Hôtel de Gassaud : investir dans un patrimoine historique à Manosque
Au 23 rue Grande, dans le centre historique de Manosque, l’Hôtel de Gassaud fait l’objet d’une restauration immobilière limitée à seulement 10 appartements.
Avec une part de travaux annoncée de 85 %, cette opération en Monument Historique s’adresse principalement aux contribuables fortement imposés recherchant un actif immobilier patrimonial à conserver sur le long terme.
L’Hôtel de Gassaud est une opération de restauration en Monument Historique située au cœur de Manosque. Le programme comprend seulement 10 appartements, répartis en deux tranches. Lors de la consultation, 5 lots du T1 bis au T2 étaient disponibles, avec des prix compris entre 270 835 € et 420 000 €. La livraison est annoncée au quatrième trimestre 2028.
1. Manosque, entre Provence, Luberon et dynamisme économique
Située dans les Alpes-de-Haute-Provence, Manosque bénéficie d’un environnement recherché, entre le massif du Luberon, les paysages provençaux et la vallée de la Durance.
La commune conserve un centre historique composé de rues anciennes, de places, de portes médiévales et d’immeubles de caractère. Elle bénéficie également du développement économique du territoire autour de Cadarache et du projet scientifique international ITER.
- Une ville située au cœur de la Provence
- La proximité du parc naturel régional du Luberon
- Aix-en-Provence accessible en moins d’une heure
- Le pôle scientifique de Cadarache à proximité
- Une économie soutenue par l’industrie, la recherche et les services
- Un centre-ville doté de commerces et d’équipements de proximité
2. Une opération confidentielle de seulement 10 appartements
Le programme prévoit la restauration de 10 appartements répartis en deux étapes : une première tranche de 4 logements et une seconde tranche de 6 logements.
Cette taille limitée distingue l’Hôtel de Gassaud des opérations comprenant plusieurs dizaines de logements. Elle réduit notamment le nombre de biens susceptibles d’être proposés simultanément à la location après la livraison.
Les caractéristiques annoncées
- 10 appartements seulement
- Une première tranche de 4 logements
- Une seconde tranche de 6 logements
- Des appartements de type T1 bis et T2
- Des surfaces disponibles de 31,40 à 56,01 m²
- Une implantation rue Grande, dans le centre ancien
- Une livraison prévisionnelle au quatrième trimestre 2028
3. Cinq derniers appartements disponibles
Lors de la consultation, 5 appartements étaient encore disponibles : un T1 bis et quatre T2. Les surfaces s’étendaient de 31,40 à 56,01 m².
Les prix indicatifs étaient compris entre 270 835 € pour le T1 bis situé au troisième étage et 420 000 € pour un T2 de 56,01 m² situé au deuxième étage.
Les loyers mensuels annoncés s’étendaient de 530 € à 820 €. Ces montants devront être comparés aux loyers réellement pratiqués à Manosque pour des logements rénovés de surface et d’emplacement équivalents.
4. Une part de travaux annoncée de 85 %
Les travaux constituent la composante principale du prix de revient. À titre d’exemple, le lot 302, proposé à 270 835 €, comprend une valeur foncière de 42 138 € et 228 697 € de travaux présentés comme éligibles.
Sous réserve du respect des conditions légales, les dépenses de restauration éligibles peuvent être prises en compte selon le régime fiscal applicable aux Monuments historiques. Ce régime n’entre pas dans le plafonnement global annuel des niches fiscales.
L’efficacité fiscale dépend de la situation de l’investisseur, de la nature exacte des dépenses, du calendrier des appels de fonds et du respect des obligations de conservation et de location applicables à l’opération.
Pourquoi nous consulter ?
Maubourg Patrimoine vous accompagne pour comparer les cinq logements disponibles, vérifier leur prix au mètre carré, analyser la ventilation entre foncier et travaux et mesurer l’incidence fiscale prévisionnelle.
Nous étudions également le financement, le calendrier des travaux, le niveau de loyer soutenable et la cohérence de l’investissement avec votre patrimoine, vos revenus et votre fiscalité.
Notre analyse patrimoniale
L’Hôtel de Gassaud présente trois atouts principaux : une implantation centrale à Manosque, une opération limitée à seulement 10 logements et une part de travaux élevée susceptible de répondre aux objectifs d’un contribuable fortement imposé.
Le dynamisme économique lié à Cadarache, à ITER et aux activités du bassin manosquin soutient la demande résidentielle. Cet élément ne dispense toutefois pas de vérifier les loyers et la profondeur du marché pour chaque typologie.
Les loyers annoncés font ressortir des rendements bruts généralement compris entre environ 1,7 % et 2,4 % du prix total. L’intérêt de l’opération repose donc principalement sur la fiscalité et sur la qualité patrimoniale du bien.
Le T1 bis présente le prix d’entrée le plus faible et le rendement brut indicatif le plus élevé. À l’inverse, les grands T2 offrent potentiellement une meilleure profondeur d’usage et une durée d’occupation plus longue, mais nécessitent un investissement initial supérieur.
La dimension confidentielle du programme constitue un avantage, sous réserve que la restauration soit exécutée conformément au niveau de qualité attendu et que le prix de revient global reste cohérent avec la valeur patrimoniale future du bien.
Questions fréquentes sur l’Hôtel de Gassaud à Manosque
Où se situe l’Hôtel de Gassaud ?
Le programme se situe au 23 rue Grande, 04100 Manosque, dans le centre historique de la ville.
Combien de logements sont prévus ?
L’opération comprend seulement 10 appartements, répartis en deux tranches de 4 et 6 logements.
Quels logements sont encore disponibles ?
Lors de la consultation, 5 lots étaient disponibles : un T1 bis de 31,40 m² et quatre T2 présentant des surfaces de 37,51 à 56,01 m².
Quels sont les prix des appartements ?
Les prix indicatifs s’étendaient de 270 835 € à 420 000 €. Ils comprennent une proportion de travaux annoncée d’environ 85 %.
Quand la livraison est-elle prévue ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au quatrième trimestre 2028, sous réserve de l’avancement administratif et technique du chantier.
Quelle est la proportion de travaux ?
La présentation commerciale indique une proportion globale de travaux de 85 %. La ventilation exacte varie selon le lot et doit être confirmée dans les documents contractuels.
Le projet ITER soutient-il la demande locative ?
Le pôle de Cadarache et le projet ITER contribuent à l’activité économique du territoire et à la présence de salariés qualifiés. La demande locative doit néanmoins être vérifiée selon le type de logement, le loyer et la date de livraison.
Le régime Monument Historique convient-il à tous les contribuables ?
Non. Il s’adresse principalement aux contribuables fortement imposés, disposant d’un horizon de détention long et d’une capacité financière compatible avec le calendrier des travaux.
Vous souhaitez étudier l’Hôtel de Gassaud à Manosque ?
Échangez avec un conseiller Maubourg Patrimoine pour comparer les cinq derniers lots, analyser le calendrier des travaux et mesurer l’incidence fiscale prévisionnelle de l’investissement.
Être contacté par un conseillerInformations établies à partir des documents commerciaux communiqués en septembre 2026. Prix, disponibilités, loyers, surfaces, ventilations entre foncier et travaux, avantages fiscaux et délais sont indicatifs et susceptibles d’évolution. Les perspectives sont des illustrations non contractuelles. Le bénéfice du régime fiscal des Monuments historiques dépend de la situation de l’investisseur, de la nature des dépenses et du respect des conditions légales. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de vacance locative, d’impayés, de variation de valeur, de coûts supplémentaires, de retard de livraison et d’illiquidité.