Le 504 à Moissy-Cramayel : une adresse neuve en cœur de ville
À Moissy-Cramayel, Le 504 propose des appartements neufs du studio au 4 pièces
au cœur d'un environnement urbain en renouvellement.
Une résidence adaptée à l'acquisition d'une résidence principale comme à un projet
d'investissement immobilier.
1. Une adresse en cœur de ville à Moissy-Cramayel
Le programme est situé au 504 avenue Philippe Bur à Moissy-Cramayel, au sein de l'agglomération Grand Paris Sud, entre Paris et Melun.
L'adresse bénéficie d'un environnement de centre-ville avec commerces, marché, établissements scolaires, services de santé et équipements culturels et sportifs à proximité.
Le quartier s'inscrit par ailleurs dans une dynamique de renouvellement urbain, avec notamment des cheminements piétons et cyclables et des aménagements paysagers.
La gare de Lieusaint-Moissy, desservie par le RER D, permet de rejoindre Paris Gare de Lyon. La résidence bénéficie également de la proximité des principaux axes routiers du secteur de Sénart.
2. Une résidence contemporaine du studio au 4 pièces
Le 504 se compose de 89 appartements neufs, du studio au 4 pièces. Son architecture contemporaine associe des façades aux teintes claires, des parements en pierre et de nombreux espaces extérieurs.
Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les appartements. Certains logements bénéficient également de doubles ou triples expositions.
3. Des appartements conçus pour le confort quotidien
Les logements privilégient la luminosité, la fonctionnalité des plans et les ouvertures généreuses. Certains appartements disposent également d'une alcôve attenante au séjour pouvant notamment être aménagée en bureau ou en espace complémentaire.
- Pompe à chaleur assurant le chauffage et la production d'eau chaude ;
- rangements intégrés ;
- carrelage de grande dimension ;
- salle de bains équipée ;
- espaces extérieurs privatifs ;
- stationnement selon les typologies.
La résidence est conçue conformément à la réglementation environnementale RE2020 et intègre notamment des matériaux à empreinte carbone réduite ainsi que des matériaux biosourcés ou moins carbonés.
4. Résidence principale ou investissement immobilier ?
La diversité des typologies et des dispositifs applicables permet d'envisager Le 504 aussi bien dans le cadre d'une acquisition en résidence principale que pour un investissement locatif.
5. Prix et disponibilités
Le programme dispose d'une offre allant du studio au 4 pièces, avec des prix débutant à 179 350 €.
* Prix, surfaces et disponibilités constatés sur la grille commerciale communiquée et susceptibles d'évolution. Nous consulter pour connaître les lots disponibles au moment de votre projet.
Notre analyse patrimoniale
Le principal intérêt du 504 tient à sa polyvalence. Le programme peut répondre à plusieurs objectifs patrimoniaux : acquisition d'une résidence principale, constitution d'un patrimoine immobilier locatif ou recherche de revenus complémentaires.
Pour un investisseur, l'analyse ne doit toutefois pas se limiter au prix du logement ou au dispositif fiscal retenu. Il convient notamment d'étudier le loyer envisageable, la rentabilité, le financement, l'effort d'épargne, la fiscalité et l'horizon de détention.
La documentation commerciale fait ressortir, selon les logements, des niveaux de rentabilité indicative compris entre 3,48 % et 4,95 %. Ces données doivent être vérifiées lot par lot et confrontées aux conditions réelles de location.
Le choix entre location nue, LMNP, LLI ou dispositif Jeanbrun doit donc être réalisé en fonction de la situation fiscale et patrimoniale de chaque investisseur.
Vous souhaitez étudier un appartement au 504 ?
Maubourg Patrimoine peut vous accompagner dans le choix du logement, l'étude du financement et la comparaison des différents modes d'investissement.
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