Immobilier neuf - Combloux - Haute-Savoie
Les Lodges du Mont-Blanc : six demi-chalets d'exception à Combloux
Face au massif du Mont-Blanc, cette réalisation confidentielle propose six demi-chalets neufs de 149,50 m², associant architecture alpine et prestations contemporaines.
À proximité du centre de Combloux, de Megève et des domaines skiables, chaque bien offre quatre suites, une pièce de vie cathédrale, un jardin privatif et un garage double.
En résumé
Les Lodges du Mont-Blanc se situent au 1249 route de la Cry Cuchet, 74920 Combloux. Le programme comprend trois chalets accueillant six demi-chalets indépendants de 149,50 m². Chaque logement dispose de quatre chambres en suite, d'une pièce de vie cathédrale avec cheminée, de larges balcons, d'un jardin privatif, d'un garage double et d'un stationnement extérieur. Les prix communiqués débutent à 1 890 000 euros TTC et la livraison prévisionnelle est annoncée au quatrième trimestre 2028.
1. Combloux, face au Mont-Blanc et aux portes de Megève
Combloux bénéficie d'une situation privilégiée au cœur du Pays du Mont-Blanc. Le village associe un environnement préservé, une vue remarquable sur les Alpes et une proximité immédiate avec Megève et les grands domaines skiables.
Situé route de la Cry Cuchet, le programme permet de rejoindre rapidement les pistes de Combloux et la télécabine de la Princesse, porte d'entrée du domaine Megève - Saint-Gervais. Le centre de Combloux et ses commerces sont annoncés à quelques minutes à pied.
La destination vit toute l'année : ski et activités hivernales, puis randonnée, VTT, golf, parapente et loisirs de plein air pendant la saison estivale. Genève est annoncée à environ une heure et Lyon à deux heures par la route.
2. Une architecture alpine aux prestations raffinées
La réalisation associe bardage en bois naturel, enduit à la chaux, pierre et toiture traditionnelle à deux pans en tavaillons. Les larges ouvertures et les balcons orientés vers les montagnes donnent une écriture contemporaine à cette architecture haut-savoyarde.
Les prestations annoncées comprennent une cuisine équipée, une cheminée centrale, du parquet collé, des rangements aménagés, des salles de bains équipées, des WC suspendus et une personnalisation des teintes et des revêtements.
Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire reposent sur une pompe à chaleur. Le chauffage au sol est prévu dans l'ensemble des pièces. Les prestations définitives devront néanmoins être vérifiées dans la notice descriptive annexée au contrat.
3. Des espaces conçus pour la vie en montagne
Chaque demi-chalet se développe sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un garage double, les locaux techniques et une première suite avec salle d'eau. Le premier étage réunit trois autres chambres en suite, avec rangements et salle d'eau privative.
Au dernier niveau, la pièce de vie cathédrale constitue le cœur du chalet. Le salon, la salle à manger et la cuisine s'ouvrent sur de larges balcons et sur le panorama du Mont-Blanc. La cheminée centrale, la charpente apparente et les matériaux naturels renforcent l'atmosphère alpine.
Chaque bien dispose également d'un jardin privatif, d'un garage double et d'une place de stationnement extérieure. Les cinq lots proposés dans la grille consultée présentent tous une surface annoncée de 149,50 m², avec des prix compris entre 1 890 000 et 1 985 000 euros TTC.
Un actif d'agrément avant d'être un produit de rendement
À ce niveau de prix, l'acquisition doit d'abord être appréciée au regard de l'usage personnel, de la rareté de l'emplacement, de la qualité des vues et du potentiel de conservation de la valeur. Une éventuelle rentabilité locative ne doit pas être présumée à partir de la seule attractivité de Combloux et de Megève.
Pour une mise en location meublée non gérée, il conviendra d'étudier les périodes d'occupation personnelle, la saisonnalité, les tarifs réellement pratiqués, les commissions de gestion, les frais de conciergerie, l'entretien du chalet et la fiscalité applicable.
Pourquoi nous consulter ?
Dans une réalisation de seulement six demi-chalets, la sélection du lot dépend notamment de la qualité de la vue, de l'ensoleillement, de la position dans l'ensemble, des vis-à-vis, de la configuration du jardin et des possibilités de personnalisation.
Maubourg Patrimoine peut comparer les lots disponibles, étudier le financement, mesurer les conséquences fiscales et apprécier la place de cet actif immobilier dans votre patrimoine global.
Notre analyse patrimoniale
Les Lodges du Mont-Blanc réunissent plusieurs caractéristiques recherchées sur le marché alpin haut de gamme : une adresse à Combloux proche de Megève, une vue annoncée sur le Mont-Blanc, une réalisation de faible densité, quatre chambres en suite et des prestations adaptées à un usage familial.
Le caractère traversant, la pièce de vie cathédrale, les espaces extérieurs et le garage double renforcent la valeur d'usage. La proximité des domaines skiables et l'activité estivale de la destination peuvent également soutenir l'intérêt locatif, sans garantir ni le taux d'occupation ni le niveau de rendement.
Le prix d'entrée élevé impose une comparaison précise avec les chalets récents ou rénovés disponibles à Combloux et dans les communes voisines. La qualité réelle des vues, les coûts de fonctionnement, les charges de copropriété et la liquidité à la revente devront être examinés lot par lot.
Questions fréquentes
Où se situent Les Lodges du Mont-Blanc ?
Le programme se situe au 1249 route de la Cry Cuchet, 74920 Combloux, à proximité du centre du village, de Megève et des domaines skiables.
Combien de logements comprend le programme ?
La réalisation comprend trois chalets divisés en six demi-chalets indépendants.
Quelle est la surface des demi-chalets ?
Les lots présentés dans la grille commerciale disposent chacun d'une surface annoncée de 149,50 m², répartie sur trois niveaux.
Quels sont les prix annoncés ?
Les cinq lots disponibles dans la grille consultée sont affichés de 1 890 000 à 1 985 000 euros TTC, sous réserve d'actualisation et de disponibilité.
Quand la livraison est-elle prévue ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au quatrième trimestre 2028. Cette échéance devra être confirmée dans les documents contractuels.
Peut-on louer le chalet en meublé ?
La fiche commerciale mentionne le statut LMNP non géré. Sa pertinence dépendra toutefois de la situation de l'acquéreur, de l'usage personnel prévu, des conditions de location et de la réglementation applicable.
Vous souhaitez étudier Les Lodges du Mont-Blanc ?
Un conseiller Maubourg Patrimoine peut actualiser les disponibilités, comparer les demi-chalets et intégrer cette acquisition à votre stratégie patrimoniale et à votre plan de financement.
Être contacté par un conseiller*Prix et informations issus de la documentation commerciale et de la grille consultées en septembre 2026. Illustrations non contractuelles. Prix, disponibilités, surfaces, prestations, vues, annexes et calendrier à confirmer avant tout engagement. Tout investissement immobilier présente notamment des risques de perte en capital, de variation de valeur, de vacance et de liquidité.