Grand Hôtel Moderne à Béziers : investir en loi Malraux
Au 5 avenue Saint-Saëns, à proximité des allées Paul-Riquet et de la gare, le Grand Hôtel Moderne fait l’objet d’une restauration complète dans le cadre du dispositif Malraux.
Le programme prévoit 56 appartements du T1 au T3 duplex. Avec une part de travaux annoncée de 80 %, il s’adresse principalement aux contribuables recherchant un investissement immobilier patrimonial assorti d’une réduction d’impôt.
Le Grand Hôtel Moderne est une opération Malraux située au centre de Béziers. Elle prévoit la restauration de 56 appartements, du T1 au T3 duplex. Lors de la consultation, 16 lots étaient disponibles, avec des surfaces de 32,87 à 62,92 m² et des prix compris entre 242 377 € et 433 710 €. La livraison est annoncée au quatrième trimestre 2027.
1. Béziers, entre patrimoine historique et renouveau urbain
Traversée par l’Orb et située entre la mer Méditerranée et la plaine viticole du Languedoc, Béziers bénéficie d’une histoire remontant à l’Antiquité. La ville se développe sur le tracé de l’ancienne Via Domitia et conserve un patrimoine architectural particulièrement important.
Son centre ancien compte de nombreux hôtels particuliers. Plusieurs opérations de requalification ont par ailleurs transformé les allées Paul-Riquet, les abords de la gare et différents espaces publics du cœur de ville.
- Une ville historique du littoral méditerranéen
- Un centre ancien riche en immeubles de caractère
- La gare de Béziers à proximité du programme
- Les allées Paul-Riquet accessibles à pied
- La plage de Valras située à environ 10 kilomètres
- Un territoire soutenu par les activités touristiques, viticoles et industrielles
2. La restauration d’un bâtiment emblématique
Le projet prévoit la restauration du Grand Hôtel Moderne et sa transformation en un ensemble résidentiel comprenant 56 appartements.
Les logements présentent des typologies variées, du T1 au T3 duplex. Cette diversité permet de répondre aux besoins de plusieurs profils de locataires : étudiants, jeunes actifs, couples ou ménages recherchant un logement au centre de Béziers.
Les caractéristiques annoncées
- 56 appartements restaurés
- Des logements du T1 au T3 duplex
- Des surfaces adaptées à la location en centre-ville
- Des logements répartis du rez-de-chaussée au troisième étage
- Des stationnements proposés avec la majorité des lots
- Un jardin privatif de 43 m² associé au lot A03
- Une livraison prévisionnelle au quatrième trimestre 2027
3. Une opération présentée en loi Malraux à 30 %
Lors de la consultation, 16 lots étaient disponibles. Les surfaces s’étendaient de 32,87 à 62,92 m² et les prix indicatifs de 242 377 € à 433 710 €. Un appartement supplémentaire de 14,50 m², proposé à 112 554 €, était optionné.
La part des travaux représente environ 80 % de l’opération selon la présentation du programme. À titre d’exemple, le lot E03, proposé à 242 377 €, comprend une valeur foncière de 43 885 €, des travaux éligibles de 189 492 € et un stationnement valorisé 9 000 €.
Le fonctionnement du dispositif Malraux
Le programme est présenté comme éligible au taux Malraux de 30 %. Sous réserve de la validation juridique et fiscale définitive de l’opération, la réduction d’impôt est calculée sur le montant des dépenses de restauration éligibles effectivement supportées par l’investisseur.
La réduction est répartie selon le calendrier de paiement des travaux. Elle n’entre pas dans le plafonnement global annuel des niches fiscales, mais elle reste soumise à une assiette et à une période d’utilisation encadrées par la réglementation.
L’acquéreur doit notamment prendre l’engagement de louer le logement nu pendant la durée légale. La location doit respecter les conditions prévues par le dispositif et intervenir dans le délai requis après l’achèvement des travaux.
