Nue-propriété · Immobilier neuf · Balma / Toulouse
Station Balma – Horizon : investir en nue-propriété aux portes de Toulouse
Investissez en nue-propriété à Balma avec une décote de 36 % et sans gestion locative pendant 16 ans. À moins de 500 mètres du métro, Station Balma – Horizon bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de Toulouse.
Un emplacement stratégique aux portes de Toulouse
Située à l'est de Toulouse, Balma bénéficie à la fois de la proximité immédiate de la métropole et d'un environnement résidentiel recherché.
Station Balma – Horizon est située au 64 rue Saint-Jean, à moins de 500 mètres de la station de métro Balma-Gramont. La ligne A permet de rejoindre directement le centre de Toulouse et facilite l'accès aux principaux pôles universitaires et économiques de l'agglomération.
Le quartier profite également de la proximité du centre commercial Balma-Gramont, de commerces et de services du quotidien.
Station Balma – Horizon en bref
Adresse : 64 rue Saint-Jean, 31130 Balma
Typologie : studios d'environ 19 à 20,5 m²
Valeur de la nue-propriété : 64 %
Décote : 36 %
Durée de l'usufruit : 16 ans
Prix : de 75 500 € à 89 500 €
Livraison prévisionnelle : juin 2029
Actabilité prévisionnelle : décembre 2026
Des studios conçus pour le marché étudiant
La résidence propose des studios d'environ 19 à 20 m², une typologie particulièrement adaptée aux besoins des étudiants et jeunes actifs.
Les logements ont été pensés pour optimiser les surfaces : espace nuit, espace de travail, salle d'eau et kitchenette permettent de disposer d'un logement fonctionnel dans un format compact.
Pendant la période d'usufruit, la résidence a vocation à répondre notamment à la demande de logements étudiants, soutenue par la proximité des établissements d'enseignement supérieur et par la desserte en métro.
Comment fonctionne l'investissement en nue-propriété ?
L'investisseur n'achète pas immédiatement la pleine propriété du logement : la propriété est temporairement divisée entre la nue-propriété et l'usufruit.
Sur Station Balma – Horizon, l'investisseur acquiert la nue-propriété pour 64 % de la valeur du bien en pleine propriété, soit une décote de 36 %.
L'usufruit est détenu pendant 16 ans par un opérateur institutionnel qui dispose de l'usage du logement et assure son exploitation locative. Pendant cette période, le nu-propriétaire ne perçoit donc pas de loyers et n'a pas à assurer la gestion locative courante du logement.
36 % de décote : que signifie-t-elle ?
La décote correspond à la valeur économique de l'usufruit dont l'investisseur ne dispose pas pendant 16 ans.
À titre d'illustration, pour un logement d'une valeur de 100 000 € en pleine propriété, une nue-propriété valorisée à 64 % représente un prix d'acquisition de 64 000 €.
Cette décote n'est donc pas une remise commerciale. Elle constitue la contrepartie de l'absence de jouissance du logement et de revenus locatifs pendant la durée du démembrement.
Une stratégie immobilière sans gestion locative pendant 16 ans
Contrairement à un investissement locatif classique, l'investisseur en nue-propriété ne recherche pas un rendement locatif immédiat.
Pendant la période de démembrement, l'exploitation du logement relève de l'usufruitier. Le nu-propriétaire n'a donc pas à rechercher de locataire, à encaisser les loyers ou à gérer les problématiques locatives courantes.
Cette stratégie peut ainsi convenir à un investisseur souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier pour une échéance future.
Un logement pensé pour être fonctionnel
Dans une résidence destinée notamment à une population étudiante, la qualité de l'agencement est essentielle.
Les studios associent une pièce principale permettant d'organiser les espaces nuit et travail, une salle d'eau et une kitchenette équipée.
Le programme privilégie ainsi des surfaces compactes et fonctionnelles, adaptées à un usage étudiant et à la localisation urbaine de la résidence.
Les logements proposés
Le programme comprend des studios situés aux étages supérieurs de la résidence, avec des surfaces généralement proches de 20 m².
| Typologie | Surface indicative | Étages | Prix en nue-propriété |
|---|---|---|---|
| Studio | Environ 18,7 à 20,5 m² | 6e au 8e étage | De 75 500 € à 89 500 € |
Prix et disponibilités indicatifs susceptibles d'évoluer. Contactez Maubourg Patrimoine pour obtenir la grille de lots actualisée.
Pourquoi investir en nue-propriété à Balma ?
À quels investisseurs cette opération peut-elle correspondre ?
Station Balma – Horizon s'adresse notamment aux investisseurs disposant d'un horizon patrimonial de long terme et ne recherchant pas de revenus locatifs immédiats.
Elle peut être étudiée dans une stratégie de préparation de la retraite, de constitution progressive d'un patrimoine immobilier ou d'anticipation d'un besoin futur de revenus ou de capital.
L'intérêt de la nue-propriété dépend néanmoins de la situation patrimoniale, fiscale et financière de chaque investisseur ainsi que de son horizon d'investissement.
Les points clés de Station Balma – Horizon
- Décote de 36 % à l'acquisition
- Nue-propriété valorisée à 64 %
- Usufruit temporaire de 16 ans
- Ticket d'entrée à partir de 75 500 €
- Studios d'environ 19 à 20 m²
- Métro ligne A à moins de 500 mètres
- Proximité des pôles universitaires toulousains
- Récupération de la pleine propriété au terme du démembrement
Découvrez les disponibilités de Station Balma – Horizon
Vous souhaitez connaître les lots encore disponibles, obtenir les plans ou vérifier si cet investissement en nue-propriété correspond à votre stratégie patrimoniale ?
Maubourg Patrimoine peut étudier avec vous l'opération, son financement et son intégration dans votre patrimoine.
Être contacté par un conseillerLes informations présentées sont fournies à titre indicatif et ne constituent ni une recommandation personnalisée ni un engagement contractuel. Les prix, disponibilités, caractéristiques et calendriers du programme sont susceptibles d'évoluer. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital, d'évolution de la valeur du bien et de liquidité. La pertinence d'une acquisition doit être appréciée au regard de la situation personnelle, patrimoniale, financière et fiscale de l'investisseur.