Résidence Jeanne à Caen : le charme de l’ancien, le confort du neuf
À proximité de l’Abbaye aux Dames, la Résidence Jeanne redonne vie à un bâtiment historique au sein du quartier paysager des Coteaux de l’Abbaye.
Cette opération intimiste réunit 28 appartements du studio au 3 pièces et associe architecture patrimoniale, luminosité et proximité du centre-ville de Caen.
Située rue de la Masse à Caen, la Résidence Jeanne propose 28 logements répartis sur trois étages. Les documents commerciaux annoncent une livraison au 2ᵉ trimestre 2028, une offre du studio au 3 pièces et une éligibilité au dispositif Denormandie, sous réserve du respect des conditions légales et fiscales.
1. Un emplacement entre patrimoine et vie urbaine
La résidence prend place rue de la Masse, dans le quartier des Coteaux de l’Abbaye, à proximité immédiate de l’Abbaye aux Dames et du parc Michel-d’Ornano. Le centre-ville, le bassin de plaisance, les établissements scolaires, l’université et le CHU participent à l’attractivité quotidienne de l’adresse.
- Commerces et services de proximité
- Lignes de bus Twisto 4, 10, 12 et 20
- Accès rapide au périphérique, à l’A13 et à la gare
- Voie verte et canal de l’Orne à proximité
2. Une réhabilitation qui conserve l’identité du bâti
Le projet prévoit la restauration des façades et des encadrements en pierre de Caen. Les grandes ouvertures d’origine sont conservées afin de favoriser la lumière naturelle et des volumes généreux.
La plupart des logements sont annoncés en double exposition, avec des pièces de vie largement orientées vers le sud. Les appartements du rez-de-chaussée peuvent bénéficier de jardins privatifs délimités par des haies fruitières.
Prestations annoncées
- Résidence répartie en trois halls
- Contrôle d’accès et local vélos
- Isolation renforcée des murs et des ouvertures
- Accessibilité PMR pour les logements situés au rez-de-chaussée
3. Une offre pour habiter ou investir
La commercialisation consultée fait apparaître des logements disponibles à partir de 191 600 € TTC. À titre indicatif, les studios disponibles sont annoncés autour de 35 m² et les 3 pièces entre environ 58 et 62 m².
Le programme est présenté en accession libre et dans le cadre du dispositif Denormandie. Pour un investissement locatif, l’intérêt de l’opération doit être apprécié à partir du prix global, de la part des travaux, du loyer envisageable, des charges, de la fiscalité personnelle et de la durée de détention.
Points de vigilance
La documentation consultée indique un permis de construire obtenu, mais non purgé à la date de la fiche commerciale. Avant toute réservation, il convient également de vérifier la grille de prix actualisée, les plans, la notice descriptive, le calendrier prévisionnel, la ventilation foncier-travaux et l’éligibilité effective du projet au dispositif Denormandie.
Pourquoi nous consulter ?
Maubourg Patrimoine vous aide à replacer ce programme dans votre stratégie globale : résidence principale, constitution d’un patrimoine immobilier, recherche de revenus futurs ou optimisation fiscale. Notre analyse porte notamment sur le financement, l’effort d’épargne, le marché locatif local, la fiscalité et les risques propres à une opération de réhabilitation.
Notre analyse patrimoniale
La Résidence Jeanne présente trois caractéristiques différenciantes : une adresse proche du centre de Caen, un bâtiment ancien réhabilité et une offre limitée à 28 logements. Cette combinaison peut soutenir l’attractivité d’usage et la valeur patrimoniale à long terme.
Pour un investisseur, l’avantage fiscal éventuel ne doit toutefois pas constituer le seul critère de décision. La cohérence du prix au mètre carré, le niveau de demande locative pour la typologie retenue, le montant réel des travaux éligibles et la qualité juridique et technique de l’opération doivent être examinés avant engagement.
Questions fréquentes sur la Résidence Jeanne à Caen
Où se situe la Résidence Jeanne ?
Elle est située rue de la Masse, 14000 Caen, dans le quartier des Coteaux de l’Abbaye, à proximité de l’Abbaye aux Dames et du parc Michel-d’Ornano.
Quels logements sont proposés ?
Le programme annonce 28 appartements, du studio au 3 pièces, répartis sur trois étages.
Quand la résidence doit-elle être livrée ?
La date prévisionnelle communiquée est le 2ᵉ trimestre 2028. Elle doit être confirmée dans les documents contractuels.
Le programme est-il éligible au Denormandie ?
La fiche commerciale mentionne le dispositif Denormandie. L’éligibilité dépend toutefois du logement, de la nature et du montant des travaux, de la mise en location et du respect de l’ensemble des conditions légales en vigueur.
Quels sont les prix annoncés ?
La disponibilité consultée débute à 191 600 € TTC. Les prix et les lots libres pouvant évoluer, une grille actualisée doit être demandée avant toute étude.
La Résidence Jeanne correspond-elle à votre projet ?
Échangez avec un conseiller Maubourg Patrimoine pour étudier le programme, son financement et sa place dans votre stratégie patrimoniale.
Prendre rendez-vousInformations établies à partir des documents commerciaux communiqués en septembre 2026. Prix, disponibilités, prestations, délais et conditions fiscales sont indicatifs et susceptibles d’évolution. Les perspectives sont des illustrations non contractuelles. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de vacance locative, de variation de valeur, de dépassement de coûts ou de délais. L’avantage fiscal dépend de la situation individuelle et du respect des conditions légales.