Le Jardin de Cérès à Antibes : investir en nue-propriété sur la Côte d'Azur
Acquérir un appartement neuf avec une décote de 36 % et un usufruit temporaire de 16 ans, dans un environnement résidentiel entre Méditerranée et Sophia Antipolis.
À Antibes, Le Jardin de Cérès permet d'acquérir un appartement neuf en nue-propriété avec une décote de 36 % et un usufruit temporaire de 16 ans. Une opération patrimoniale de long terme dans un marché immobilier recherché, à proximité de Sophia Antipolis et de la Méditerranée.
En résumé
1. Antibes, un marché patrimonial de la Côte d'Azur
Entre la Méditerranée et le Cap d'Antibes, la ville bénéficie d'une attractivité résidentielle et touristique portée par son littoral, son port de plaisance, son patrimoine historique et ses nombreux équipements.
Cette attractivité s'appuie également sur un tissu économique important, notamment grâce à la proximité immédiate de Sophia Antipolis, première technopole d'Europe.
Le Jardin de Cérès s'implante dans le secteur résidentiel de La Constance - Le Puy, à l'écart de l'agitation du centre tout en permettant de rejoindre facilement les principaux pôles d'intérêt d'Antibes.
2. Une résidence conçue comme un jardin habité
Le programme s'organise autour de sept bâtiments à taille humaine réunissant 125 logements. L'ensemble a été pensé autour d'une urbanité douce et largement végétalisée.
Allées arborées, patios plantés, pelouses, massifs et essences méditerranéennes composent un environnement dans lequel le paysage devient un véritable prolongement de l'habitat.
La résidence répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie de la certification NF Habitat HQE.
3. 18 appartements proposés en nue-propriété
Les 18 logements commercialisés en nue-propriété sont regroupés dans le bâtiment C et répartis sur les niveaux R+1 et R+2.
L'offre comprend des appartements du 2 pièces au 4 pièces, avec des surfaces habitables allant d'environ 44 m² à plus de 93 m².
Tous disposent d'un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, prolongeant les pièces de vie vers l'extérieur.
- 2 pièces à partir d'environ 44 m²
- 3 pièces jusqu'à environ 75 m²
- 4 pièces jusqu'à plus de 93 m²
- Orientations Est, Ouest ou Sud selon les lots
- Espaces extérieurs privatifs
- Annexes comprises dans les prix communiqués
Pourquoi investir en nue-propriété ?
Le principe consiste à dissocier temporairement la nue-propriété de l'usufruit. L'investisseur acquiert uniquement la nue-propriété du logement tandis qu'un usufruitier institutionnel en détient temporairement l'usage.
Au Jardin de Cérès, l'usufruit est fixé à 16 ans. En contrepartie de cette indisponibilité temporaire, l'investisseur bénéficie d'une décote de 36 % par rapport à la valeur en pleine propriété retenue pour l'opération.
Pas de gestion locative
Pendant la durée du démembrement, la gestion et l'occupation du logement relèvent de l'usufruitier.
Pas de loyers à percevoir
La rentabilité recherchée provient notamment de la décote d'acquisition et de la reconstitution progressive de la pleine propriété.
Hors IFI
Pendant la période de démembrement, la documentation de l'opération indique que la nue-propriété n'entre pas dans l'assiette IFI du nu-propriétaire.
Quels prix pour investir au Jardin de Cérès ?
La grille actuellement communiquée fait ressortir un prix moyen d'environ 4 020 €/m² en nue-propriété. Les prix varient selon la typologie, la surface, l'étage et l'orientation.
| Typologie | Surface habitable | Prix nue-propriété |
|---|---|---|
| 2 pièces | 44,08 à 53,50 m² | À partir de 192 900 € |
| 3 pièces | 63,39 à 75,29 m² | À partir de 272 500 € |
| 4 pièces | 87,37 à 93,23 m² | À partir de 348 900 € |
Prix et disponibilités constatés dans la grille communiquée et susceptibles d'évolution. Nous consulter pour obtenir la grille actualisée.
Notre analyse patrimoniale
L'intérêt de cette opération tient d'abord à la possibilité d'acquérir un actif immobilier neuf à Antibes avec une décote immédiate de 36 %, sans avoir à assurer sa gestion locative pendant 16 ans.
La nue-propriété nous paraît particulièrement adaptée à l'investisseur qui dispose d'un horizon de placement long et ne recherche pas de revenus immédiats. Elle peut notamment s'inscrire dans une stratégie de préparation de la retraite ou de constitution progressive d'un patrimoine immobilier.
La localisation constitue ici un élément essentiel : la valeur patrimoniale future dépendra avant tout de l'évolution du marché immobilier antibois et de la qualité intrinsèque du logement. Le choix du lot doit donc tenir compte de son orientation, de son étage, de son plan et de son espace extérieur.
Calendrier prévisionnel
Questions fréquentes sur Le Jardin de Cérès à Antibes
Où se situe Le Jardin de Cérès ?
La résidence se situe 145 chemin de la Constance à Antibes, dans le secteur résidentiel de La Constance - Le Puy.
Quelle est la décote en nue-propriété ?
La décote annoncée est de 36 % par rapport à la valeur en pleine propriété retenue pour l'opération.
Quelle est la durée du démembrement ?
L'usufruit temporaire est prévu pour une durée de 16 ans à compter de sa prise d'effet.
Qui gère le logement pendant les 16 ans ?
L'usufruitier institutionnel dispose de l'usage du logement pendant la durée du démembrement et en assure la gestion selon les modalités prévues contractuellement.
Le nu-propriétaire perçoit-il un loyer ?
Non. Le nu-propriétaire ne perçoit pas de loyers pendant la durée de l'usufruit. La contrepartie économique réside notamment dans le prix d'acquisition décoté.
Quels appartements sont proposés ?
18 appartements du 2 au 4 pièces sont proposés en nue-propriété dans le bâtiment C de la résidence.
Quand l'investisseur récupère-t-il la pleine propriété ?
À l'extinction de l'usufruit temporaire, prévue au deuxième trimestre 2044 selon le calendrier communiqué, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété du logement selon les conditions contractuelles de l'opération.
À quel profil d'investisseur s'adresse cette opération ?
Elle s'adresse principalement à un investisseur disposant d'un horizon long, qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier sans rechercher de revenus locatifs pendant la période de démembrement.
Vous souhaitez investir en nue-propriété à Antibes ?
Maubourg Patrimoine peut étudier avec vous les lots disponibles au Jardin de Cérès et déterminer si la nue-propriété est adaptée à votre horizon d'investissement, votre fiscalité et vos objectifs patrimoniaux.
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