Immobilier neuf · Livry-Gargan (Seine-Saint-Denis)
Le Jardin d’Auréa à Livry-Gargan : des appartements neufs autour d’un jardin paysager
À proximité du tramway T4, une résidence d’inspiration classique propose des appartements du studio au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin selon les logements.
Une résidence organisée autour d’un cœur d’îlot
Situé boulevard Maurice-Berteaux, Le Jardin d’Auréa comprend 41 appartements en accession répartis sur quatre bâtiments. Son architecture d’inspiration haussmannienne s’ouvre sur un espace central paysager. Une crèche est annoncée en rez-de-chaussée ; des locaux vélos et des stationnements sécurisés complètent le projet.
Livry-Gargan, une adresse du Grand Paris
La commune offre commerces, écoles, équipements et espaces verts, dont le parc de la Poudrerie. Le tramway T4 dessert notamment les correspondances avec les réseaux ferrés de l’est francilien. Cette localisation permet d’envisager un achat pour habiter comme un projet d’investissement, selon les caractéristiques du lot.
Des appartements prolongés vers l’extérieur
Les logements sont conçus avec des séjours lumineux et, selon leur configuration, un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. La diversité des surfaces permet de comparer des studios, deux, trois et quatre pièces selon le budget et l’usage recherché.
Prix et modes d’acquisition
La grille transmise affiche des prix en TVA à 5,5 % : à partir de 157 371 € pour un studio de 32,82 m² (lot 02C101), de 199 571 € pour un deux pièces (lot 02C202) et de 249 683 € pour un trois pièces (lot 02B003). Le quatre pièces indiqué est optionné dans cette grille.
Ces montants correspondent au taux réduit affiché pour l’accession à la résidence principale, sous conditions. Il est possible de commercialiser en Jeanbrun et LLI pour des projets locatifs : leur application et les prix correspondants doivent être étudiés sur le lot choisi.
Le regard de Maubourg Patrimoine
Le cœur d’îlot paysager, la variété des appartements et la desserte par le tramway constituent les principaux éléments à examiner. Nous comparons la situation du lot, sa surface, son extérieur et son prix avec l’objectif de l’acquéreur. Pour un investissement, nous intégrons également les conditions locatives et le financement.
Questions fréquentes
Où se situe Le Jardin d’Auréa ?
La résidence est située boulevard Maurice-Berteaux à Livry-Gargan (93190).
Quels logements sont proposés ?
Le programme présente 41 appartements en accession, du studio au 4 pièces, avec des extérieurs selon les logements.
Quand la livraison est-elle prévue ?
La commercialisation indique une livraison prévisionnelle au quatrième trimestre 2028.
Étudier les appartements disponibles
Nous pouvons examiner les plans, les lots libres et le cadre d’acquisition adapté à votre projet.
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