Carat : investir en nue-propriété sur la Côte d’Azur
À Villeneuve-Loubet, la résidence Carat propose une sélection de 13 appartements en nue-propriété, du studio au T2, à proximité immédiate du littoral méditerranéen.
L’opération associe une décote de 36,5 %, une durée de démembrement de 16 ans et une livraison prévisionnelle au deuxième trimestre 2029.
Située au 35 route du Bord de Mer à Villeneuve-Loubet, la résidence Carat bénéficie d’un emplacement recherché entre Nice et Antibes. Le programme immobilier comprend 63 logements répartis dans trois bâtiments et dispose notamment d’une piscine à débordement aménagée sur le toit-terrasse. Une sélection de 13 appartements est proposée dans le cadre d’un investissement en nue-propriété.
Un emplacement privilégié à Villeneuve-Loubet
À l’embouchure du Loup et face à la Méditerranée, Villeneuve-Loubet profite d’une situation stratégique sur la Côte d’Azur. La résidence se trouve à proximité de la plage du Loup, de Marina Baie des Anges, des commerces et des restaurants du littoral.
L’hippodrome de Cagnes-sur-Mer et la gare TER de Villeneuve-Loubet sont accessibles en quelques minutes. L’aéroport de Nice se situe à environ 6 kilomètres, tandis que Cannes et Monaco sont facilement accessibles par l’autoroute A8 et la route du bord de mer.
- Plage du Loup à proximité immédiate
- Marina Baie des Anges à moins de 5 minutes
- Gare TER à environ 5 minutes en voiture
- Aéroport Nice Côte d’Azur à environ 6 kilomètres
- Lignes de bus 621, 622 et NVL à proximité
Une résidence contemporaine avec piscine en toiture
Développée par Nexity, la résidence Carat comprend 63 appartements répartis dans trois halls baptisés Saphir, Émeraude et Opale. Son architecture associe des façades blanches, grises et habillées de pierre dans une écriture contemporaine.
Les appartements bénéficient tous d’un espace extérieur et d’un stationnement en sous-sol. La résidence prévoit également une piscine à débordement sur le toit-terrasse, des espaces verts communs et des locaux destinés aux vélos.
Principales prestations
- Carrelage en grès cérame émaillé
- Volets roulants motorisés
- Menuiseries extérieures en aluminium
- Salle de bains équipée et sèche-serviettes électrique
- Accès sécurisé par Vigik et visiophone
- Piscine à débordement en toiture
- Construction conforme à la réglementation RE2020
Des appartements du studio au T2
La sélection en nue-propriété porte sur 13 appartements : trois studios d’environ 21 m² et dix appartements de type T2 offrant des surfaces comprises entre 39 et 49 m². Chaque logement dispose d’un extérieur et d’un stationnement en sous-sol.
Prix indicatifs en nue-propriété, sous réserve des disponibilités et de l’actualisation de la grille commerciale.
Comment fonctionne l’investissement en nue-propriété ?
L’investisseur acquiert la nue-propriété du logement pour 63,5 % de sa valeur en pleine propriété. L’usufruit temporaire est confié pendant 16 ans au bailleur Erilia, qui assure la gestion locative du bien pendant toute la durée du démembrement.
Durant cette période, le nu-propriétaire ne perçoit pas de loyer, mais il n’a pas non plus à gérer l’occupation courante du logement. À l’issue du démembrement, il récupère automatiquement la pleine propriété du bien, selon les conditions prévues par la documentation contractuelle.
Les caractéristiques de l’opération
- Valeur de la nue-propriété : 63,5 %
- Décote à l’acquisition : 36,5 %
- Durée de l’usufruit temporaire : 16 ans
- Usufruitier-bailleur : Erilia
- Promoteur : Nexity
- Signature prévisionnelle des actes : deuxième trimestre 2027
- Livraison prévisionnelle : deuxième trimestre 2029
Pourquoi étudier cette opération avec un conseiller ?
L’investissement en nue-propriété répond à une logique patrimoniale de long terme. Il convient notamment de vérifier que la durée d’immobilisation, l’absence de revenus pendant 16 ans et les modalités de récupération du logement correspondent aux objectifs de l’investisseur.
L’analyse doit également intégrer le prix de référence en pleine propriété, les conditions de financement, les stipulations de la convention de démembrement et les perspectives du marché immobilier de Villeneuve-Loubet.
Notre analyse du programme Carat
Le principal atout de l’opération réside dans son emplacement littoral, au sein d’un secteur recherché entre Nice et Antibes. La proximité de la plage, de Marina Baie des Anges, des transports et de l’aéroport soutient l’intérêt patrimonial du programme.
La décote de 36,5 % permet d’acquérir le bien à 63,5 % de sa valeur en pleine propriété. Sur une période de 16 ans, le passage mécanique de 63,5 % à 100 % correspond à une progression théorique annualisée d’environ 2,9 %, avant frais et indépendamment de l’évolution future du marché immobilier.
Les points forts
- Adresse proche du littoral méditerranéen
- Décote immédiate de 36,5 %
- Absence de gestion locative pendant le démembrement
- Résidence neuve avec extérieurs, stationnements et piscine
- Retour automatique à la pleine propriété au terme prévu
Les points à examiner
- Horizon d’investissement long de 16 ans
- Absence de revenus locatifs pendant le démembrement
- Liquidité plus limitée en cas de revente anticipée
- Pertinence du prix de référence en pleine propriété
- Conditions de restitution et état futur du logement
- Calendrier prévisionnel de réalisation du programme
Questions fréquentes sur Carat à Villeneuve-Loubet
Quelle est la décote proposée ?
La nue-propriété est valorisée à 63,5 % de la pleine propriété, soit une décote de 36,5 % à l’acquisition.
Quelle est la durée du démembrement ?
L’usufruit temporaire est prévu pour une durée de 16 ans à compter de sa prise d’effet contractuelle.
Qui assure la gestion des logements ?
L’usufruitier-bailleur Erilia prend en charge la gestion locative pendant la période de démembrement.
Quels logements sont proposés ?
La sélection comprend trois studios d’environ 21 m² et dix T2 de 39 à 49 m², tous dotés d’un extérieur et d’un stationnement.
Quand la résidence doit-elle être livrée ?
La livraison prévisionnelle et le début de l’usufruit sont annoncés pour le deuxième trimestre 2029.
Peut-on revendre avant la fin du démembrement ?
Une revente de la nue-propriété reste juridiquement possible. Elle dépend toutefois de la demande sur le marché secondaire et peut nécessiter un délai de commercialisation.
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