Immobilier neuf - Nantes Nord
Nidélia à Nantes : des appartements neufs entre ville et nature
Au 26 boulevard Albert-Einstein, Nidélia propose des appartements neufs du studio au 5 pièces dans un environnement paysager, à proximité du tramway et des services de Nantes Nord.
La résidence s'adresse aussi bien aux acquéreurs de leur résidence principale, sous réserve d'éligibilité à la TVA réduite, qu'aux investisseurs recherchant une adresse nantaise connectée.
En résumé
Nidélia se situe au 26 boulevard Albert-Einstein, 44300 Nantes. Le programme propose des logements du studio au 5 pièces, avec balcon ou terrasse pour la plupart des appartements et des stationnements en sous-sol. La station Santos-Dumont de la ligne 2 du tramway est annoncée à environ sept minutes à pied. La livraison prévisionnelle est fixée au deuxième trimestre 2029. Dans la grille communiquée, les 2 pièces affichés débutent à 186 383 euros en TVA à 5,5 %, sous réserve du respect de l'ensemble des conditions applicables.
1. Nantes Nord, un quartier connecté et en évolution
Nidélia s'implante à la croisée des secteurs Santos-Dumont, Bourgeonnière et Géraudière. Cette adresse bénéficie de commerces, d'établissements scolaires, de pôles d'enseignement supérieur et de plusieurs espaces de loisirs.
L'arrêt de bus Petite-Sensive est annoncé à une minute, la station Santos-Dumont du tramway à sept minutes à pied et la sortie 39 du périphérique à proximité immédiate. Les pistes cyclables permettent de rejoindre les bords de l'Erdre, le Gesvres et la station multimodale du Cardo.
Le parc de l'Amande et les promenades le long du Gesvres apportent une dimension naturelle à ce secteur urbain. Le campus universitaire du Tertre est indiqué à environ quinze minutes à vélo.
2. Une résidence ouverte sur une coulée verte
La résidence s'organise autour de bâtiments de deux à cinq étages intégrés dans un îlot paysager. Les façades claires sont ponctuées de retraits, de terrasses et de balcons habillés de bois, afin de limiter les vis-à-vis et de prolonger les logements vers l'extérieur.
Les arbres existants sont annoncés comme préservés et complétés par de nouvelles plantations. Les stationnements automobiles prennent place en sous-sol, tandis que les locaux destinés aux vélos et poussettes sont intégrés au cœur de l'ensemble.
Le programme est annoncé conforme à la réglementation environnementale RE 2020. Les illustrations demeurent non contractuelles : les prestations définitives devront être vérifiées dans la notice descriptive et les plans annexés au contrat.
3. Des logements du studio au 5 pièces
Nidélia propose une gamme étendue de plans, du studio destiné à un premier achat ou à un investissement jusqu'au 5 pièces familial. Les appartements bénéficient, selon les lots, de balcons, de terrasses ou de jardins privatifs.
La grille transmise fait notamment apparaître des 2 pièces d'environ 42,7 à 53,1 m², affichés de 186 383 à 219 792 euros en TVA à 5,5 %, et des 4 pièces d'environ 80,8 à 81,7 m², proposés à partir de 252 321 euros dans ce même régime. À TVA normale, les prix correspondants sont plus élevés.
Les orientations, les surfaces extérieures, les étages et les vues diffèrent sensiblement. La comparaison doit donc porter sur le prix réellement applicable, la qualité du plan, la luminosité, les vis-à-vis et l'adéquation du stationnement au projet.
TVA à 5,5 %, BRS et investissement : ne pas confondre les dispositifs
La TVA à 5,5 % est présentée pour certains lots destinés à l'acquisition d'une résidence principale. Elle dépend notamment de la localisation exacte, des ressources de l'acquéreur et du respect des conditions légales d'occupation et de conservation.
L'extranet commercial mentionne parallèlement une déclinaison « Nidélia - BRS Plus » et une offre relevant du dispositif Jeanbrun. Ces régimes répondent à des objectifs et à des conditions distincts. Ils ne doivent pas être assimilés à la TVA réduite applicable à une accession classique.
Une incohérence apparaît également entre la mention « zone ANRU non éligible » de la fiche générale et la fiscalité « QPV/ANRU TVA 5,5 % » affichée sur les lots. Maubourg Patrimoine demandera donc une confirmation écrite du régime applicable avant toute réservation.
Pourquoi nous consulter ?
Un prix affiché en TVA réduite n'est pertinent que si l'acquéreur et le logement satisfont durablement aux conditions du dispositif. À défaut, l'analyse doit être réalisée sur le prix à TVA normale, avec les conséquences éventuelles d'une revente ou d'un changement d'usage anticipé.
Maubourg Patrimoine peut vérifier votre éligibilité, comparer les lots disponibles, analyser le financement et rapprocher Nidélia d'autres programmes nantais afin d'identifier le logement le plus cohérent avec votre projet.
Notre analyse patrimoniale
Nidélia bénéficie de trois atouts principaux : une desserte correcte par le tramway et les pistes cyclables, la proximité des pôles d'enseignement et d'emploi, et une conception paysagère qui différencie le programme d'une résidence urbaine plus dense. Les espaces extérieurs et les stationnements en sous-sol renforcent son intérêt pour une résidence principale.
Le secteur Nantes Nord reste cependant différent des quartiers centraux les plus recherchés. La valeur d'usage, la qualité immédiate de l'environnement et la profondeur du marché à la revente devront être appréciées bâtiment par bâtiment et selon l'orientation du lot. Pour un investissement locatif, les loyers, la demande réelle, les charges et le prix à TVA normale doivent servir de base à la simulation.
L'écart de prix entre la TVA à 5,5 % et la TVA à 20 % est significatif : par exemple, le lot 2001 est affiché à 186 383 euros en TVA réduite contre 212 000 euros à TVA normale. Cet avantage apparent justifie une vérification juridique et fiscale précise plutôt qu'une décision fondée sur le seul prix promotionnel.
Questions fréquentes
Où se situe Nidélia ?
La résidence se situe au 26 boulevard Albert-Einstein, 44300 Nantes, dans le secteur Nantes Nord.
Quels logements sont proposés ?
Le programme annonce des appartements du studio au 5 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin selon les lots.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée à partir du deuxième trimestre 2029. Cette date devra être confirmée dans les documents contractuels.
La résidence est-elle proche du tramway ?
La station Santos-Dumont de la ligne 2 est annoncée à environ sept minutes à pied. L'arrêt de bus Petite-Sensive se situe à proximité immédiate.
Qui peut bénéficier de la TVA à 5,5 % ?
La TVA réduite concerne une acquisition en résidence principale et dépend notamment des ressources de l'acquéreur, de la localisation du logement et du respect des conditions légales. Une validation individuelle est indispensable.
Nidélia est-il proposé en bail réel solidaire ?
L'extranet distingue une offre « Nidélia » et une offre « Nidélia - BRS Plus ». Les lots, prix et conditions du BRS doivent être étudiés séparément de l'offre classique présentée ici.
Vous souhaitez étudier Nidélia à Nantes ?
Un conseiller Maubourg Patrimoine peut actualiser les disponibilités, vérifier le régime de TVA applicable et sélectionner le lot le plus adapté à votre projet d'acquisition ou d'investissement.
Être contacté par un conseiller*Prix et informations issus de la documentation commerciale et de la grille communiquées en septembre 2026. Illustrations non contractuelles. Prix, disponibilités, fiscalité, éligibilité, prestations et calendrier à confirmer avant tout engagement. Tout investissement immobilier présente notamment des risques de perte en capital, de variation de valeur, de vacance et de liquidité.