Oxyvia à Brétigny-sur-Orge : des appartements neufs face au parc
À Brétigny-sur-Orge, Oxyvia propose des appartements neufs du studio au 5 pièces au sein de l'écoquartier Clause Bois-Badeau.
Une adresse verte à proximité du RER C, adaptée à la résidence principale comme à l'investissement locatif.
1. Vivre à Brétigny-sur-Orge entre Paris et nature
Située à environ 25 km au sud de Paris, Brétigny-sur-Orge bénéficie à la fois de la proximité de la capitale et d'un environnement largement végétalisé.
Oxyvia prend place avenue Marguerite Yourcenar, dans le quartier Clause Bois-Badeau, aménagé autour d'un vaste parc paysager.
Les commerces de proximité, les établissements scolaires, la maison de santé et différents équipements sportifs et culturels accompagnent la vie quotidienne.
La gare de Brétigny-sur-Orge est accessible rapidement depuis la résidence. Le RER C permet notamment de rejoindre Paris et la Bibliothèque François-Mitterrand.
2. Une résidence ouverte sur la nature
Oxyvia a été pensée dans la continuité de son environnement paysager. Les différents bâtiments s'organisent autour d'un cœur d'îlot végétalisé.
Le jardin partagé constitue l'un des éléments centraux du projet : voie douce, espaces de détente, plantations et cheminements accompagnent les différents bâtiments.
3. Du studio au 5 pièces
La résidence comprend 64 appartements neufs du studio au 5 pièces. Les logements ont été conçus pour favoriser la lumière naturelle et les ouvertures vers l'extérieur.
Certains appartements sont traversants, à double orientation ou en angle. En rez-de-chaussée, plusieurs logements bénéficient de jardins privatifs.
- parquet stratifié dans les pièces sèches ;
- volets roulants ;
- faïence toute hauteur autour des espaces douche ou baignoire ;
- chauffage urbain collectif ;
- espaces extérieurs privatifs ;
- possibilités de personnalisation selon les logements.
4. Un programme conçu selon la RE2020
La conception de la résidence accorde une place importante à la maîtrise de la consommation énergétique et à son intégration dans l'environnement.
Le programme est annoncé conforme à la RE2020 seuil 2025 et avec un objectif Bbio max -15 %.
Les espaces paysagers et le maintien d'une forte présence végétale participent également à la conception environnementale du projet.
5. Habiter ou investir à Oxyvia ?
Le programme peut répondre à plusieurs stratégies : acquisition d'une résidence principale ou investissement immobilier locatif.
6. Prix des appartements Oxyvia
La grille commerciale communiquée fait apparaître des logements à partir de 159 000 €, avec des typologies allant du studio au 5 pièces.
* Prix et disponibilités issus de la grille commerciale communiquée et susceptibles d'évolution. Nous consulter pour connaître les lots effectivement disponibles.
Notre analyse patrimoniale
Oxyvia bénéficie avant tout d'un positionnement résidentiel intéressant : la proximité du RER C est associée à un environnement particulièrement verdoyant.
La diversité des surfaces permet par ailleurs d'adapter le choix du logement à différents objectifs : résidence principale, investissement dans une petite surface ou acquisition d'un logement familial destiné à la location.
Pour un investisseur, le choix entre location nue dans le cadre du dispositif Jeanbrun et location meublée sous statut LMNP doit être effectué après comparaison du loyer envisageable, de la fiscalité, du financement et de l'effort d'épargne.
La proximité des transports constitue un élément favorable, mais une étude du marché locatif et du prix de chaque lot reste indispensable avant toute décision d'investissement.
Questions fréquentes sur Oxyvia à Brétigny-sur-Orge
Où se situe la résidence Oxyvia ?
Oxyvia est située avenue Marguerite Yourcenar à Brétigny-sur-Orge, dans l'écoquartier Clause Bois-Badeau, à proximité du parc et de la gare RER C.
Quels appartements sont proposés à Oxyvia ?
Le programme comprend 64 appartements, du studio au 5 pièces. Les logements disposent d'un espace extérieur : loggia, terrasse ou jardin selon leur configuration.
Quel est le prix d'un appartement à Oxyvia ?
Selon la grille commerciale communiquée, les premiers appartements sont proposés à partir de 159 000 €. Les prix varient ensuite selon la surface, l'étage, l'orientation et la typologie du logement.
Quand la résidence Oxyvia sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée pour le troisième trimestre 2029. Cette date est indicative et peut évoluer au cours de la réalisation du programme.
Oxyvia est-elle proche des transports ?
Oui. La gare RER C de Brétigny-sur-Orge est située à proximité de la résidence. Elle permet de rejoindre notamment Paris par la ligne C du RER.
Peut-on investir à Oxyvia en LMNP ?
Oui, le programme est proposé en location meublée non gérée. L'intérêt du statut LMNP doit toutefois être apprécié en fonction de la situation fiscale de l'investisseur, du loyer envisageable et de son horizon de détention.
Le programme est-il éligible au dispositif Jeanbrun ?
Le programme est présenté comme éligible au dispositif Jeanbrun. L'éligibilité effective et l'intérêt du dispositif doivent être vérifiés au regard du logement retenu et de la situation personnelle de l'investisseur.
Pourquoi se faire accompagner pour choisir un appartement à Oxyvia ?
Deux appartements d'une même résidence peuvent présenter des caractéristiques patrimoniales sensiblement différentes. L'étage, l'orientation, la surface, le prix au m², le loyer potentiel, le financement et le régime fiscal doivent être analysés avant de sélectionner un lot.
Vous souhaitez étudier un appartement à Oxyvia ?
Maubourg Patrimoine vous accompagne dans le choix du lot, l'étude du financement et la comparaison des différentes stratégies d'investissement.
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