Les Appartements du Palais : investir au cœur du centre historique d’Avignon

Les Appartements du Palais constituent une opération de restauration en loi Malraux située au cœur du secteur historique d’Avignon. Lors de la consultation, 6 appartements de type T1 étaient disponibles, avec des surfaces de 31 à 46,20 m² et des prix compris entre 253 200 € et 339 540 €. La livraison est annoncée en 2027.

3. Une forte proportion de travaux en loi Malraux

Les 6 appartements disponibles lors de la consultation étaient tous des T1, avec des surfaces comprises entre 31 et 46,20 m². Les prix indicatifs s’étendaient de 253 200 € à 339 540 €, avec un stationnement valorisé 30 000 € pour cinq des six lots.

La part des travaux représente l’essentiel du prix hors stationnement. À titre d’exemple, le lot 4a, proposé à 253 200 €, comprend une valeur foncière de 40 986 €, des travaux éligibles de 182 214 € et un stationnement de 30 000 €.

Le fonctionnement du dispositif Malraux

Sous réserve de l’éligibilité définitive de l’opération et du respect des conditions légales, le dispositif Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des dépenses de restauration retenues.

Le taux applicable dépend du régime de protection du secteur dans lequel se situe l’immeuble. La base de calcul est encadrée par la réglementation et l’investisseur doit notamment s’engager à louer le logement nu pendant la durée légale requise.

La réduction d’impôt Malraux n’entre pas dans le plafonnement global annuel des niches fiscales. Son efficacité dépend néanmoins du montant réel des travaux, de leur calendrier de paiement et de la situation fiscale de l’investisseur.

Pourquoi nous consulter ?

Maubourg Patrimoine vous accompagne pour comparer les lots disponibles, vérifier la ventilation entre foncier, travaux et stationnement, puis mesurer l’incidence fiscale prévisionnelle de l’investissement.

Nous examinons également le calendrier des appels de fonds, les modalités de financement, le loyer réellement envisageable et la cohérence de l’opération avec vos revenus, votre fiscalité et votre horizon patrimonial.

Notre analyse patrimoniale

Le premier atout du programme réside dans son emplacement au cœur d’Avignon intra-muros, à proximité immédiate du Palais des Papes. La renommée de la ville, la qualité du quartier Banasterie et la rareté des jardins privatifs renforcent l’intérêt patrimonial de l’opération.

La forte proportion de travaux constitue le deuxième point fort. Elle permet de concentrer une part importante du prix sur l’assiette susceptible d’ouvrir droit à la réduction d’impôt Malraux, sous réserve de la validation juridique et fiscale du programme.

En revanche, les loyers indicatifs communiqués font ressortir un rendement brut faible, généralement proche de 2 % du prix total. Cette opération doit donc être considérée avant tout comme un investissement patrimonial et fiscal, et non comme un placement destiné à produire immédiatement un rendement locatif élevé.

La qualité du lot, son exposition, son étage, la présence éventuelle d’un jardin et le coût du stationnement devront être analysés individuellement. La valeur à long terme dépendra également de la qualité finale de la restauration et de l’attractivité durable du centre historique d’Avignon.

Questions fréquentes sur Les Appartements du Palais

Où se situe le programme ?

Les Appartements du Palais se situent au 55 rue Banasterie, 84000 Avignon, dans le centre historique et à proximité du Palais des Papes.

Quels logements sont proposés ?

L’opération comprend 10 appartements du T1 au T2. Lors de la consultation, les 6 derniers lots disponibles étaient des T1 présentant des surfaces comprises entre 31 et 46,20 m².

Quels sont les prix des appartements disponibles ?

Les prix indicatifs s’étendaient de 253 200 € à 339 540 €. Certains lots comprennent un stationnement valorisé à 30 000 €.

Les appartements disposent-ils d’un extérieur ?

Les appartements situés en rez-de-jardin bénéficient de jardins privatifs. Il s’agit d’un avantage rare dans le centre historique d’Avignon.

Quand la livraison est-elle prévue ?

La livraison prévisionnelle est annoncée en 2027, sous réserve de l’avancement administratif et technique des travaux.

Quel est l’avantage fiscal de la loi Malraux ?

Sous réserve du respect des conditions légales, le dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur les dépenses de restauration éligibles. Le taux applicable dépend du régime de protection du secteur concerné.

La réduction Malraux est-elle soumise au plafonnement des niches fiscales ?

La réduction d’impôt Malraux n’entre pas dans le plafonnement global annuel des avantages fiscaux. Une étude personnalisée reste indispensable pour vérifier son adéquation avec la fiscalité de l’investisseur.

Peut-on louer le logement meublé ?

L’avantage fiscal Malraux suppose notamment une mise en location nue pendant la durée légale requise. Une exploitation meublée n’est donc pas adaptée pendant la période d’engagement fiscal.

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