Nue-propriété · Immobilier neuf · Vanves (Hauts-de-Seine)
Alba à Vanves : six appartements en nue-propriété aux portes de Paris
À 450 m de la gare de Vanves–Malakoff, une sélection de six appartements neufs du studio au 4 pièces, proposée en nue-propriété pour une durée d’usufruit de 17 ans.
Une adresse résidentielle proche de Paris
Alba se situe au 15-17 rue Aristide-Briand à Vanves. La gare de Vanves–Malakoff est indiquée à 450 m dans la brochure ; le parc Frédéric-Pic se trouve à environ 350 m. Les commerces, les écoles et le marché couvert complètent l’environnement immédiat.
Une sélection dans une résidence neuve
Le projet comprend 21 logements, dont six proposés en nue-propriété, répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Tous les appartements sélectionnés disposent d’un balcon ou d’une terrasse. Les trois et quatre pièces sont associés à une place de stationnement en sous-sol, dont le prix est indiqué séparément dans la grille.
L’architecture associe façades claires et parements de brique. Un cœur d’îlot paysager, un local vélos et un accès sécurisé complètent l’ensemble.
Le principe de la nue-propriété
L’acquéreur devient nu-propriétaire du logement. Pendant les 17 années d’usufruit temporaire, l’usufruitier dispose de l’usage du bien et des revenus locatifs. Le nu-propriétaire ne perçoit donc pas de loyer et ne peut pas occuper le logement durant cette période. À l’extinction de l’usufruit, il retrouve la pleine propriété selon les conditions de l’opération.
La valeur de la nue-propriété est fixée ici à 62 % de la valeur de référence en pleine propriété, soit une décote initiale de 38 %. Cette décote décrit le partage temporaire des droits de propriété ; elle ne constitue pas une plus-value garantie.
Les six appartements proposés
| Lot | Type | Surface | Prix nue-propriété TTC |
|---|---|---|---|
| A03 | Studio | 29,25 m² | 159 400 € |
| A12 | 2 pièces | 40,96 m² | 237 100 € |
| A13 | 2 pièces | 42,83 m² | 259 500 € |
| A11 | 2 pièces | 45,98 m² | 263 000 € |
| A14 | 3 pièces | 53,95 m² | 327 300 € |
| A15 | 4 pièces | 81,29 m² | 463 600 € |
Pour les lots A14 et A15, le stationnement est affiché à 15 500 € TTC en nue-propriété, en supplément du prix de l’appartement. Prix et stock issus de la grille datée du 27 septembre 2026.
Le regard de Maubourg Patrimoine
L’emplacement proche de la gare, la taille limitée de la sélection et la durée de démembrement de 17 ans donnent à Alba un profil patrimonial de long terme. Le choix d’un lot doit tenir compte de son prix global, de sa surface, de son extérieur, de sa liquidité future et de la place de l’investissement dans votre patrimoine. La valeur du logement à la fin de l’usufruit dépendra du marché immobilier à cette date.
Questions fréquentes
Quand la commercialisation est-elle prévue ?
Le lancement commercial est annoncé pour le 15 octobre 2026. Une préréservation est proposée avant cette date, selon les modalités communiquées pour l’opération.
Quand commence l’usufruit temporaire ?
La brochure situe la livraison et le début prévisionnel de l’usufruit au quatrième trimestre 2028.
Peut-on percevoir des loyers pendant les 17 ans ?
Non. Les revenus et l’usage du logement reviennent à l’usufruitier pendant la durée du démembrement.
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Contacter Maubourg PatrimoinePerspectives non contractuelles. Prix, disponibilités et calendrier susceptibles d’évoluer. Données commerciales communiquées au 27 septembre 2026.