Immobilier neuf · Vénissieux (Métropole de Lyon)
Arboréa à Vénissieux : des appartements neufs face au parc Ennemond-Romand
À quelques minutes du tramway T6, Arboréa propose des appartements du studio au 4 pièces dans une résidence végétalisée ouverte sur le quartier.
Une adresse face au parc
La résidence se situe place Ennemond-Romand, à Vénissieux, face aux espaces verts du parc. Les commerces, services et établissements scolaires du quartier facilitent le quotidien. La plaquette situe l’arrêt du tramway T6 à environ six minutes à pied.
Le parc et la Métropole de Lyon à portée de main
La proximité du parc Ennemond-Romand offre un espace de promenade à quelques pas. Le réseau de tramway et les autres transports de l’agglomération relient Vénissieux aux pôles d’activité et de services lyonnais. Cette situation peut répondre à un projet de résidence principale ou d’investissement immobilier.
Des logements lumineux et fonctionnels
Les appartements sont répartis entre deux bâtiments de trois étages avec attique. La majorité est annoncée bi-orientée ; à partir du deux pièces, les logements disposent d’un extérieur selon leur configuration, certains attiques bénéficiant de terrasses. Un jardin commun, des locaux vélos et des stationnements en sous-sol complètent la résidence.
La documentation annonce un raccordement au réseau de chaleur urbain et une conception conforme à la RE2020, seuil 2025.
Comparer les prix selon le projet
Dans la grille, deux studios libres de près de 24 m² sont affichés à 132 000 € TTC, TVA à 20 %. Parmi les deux pièces libres affichés à TVA de 20 %, le lot 01A21 de 39,28 m² est proposé à 204 900 € TTC. Les trois pièces commencent à 237 900 € TTC en TVA à 5,5 % dans cette grille (lot 01B16, 59,95 m²).
La TVA à 5,5 % affichée pour certains logements concerne l’accession à la résidence principale sous conditions. La fiche commerciale mentionne également Jeanbrun et LLI : pour un projet locatif, le prix applicable et les conditions de chaque cadre sont étudiés sur le lot retenu. Les estimations de rendement et d’effort d’épargne affichées sur la plateforme ne sont pas reprises comme des résultats garantis.
Le regard de Maubourg Patrimoine
Arboréa associe une adresse face au parc, une desserte par le tramway et des logements de plusieurs tailles. Notre accompagnement consiste à sélectionner le lot en fonction du prix réellement applicable, de sa configuration, de son extérieur et de l’objectif de l’acquéreur. Pour un investissement locatif, nous analysons aussi la demande, le financement et le cadre fiscal envisagé.
Questions fréquentes
Où se trouve Arboréa ?
La résidence se situe au 11-13 place Ennemond-Romand à Vénissieux (69200), face au parc du même nom.
Quels logements sont proposés ?
Le programme présente des appartements neufs du studio au 4 pièces. Les espaces extérieurs sont annoncés à partir du deux pièces selon les lots.
Quand la livraison est-elle prévue ?
La livraison prévisionnelle est indiquée au quatrième trimestre 2028.
Étudier les appartements disponibles
Échangeons sur les plans, les prix applicables et l’adéquation d’Arboréa à votre projet.
Contacter Maubourg PatrimoinePerspectives non contractuelles. Prix, disponibilités et calendrier susceptibles d’évoluer.