LMNP non géré · Immobilier neuf · Rennes
My Campus Baud Chardonnet : investir en LMNP non géré à Rennes
À proximité immédiate du campus Beaulieu, My Campus Baud Chardonnet propose des studios neufs à partir de 115 793 €. Un investissement locatif étudiant en LMNP non géré, qui permet au propriétaire de conserver la maîtrise de son bien et de sa gestion.
Un emplacement pensé pour la location étudiante
My Campus Baud Chardonnet prend place rue Rose Valland, dans le quartier Baud-Chardonnet à Rennes, à proximité immédiate du campus Beaulieu.
Cette localisation place la résidence au cœur d'un environnement particulièrement adapté aux étudiants et jeunes actifs, avec des commerces, des services et plusieurs solutions de transport accessibles à proximité.
L'arrêt Semprún, desservi par la ligne 32, se situe à environ 250 mètres. Les lignes C4 et C6 sont également accessibles à pied. La ligne C4 permet notamment de rejoindre le secteur République et le métro.
My Campus Baud Chardonnet en bref
Adresse : rue Rose Valland, 35000 Rennes
Typologie : studios et T1 bis
Investissement : location meublée non gérée
Prix : à partir de 115 793 €
Rentabilité meublée indicative : de 4,13 % à 4,72 %
Zone : A
Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2028
Début prévisionnel des travaux : mars 2027
Des logements conçus pour les étudiants et jeunes actifs
La résidence est composée de studios et T1 bis conçus pour répondre aux usages d'une clientèle étudiante et de jeunes actifs.
Les appartements privilégient des surfaces fonctionnelles et des aménagements adaptés à la vie quotidienne : espace de vie, coin nuit, espace de travail, salle d'eau et cuisine.
À cette conception des logements s'ajoutent des espaces communs qui contribuent à l'attractivité de la résidence auprès de sa clientèle cible.
Une résidence avec de véritables espaces de vie communs
My Campus Baud Chardonnet ne se limite pas à une juxtaposition de studios. La résidence prévoit plusieurs espaces destinés aux usages quotidiens et à la vie des occupants.
LMNP non géré : quelle différence ?
My Campus Baud Chardonnet est commercialisé dans une logique de location meublée non gérée.
Contrairement à une résidence étudiante gérée, l'investisseur n'est pas engagé dans un bail commercial de longue durée avec un exploitant qui prendrait en charge l'ensemble de la résidence.
Le propriétaire conserve la maîtrise de son logement : il peut organiser directement sa location ou confier la gestion à un professionnel de son choix, selon les conditions qu'il souhaite retenir.
Concrètement, le propriétaire reste libre
- de choisir son mode de gestion ;
- de sélectionner son gestionnaire s'il souhaite déléguer ;
- de louer son appartement dans le respect de la réglementation applicable ;
- de décider ultérieurement de vendre son logement ;
- d'arbitrer sa stratégie locative en fonction de l'évolution de sa situation.
Rennes : un marché porté par une importante population étudiante
Rennes figure parmi les grandes villes universitaires françaises. La documentation du programme fait état de plus de 70 000 étudiants, qui alimentent une demande importante de logements adaptés aux petites surfaces.
Le quartier Baud-Chardonnet bénéficie plus particulièrement de la proximité du campus Beaulieu et de plusieurs établissements d'enseignement supérieur.
Pour l'investisseur, cette profondeur du marché locatif constitue un élément important à analyser aux côtés du prix d'acquisition, du loyer potentiel, des charges et de la qualité intrinsèque du logement.
Quelle rentabilité locative ?
Selon les données actuellement communiquées pour les lots disponibles, la rentabilité locative indicative se situe entre 4,13 % et 4,72 % en location meublée.
À titre de comparaison, les hypothèses de location nue communiquées se situent entre 3,85 % et 4,37 %.
Ces taux sont des rendements bruts indicatifs. Pour apprécier réellement l'intérêt d'un lot, il convient notamment de tenir compte des charges non récupérables, de la taxe foncière, des frais de gestion éventuels, de l'assurance, du mobilier, de la vacance locative et de la fiscalité.
Des charges à intégrer dans l'analyse
Dans un LMNP non géré, l'investisseur est copropriétaire et doit donc intégrer les charges de copropriété dans son calcul de rentabilité.
L'étude prévisionnelle communiquée retient, pour un appartement d'une pièce d'environ 22 m², des charges moyennes de l'ordre de 954,84 € par an, dont une part importante serait récupérable auprès du locataire.
Il s'agit d'une estimation prévisionnelle non contractuelle susceptible d'évoluer en fonction des caractéristiques définitives de la résidence, des consommations et des modalités de gestion.
Un programme répondant à des standards environnementaux récents
La résidence est annoncée conforme à la réglementation environnementale RE2020 seuil 2025 et certifiée NF Habitat HQE.
La documentation du programme annonce également un DPE A et un raccordement au chauffage urbain.
Au-delà de l'enjeu environnemental, la performance énergétique constitue un élément à prendre en compte dans une stratégie locative de long terme, notamment au regard de l'évolution des exigences applicables aux logements loués.
À quels investisseurs My Campus Baud Chardonnet peut-il correspondre ?
Un investissement à analyser lot par lot
My Campus Baud Chardonnet peut notamment correspondre à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif en ciblant le marché étudiant rennais.
Le caractère non géré permet de conserver une plus grande liberté, mais implique également que le propriétaire assume les responsabilités habituelles d'un bailleur ou choisisse lui-même le professionnel auquel il souhaite les déléguer.
Le choix du lot doit donc intégrer son prix, son étage, son orientation, son plan, le loyer envisageable, les charges prévisionnelles et les modalités de financement.
Les points clés
- Rennes, grande métropole universitaire
- Campus Beaulieu à proximité immédiate
- Studios et T1 bis adaptés au marché étudiant
- Prix à partir de 115 793 €
- Rentabilité meublée indicative de 4,13 % à 4,72 %
- Location meublée non gérée
- Liberté de choisir son mode de gestion
- Espaces communs adaptés à la vie étudiante
- RE2020 seuil 2025 et certification NF Habitat HQE annoncées
- Livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2028
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Être contacté par un conseillerLes informations, prix, rendements, loyers, charges, caractéristiques et disponibilités présentés sont fournis à titre indicatif et sont susceptibles d'évoluer. Les rentabilités mentionnées sont brutes et ne constituent pas une garantie de rendement. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de vacance locative, d'impayés, d'évolution des loyers, de baisse de la valeur du bien, de liquidité et de perte en capital. Le statut LMNP et ses conséquences fiscales dépendent de la situation de l'investisseur, des modalités de location et de la réglementation applicable. Une étude personnalisée est recommandée avant toute décision d'investissement.