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Maubourg Patrimoine vous accompagne pour comparer les lots, vérifier la ventilation entre foncier, travaux et stationnement, puis mesurer la réduction d’impôt prévisionnelle en fonction du calendrier de restauration.
Nous examinons également le financement, l’effort d’épargne, le loyer envisageable, les charges futures et la place de l’opération dans votre stratégie immobilière et fiscale globale.
Notre analyse patrimoniale
Le Grand Hôtel Moderne présente trois qualités principales : une adresse centrale proche de la gare et des allées Paul-Riquet, une diversité de logements allant du T1 au T3 duplex et une part de travaux particulièrement importante.
Le ratio de travaux annoncé, proche de 80 %, permet de concentrer une part élevée du prix sur l’assiette susceptible d’ouvrir droit à la réduction d’impôt Malraux. Le taux de 30 % renforce l’intérêt fiscal potentiel pour un contribuable disposant d’un impôt suffisamment important.
En revanche, les loyers indicatifs font ressortir des rendements bruts généralement compris entre environ 1,8 % et 2,3 % du prix total. L’opération doit donc être considérée comme un investissement principalement fiscal et patrimonial, et non comme un placement de rendement immédiat.
La pertinence dépendra du lot retenu, de son prix au mètre carré, de la part exacte de travaux éligibles, du coût du stationnement et de la demande locative correspondant à sa typologie. La capacité de l’investisseur à conserver le bien au-delà de la période fiscale doit également être vérifiée.
Questions fréquentes sur le Grand Hôtel Moderne à Béziers
Où se situe le programme ?
Le Grand Hôtel Moderne se situe au 5 avenue Saint-Saëns, 34500 Béziers, à proximité de la gare et des allées Paul-Riquet.
Quels logements sont proposés ?
Le programme prévoit 56 appartements du T1 au T3 duplex. Lors de la consultation, les lots disponibles présentaient des surfaces comprises entre 32,87 et 62,92 m².
Quels sont les prix des logements disponibles ?
Les prix indicatifs des lots disponibles s’étendaient de 242 377 € à 433 710 €, avec un stationnement proposé avec la majorité des appartements.
Quand la livraison est-elle prévue ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au quatrième trimestre 2027, sous réserve de l’avancement administratif et technique des travaux.
Quel est le taux Malraux annoncé ?
Le programme est présenté comme éligible à une réduction d’impôt Malraux au taux de 30 % des dépenses de restauration retenues. Cette éligibilité et son application doivent être confirmées au regard des documents juridiques et fiscaux définitifs.
Quelle est la proportion de travaux ?
La présentation du programme indique une part de travaux d’environ 80 %. La proportion exacte varie néanmoins selon le logement sélectionné et la présence éventuelle d’un stationnement.
La réduction Malraux est-elle soumise au plafonnement des niches fiscales ?
La réduction d’impôt Malraux n’entre pas dans le plafonnement global annuel des avantages fiscaux. Son utilisation dépend cependant de l’impôt dû par l’investisseur et du calendrier de réalisation des travaux.
Le logement doit-il être loué ?
Oui. Le bénéfice du dispositif suppose notamment un engagement de location nue pendant la durée légale et le respect de l’ensemble des conditions prévues par la réglementation.
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Être contacté par un conseillerInformations établies à partir des documents commerciaux communiqués en septembre 2026. Prix, disponibilités, loyers, surfaces, ventilations entre foncier, travaux et stationnement, taux de réduction d’impôt et délais sont indicatifs et susceptibles d’évolution. Les perspectives sont des illustrations non contractuelles. Le bénéfice du dispositif Malraux dépend de l’éligibilité définitive de l’opération, de la situation fiscale de l’investisseur et du respect des conditions légales, notamment de l’engagement de location. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de vacance locative, d’impayés, de variation de valeur, de coûts supplémentaires, de retard de livraison et d’illiquidité.