29 logements répartis dans de petits bâtiments de trois étages. Leur implantation décalée vise à préserver les orientations et l'intimité des occupants.
Le projet accorde une place importante aux espaces paysagers, avec des îlots de verdure, des bosquets, des jardins privatifs et des espaces boisés classés. L'ensemble est annoncé conforme à la réglementation environnementale RE 2020.
Les 12 logements démembrés disposent d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin ainsi que d'un garage boxé. Les prestations annoncées comprennent notamment carrelage grand format, parquet stratifié dans les chambres, volets roulants électriques et équipements sanitaires contemporains.
3. Des appartements du 2 au 3 pièces dès 178 000 euros
La sélection comprend trois 2 pièces de 48,40 à 50,12 m² et neuf 3 pièces de 60,06 à 69,91 m². Les prix de nue-propriété, garage compris, sont compris entre 178 000 et 188 000 euros pour les 2 pièces, et entre 201 000 et 268 000 euros pour les 3 pièces.
Les lots présentent des caractéristiques variées : rez-de-jardin avec espaces extérieurs allant jusqu'à 63,52 m², étages, doubles orientations et, pour un appartement, une terrasse de 71,84 m². Le prix moyen communiqué ressort à 3 279 euros par mètre carré hors stationnement en nue-propriété, contre 5 205 euros en pleine propriété.
La grille de prix est datée du 3 juillet 2026. Les disponibilités, les prix et les caractéristiques précises des lots doivent donc être actualisés avant toute réservation.
Comment fonctionne l'investissement en nue-propriété ?
L'investisseur acquiert la nue-propriété du logement pour 63 % de sa valeur en pleine propriété. Pendant 15 ans, 1001 Vies Habitat, bailleur social filiale du groupe AXA, détient l'usufruit, loue le bien et en assure la gestion dans le cadre d'un usufruit locatif intermédiaire.
Durant cette période, le nu-propriétaire ne perçoit aucun loyer et ne supporte donc ni fiscalité sur des revenus locatifs inexistants, ni vacance locative courante. Au terme du démembrement, il récupère automatiquement la pleine propriété sans supplément de prix, selon les conditions prévues par les actes.
Ce schéma s'adresse principalement à un investisseur qui n'a pas besoin de revenus immédiats et souhaite préparer un capital ou des revenus futurs. En cas de financement, la déductibilité éventuelle des intérêts d'emprunt dépend de la situation fiscale de l'investisseur et doit être validée avant l'acquisition.
Notre analyse patrimoniale
L'opération réunit plusieurs qualités : un secteur résidentiel proche de Lyon, un bassin d'emploi solide, un programme neuf de taille limitée, un promoteur national et un usufruitier institutionnel expérimenté. La décote de 37 % permet de neutraliser dès l'origine l'équivalent économique des loyers qui ne seront pas perçus pendant 15 ans.
À valeur de pleine propriété inchangée, le passage de 63 % à 100 % sur 15 ans représente une reconstitution mécanique du capital d'environ 3,1 % par an. Ce calcul ne constitue toutefois ni un rendement contractuel ni une garantie : la valeur finale dépendra notamment du marché immobilier de Craponne, de l'état du logement et des conditions de restitution.
Notre préférence ira aux lots combinant un prix au mètre carré maîtrisé, une bonne orientation et un extérieur réellement utilisable. Les appartements A002 et A004 bénéficient de jardins, tandis que le lot A303 se distingue par sa grande terrasse mais affiche aussi le prix au mètre carré de nue-propriété le plus élevé de la sélection. Une comparaison détaillée des plans est donc indispensable.
Les principaux points à contrôler sont la convention d'usufruit, la répartition exacte des charges et travaux, les modalités de remise en état au terme, la solidité des garanties, la date effective de départ des 15 ans et la liquidité limitée d'une revente anticipée. Le permis initial est annoncé purgé, mais un permis modificatif est indiqué comme étant en cours dans la documentation.
Questions fréquentes
Où se situe la résidence 29 Millaud ?
Elle se situe en retrait de l'avenue Édouard-Millaud, à l'angle de l'ancienne route de Brindas, dans le quartier de la Tourette à Craponne, à l'ouest de Lyon.
Quelle est la durée du démembrement ?
La durée annoncée est de 15 ans. Le point de départ exact doit être vérifié dans la convention et les actes contractuels.
Qui est l'usufruitier ?
L'usufruitier annoncé est 1001 Vies Habitat, entreprise sociale pour l'habitat et filiale du groupe AXA.
Le nu-propriétaire perçoit-il des loyers ?
Non. Pendant le démembrement, les loyers reviennent à l'usufruitier. L'investisseur bénéficie en contrepartie d'un prix d'acquisition réduit à 63 % de la valeur en pleine propriété.
Quels logements sont proposés ?
La grille comprend 12 appartements du 2 au 3 pièces, de 48,40 à 69,91 m², tous dotés d'un extérieur et d'un garage boxé.
Quand le programme sera-t-il livré ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au premier trimestre 2029, avec une actabilité prévisionnelle de la nue-propriété au quatrième trimestre 2026.
Peut-on revendre avant la fin des 15 ans ?
La revente de la nue-propriété reste juridiquement possible, mais le marché secondaire est plus étroit que celui d'un logement détenu en pleine propriété. Un horizon de conservation correspondant à la durée du démembrement est donc recommandé.
Vous souhaitez étudier 29 Millaud à Craponne ?
Un conseiller Maubourg Patrimoine peut vérifier les disponibilités, comparer les lots et déterminer si cet investissement en nue-propriété correspond à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
Être contacté par un conseillerInformations établies à partir de la documentation commerciale et de la grille de prix datée du 3 juillet 2026. Elles ne constituent ni une offre contractuelle ni une garantie de performance. Prix, disponibilités, calendrier et conditions juridiques à confirmer avant tout engagement. Tout investissement immobilier présente des risques, notamment de perte en capital, de variation de valeur et de liquidité.