Simulez votre investissement locatif Jeanbrun
Estimez votre financement, votre effort d’épargne et l’effet de l’amortissement sur vos revenus fonciers. Les hypothèses du calcul restent visibles et modifiables.
Votre simulation
Renseignez les caractéristiques de votre projet pour obtenir une estimation indicative.
Résultats indicatifs
Comparaison avec une location nue au régime réel, pour le même bien et les mêmes flux.
Après 9 années de location
- Effort d’épargne moyen mensuel
- Amortissements Jeanbrun retenus
- Impôt et prélèvements économisés vs droit commun*
- Capital restant dû
- Valeur nette du bien**
Bilan sur 20 années de crédit |
- Effort d’épargne moyen mensuel
- Amortissements Jeanbrun retenus
- Impôt et prélèvements économisés vs droit commun*
- Valeur nette du bien**
Moyenne mensuelle pendant le crédit. Amortissements et économies d'impôt cumulés depuis l'achat.
À partir de la 21e année : crédit remboursé |
- Revenu locatif net mensuel estimé
- Mensualité de crédit
- 0 €
- Amortissement Jeanbrun de cette année
- Variation d'impôt et de prélèvements liée au bien*
Projection de la première année sans crédit, à loyer et charges constants. Un montant positif est un revenu mensuel après charges et fiscalité estimées.
* Modèle fiscal indicatif : charges égales à 10 % du loyer, imputation des déficits hors intérêts sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, excédent et fraction liée aux intérêts reportés sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Les revenus fonciers existants sont supposés nets et positifs. TMI choisie supposée constante et revenu imposable suffisant pour absorber le déficit imputable sur le revenu global ; le passage dans une autre tranche, la décote et la situation fiscale particulière ne sont pas modélisés. Les déficits non utilisés à l’horizon étudié ne sont pas valorisés. La TVA LLI modifie le prix, le crédit et la base amortissable ; aucun autre effet fiscal LLI n’est ajouté.
** Prix retenu pour le scénario moins capital restant dû, sans hypothèse de plus-value ni prise en compte des frais, de l’apport ou de la fiscalité de revente. Ce n’est pas un gain net.
Le résultat ne vérifie pas les plafonds de loyer et de ressources du locataire, la zone, la surface, ni l’éligibilité du bien. Une simulation personnalisée est nécessaire avant toute décision.
Comprendre les chiffres
Un amortissement sous conditions
Pour un logement neuf éligible, l’amortissement porte sur 80 % du prix net de frais. Le taux annuel est de 3,5 % en loyer intermédiaire, 4,5 % en social et 5,5 % en très social. Un plafond de 8 000 €, 10 000 € ou 12 000 € par foyer et par an peut limiter la déduction.
Neuf ans de location
Le logement doit notamment être situé dans un bâtiment collectif, loué nu à titre de résidence principale pendant au moins neuf ans, avec respect des plafonds applicables de loyers et de ressources. L’option fiscale est irrévocable pour le logement.
Un projet à analyser globalement
Le coût du crédit, les charges, la qualité du bien, la demande locative, la trésorerie du foyer et la fiscalité à la sortie comptent autant que l’avantage fiscal. Maubourg Patrimoine peut confronter cette première estimation aux pièces du projet.
L’option LLI est une hypothèse de prix : elle suppose une TVA à 10 % sur la même base hors taxe. Vérifiez que le programme et l’acquéreur remplissent les conditions avant de retenir ce prix. Pour une étude du logement, contactez-nous.
Base juridique consultée le 29 septembre 2026 : article 47 de la loi de finances pour 2026 ; présentation Service Public. TMI : impots.gouv.fr. Prélèvements sociaux retenus : 17,2 % pour une location nue.
Étudions votre projet immobilier
Un conseiller vérifie l’éligibilité du logement et réalise une projection adaptée à votre situation.