Investissement locatif · Studio neuf · Balma / Toulouse
Station Balma – Quai 64 : investir dans un studio aux portes de Toulouse
À Balma, aux portes de Toulouse, Quai 64 propose des studios neufs à partir de 116 000 €, à proximité immédiate du métro. Une opportunité d'investissement locatif ciblant notamment la forte demande étudiante toulousaine.
Balma-Gramont : un emplacement stratégique pour investir
Aux portes immédiates de Toulouse, Balma bénéficie d'un positionnement recherché au sein de la première couronne de la métropole. Le secteur de Balma-Gramont associe habitat, commerces, services, établissements d'enseignement supérieur et pôles d'emplois.
Station Balma – Quai 64 est située au 64 rue Saint-Jean, à proximité immédiate de la station Balma-Gramont. La ligne A du métro permet de rejoindre directement le centre de Toulouse.
Cette accessibilité constitue un atout important pour un investissement locatif destiné notamment aux étudiants et jeunes actifs.
Station Balma – Quai 64 en bref
Adresse : 64 rue Saint-Jean, 31130 Balma
Typologie : studios
Surfaces : environ 19 à 20,5 m²
Prix : de 116 000 € à 126 000 €
Valeurs locatives indicatives : environ 524 € à 535 € / mois
Rentabilité brute indicative : environ 5,05 % à 5,45 %
Livraison prévisionnelle : juin 2029
Actabilité prévisionnelle : décembre 2026
Des studios adaptés à la demande locative étudiante
Quai 64 propose exclusivement des studios aux surfaces compactes, généralement comprises entre 19 et 20,5 m².
L'organisation intérieure vise à optimiser chaque mètre carré avec un espace de vie et de travail, un espace nuit, une salle d'eau et une kitchenette.
Cette typologie correspond aux besoins d'une population étudiante ou de jeunes actifs recherchant un logement individuel, fonctionnel et bien connecté aux principaux pôles de la métropole.
Pourquoi le marché étudiant toulousain est-il intéressant ?
Toulouse constitue l'un des grands pôles universitaires français. Pour un investisseur, cette population étudiante importante génère une demande structurelle pour les petites surfaces situées à proximité des transports.
Le positionnement de Quai 64 permet de combiner la proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur avec l'accès par métro aux autres campus et quartiers universitaires de Toulouse.
La présence à proximité d'établissements tels que l'IDRAC et l'IFAG renforce l'environnement étudiant immédiat du programme.
Une rentabilité brute indicative supérieure à 5 %
Selon la grille actuellement communiquée, les studios sont proposés entre 116 000 € et 126 000 €, avec des valeurs locatives de marché indiquées entre environ 524 € et 535 € par mois.
Sur cette base, les rentabilités locatives brutes indicatives affichées s'échelonnent d'environ 5,05 % à 5,45 % selon le prix et les caractéristiques du lot.
Le rendement réellement obtenu dépendra toutefois du loyer effectivement pratiqué, de la vacance locative, des charges, des frais liés au logement, de son mode de gestion et de la fiscalité propre à l'investisseur.
Exemple indicatif
Prix du studio : 116 000 €
Valeur locative communiquée : 527 € / mois
Loyer annuel théorique : 6 324 €
Rentabilité brute indicative : environ 5,45 %
Illustration calculée avant charges, fiscalité, frais de financement, éventuelle vacance locative et autres frais liés à l'investissement.
Location meublée : une solution à étudier
La configuration des studios se prête notamment à une exploitation en location meublée.
Le mobilier et les équipements permettent de proposer au locataire un logement immédiatement habitable, une formule particulièrement adaptée à une clientèle étudiante ou de jeunes actifs.
Selon la situation de l'investisseur et les conditions d'exploitation, la location meublée peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Son traitement fiscal doit être étudié individuellement, notamment au regard du régime d'imposition choisi et de la réglementation applicable.
Prix, loyers et rentabilité : quelques exemples
| Surface | Prix | Valeur locative indicative | Rentabilité brute indicative |
|---|---|---|---|
| 19,50 m² | 116 000 € | 527 € / mois | 5,45 % |
| 20,50 m² | 116 500 € | 529 € / mois | 5,45 % |
| 19,70 m² | 120 000 € | 524 € / mois | 5,24 % |
| 19,50 m² | 123 000 € | 529 € / mois | 5,16 % |
| 19,50 m² | 126 000 € | 535 € / mois | 5,10 % |
Exemples issus de la grille de commercialisation communiquée. Prix, loyers, rentabilités et disponibilités sont indicatifs et susceptibles d'évoluer. Les rentabilités indiquées sont des rentabilités brutes et ne constituent pas une garantie de rendement.
Les atouts de Station Balma – Quai 64
À quels investisseurs Quai 64 peut-il correspondre ?
Quai 64 peut notamment être étudié par un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en recherchant des revenus locatifs.
Le programme associe un ticket d'entrée relativement contenu, une petite surface, une localisation proche du métro et un marché locatif orienté notamment vers les étudiants et jeunes actifs.
La sélection du lot, son financement, le mode de location et la fiscalité doivent cependant être analysés ensemble afin d'apprécier la rentabilité nette réelle de l'investissement.
Les points clés
- Studios neufs d'environ 19 à 20,5 m²
- Prix à partir de 116 000 €
- Valeurs locatives indicatives autour de 524 à 535 € par mois
- Rentabilité brute indicative supérieure à 5 % selon les lots
- Métro Balma-Gramont à proximité
- Accès direct au centre de Toulouse
- Proximité des commerces, services et établissements d'enseignement supérieur
- Possibilité d'étudier une exploitation en location meublée
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Être contacté par un conseillerLes informations, prix, valeurs locatives, rentabilités et disponibilités présentés sont fournis à titre indicatif et sont susceptibles d'évoluer. Les rentabilités mentionnées sont brutes et ne constituent pas une garantie de rendement. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de vacance locative, d'impayés, d'évolution des loyers, de baisse de la valeur du bien, de liquidité et de perte en capital. Les conséquences fiscales dépendent de la situation de chaque investisseur et de la réglementation applicable. Une étude personnalisée est recommandée avant toute décision d'investissement.