Oris à Castries : une résidence à taille humaine dans l’Est montpelliérain
Au 575 rue de l’Argile, Oris propose des appartements neufs du studio au 4 pièces dans une commune résidentielle située à environ 12 km de Montpellier.
Chaque appartement bénéficie d’une terrasse et la résidence privilégie une architecture peu élevée, des espaces verts et un stationnement aérien végétalisé.
Oris est une résidence neuve de faible hauteur composée, selon la présentation du programme, de 39 logements répartis entre accession libre, BRS, BRSI, logements sociaux et LLI. La livraison est annoncée au 2ᵉ trimestre 2028 et la commercialisation en accession libre porte sur des appartements du studio au 4 pièces.
1. Castries, une commune recherchée près de Montpellier
Castries conjugue l’identité d’un village héraultais et la proximité de la métropole montpelliéraine. L’adresse bénéficie d’un accès aux commerces, aux écoles et aux équipements nécessaires au quotidien.
- Montpellier à environ 12 km
- Autoroute A9 annoncée à environ 7 minutes en voiture
- Gare TER de Baillargues à environ 9 minutes
- Aéroport Montpellier-Méditerranée à environ 15 minutes
- Arrêts de bus Centre et Aqueduc à environ 10 minutes à pied
2. Une résidence paysagée conçue autour des extérieurs
Oris se développe sur deux niveaux et un attique. La présentation met en avant une résidence de taille contenue, plus de quarante arbres plantés, de larges espaces verts et une vue dégagée vers le sud.
Chaque logement dispose d’une terrasse. Certains appartements bénéficient également d’un jardin privatif, tandis que les terrasses les plus importantes atteignent jusqu’à 42 m² selon les documents communiqués.
Prestations annoncées
- Volets roulants électriques
- Eau et chauffage individuels
- Accès sécurisé par badge Vigik
- Local vélos en rez-de-chaussée
- Parkings aériens dédiés aux résidents
- Panneaux solaires annoncés en toiture
3. Une offre pour habiter ou investir
La grille consultée affiche des logements en accession libre du studio au 4 pièces. Le studio à 158 000 € était optionné à la date de consultation ; le premier lot libre était un 2 pièces affiché à 235 000 €. Les 3 pièces libres étaient proposés entre 282 000 € et 301 000 €, et le 4 pièces disponible à 355 000 €.
Le programme est également présenté pour un investissement locatif nu ou meublé non géré et dans le cadre du dispositif Jeanbrun. Les rendements bruts commerciaux affichés s’étendent de 3,51 % à 4,33 %, mais doivent être recalculés à partir du loyer réellement soutenable, des charges, de la fiscalité et du financement.
Pourquoi nous consulter ?
Maubourg Patrimoine vous accompagne pour comparer les lots, examiner le financement et déterminer si l’acquisition répond à votre objectif : résidence principale, investissement locatif ou constitution d’un patrimoine immobilier à long terme.
Notre analyse patrimoniale
Le programme bénéficie d’un positionnement résidentiel cohérent : commune recherchée de l’Est montpelliérain, résidence de faible hauteur, espaces extérieurs systématiques et proximité des principaux axes de transport. La diversité des typologies permet de répondre à plusieurs profils d’occupants.
Pour un investisseur, les rendements annoncés restent modérés et doivent être appréciés lot par lot. La décision dépendra principalement du prix au mètre carré, du niveau de loyer local, des charges, de la profondeur de la demande locative à Castries et de la durée de détention envisagée.
Questions fréquentes sur Oris à Castries
Où se situe la résidence Oris ?
Elle se situe au 575 rue de l’Argile, 34160 Castries, à environ 12 km de Montpellier.
Quels logements sont proposés ?
La commercialisation consultée comprend des appartements du studio au 4 pièces. Tous les logements sont annoncés avec une terrasse.
Quand la livraison est-elle prévue ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au 2ᵉ trimestre 2028, sous réserve de l’avancement administratif et technique du programme.
Quels sont les prix affichés ?
Le prix d’appel de 158 000 € concernait un studio optionné. Lors de la consultation, les lots libres débutaient à 235 000 € pour un 2 pièces.
Oris peut-elle convenir à un investissement locatif ?
La proximité de Montpellier et la qualité résidentielle de Castries sont des atouts. La pertinence dépend toutefois du loyer réel, du rendement net, du financement et de la fiscalité de l’acquéreur.
Vous souhaitez étudier le programme Oris à Castries ?
Échangez avec un conseiller Maubourg Patrimoine pour analyser les lots disponibles, leur financement et leur place dans votre stratégie patrimoniale.
Être contacté par un conseillerInformations établies à partir des documents commerciaux communiqués en septembre 2026. Prix, disponibilités, remises, rendements, prestations, dispositifs fiscaux et délais sont indicatifs et susceptibles d’évolution. Les perspectives sont des illustrations non contractuelles. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de vacance locative, d’impayés, de variation de valeur, de coûts supplémentaires ou de retard. La pertinence d’une acquisition dépend de la situation et des objectifs de l’acquéreur.