Atelier Gauguin à Corbeil-Essonnes : des appartements neufs du studio au 5 pièces
À Corbeil-Essonnes, Atelier Gauguin propose des appartements neufs du studio au 5 pièces dans un quartier en plein renouvellement.
Une offre accessible à 29 km de Paris, avec TVA réduite à 5,5 % sous conditions et plusieurs possibilités pour habiter ou investir.
1. Corbeil-Essonnes, au cœur de Grand Paris Sud
Située à environ 29 km au sud de Paris, Corbeil-Essonnes appartient à l'agglomération Grand Paris Sud et bénéficie de la proximité de plusieurs bassins d'emploi majeurs.
Atelier Gauguin prend place rue Paul Gauguin, dans le secteur des Tarterêts, qui fait l'objet d'un important programme de renouvellement urbain : nouveaux logements, équipements modernisés et développement des espaces verts.
Établissements scolaires, commerces du quotidien, marché de quartier, services et équipements de santé sont accessibles à proximité.
Le TZen 4 est accessible à pied et le RER D permet de rejoindre Paris Gare de Lyon. L'accès rapide à l'A6 facilite également les déplacements vers Évry-Courcouronnes, Paris-Saclay, Juvisy et Paris.
2. Une résidence contemporaine avec cœur d'îlot paysager
Atelier Gauguin se compose de 133 appartements neufs répartis du studio au 5 pièces.
La résidence s'organise autour d'un cœur d'îlot paysager et d'un hall traversant ouvert sur un ponton. L'architecture et les espaces végétalisés ont été pensés pour accompagner le renouvellement du quartier.
3. Des appartements du studio au 5 pièces
La diversité des typologies permet de répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à différents objectifs d'investissement.
Les appartements bénéficient d'une conception contemporaine et d'espaces extérieurs qui prolongent les pièces de vie.
- revêtement de sol stratifié dans les pièces principales ;
- balcon, terrasse ou jardin privatif selon les logements ;
- brasseur d'air dans les séjours ;
- locaux vélos ;
- cœur d'îlot végétalisé ;
- vidéosurveillance des espaces communs.
4. Un programme particulièrement intéressant pour l'accession
Atelier Gauguin se distingue par plusieurs mécanismes pouvant faciliter l'acquisition d'une résidence principale, sous réserve de respecter les conditions réglementaires applicables.
5. Quelles possibilités pour un investisseur ?
Atelier Gauguin ne se limite pas à l'accession à la propriété. La documentation commerciale mentionne également plusieurs cadres susceptibles de concerner un projet d'investissement.
Dans un programme comprenant de nombreuses typologies, l'analyse ne doit pas se limiter au prix d'entrée. Prix au m², étage, orientation, surface, espace extérieur, loyer potentiel et régime fiscal doivent être comparés.
6. Prix des appartements Atelier Gauguin
La grille commerciale communiquée fait apparaître un nombre important de logements disponibles, avec des prix qui diffèrent notamment selon le régime de TVA applicable.
* Prix, fiscalités et disponibilités issus de la grille commerciale communiquée et susceptibles d'évolution. L'application de la TVA réduite à 5,5 % dépend notamment du respect des conditions réglementaires. Nous consulter pour connaître les lots effectivement disponibles.
Notre analyse patrimoniale
Atelier Gauguin nous paraît présenter deux lectures patrimoniales assez différentes selon que l'acquéreur souhaite habiter le logement ou réaliser un investissement locatif.
Pour un acquéreur en résidence principale éligible, la combinaison TVA réduite à 5,5 % et PTZ peut sensiblement améliorer l'accessibilité du projet. Le différentiel avec un prix exprimé en TVA à 20 % doit donc être intégré à l'analyse.
Pour l'investisseur, le prix d'acquisition relativement accessible et la proximité de pôles économiques importants sont des éléments à étudier. Ils doivent cependant être confrontés au loyer réellement envisageable, à la demande locative du secteur et à la transformation en cours du quartier.
Le choix entre location nue, dispositif Jeanbrun, LMNP ou éventuellement LLI doit être réalisé à partir de la situation fiscale et patrimoniale de l'investisseur et non de la seule éligibilité théorique du programme.
Questions fréquentes sur Atelier Gauguin à Corbeil-Essonnes
Où se situe Atelier Gauguin ?
La résidence est située rue Paul Gauguin à Corbeil-Essonnes, dans l'agglomération Grand Paris Sud, à environ 29 km de Paris.
Quels appartements sont proposés ?
Atelier Gauguin comprend 133 appartements neufs, du studio au 5 pièces. Les logements disposent selon leur configuration d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif.
Quel est le prix d'un appartement à Atelier Gauguin ?
La grille commerciale communiquée présente des logements à partir de 121 000 €. Les prix varient selon la typologie, la surface, l'étage, l'orientation et le régime de TVA applicable.
Peut-on bénéficier de la TVA à 5,5 % ?
Certains logements sont proposés avec une TVA réduite à 5,5 %. Ce régime est soumis à différentes conditions, notamment de ressources et d'occupation du logement à titre de résidence principale.
Peut-on bénéficier du PTZ ?
Les acquéreurs répondant aux critères du prêt à taux zéro peuvent étudier son utilisation pour financer une partie de l'acquisition de leur résidence principale.
Quand Atelier Gauguin doit-il être livré ?
La livraison prévisionnelle est annoncée pour le troisième trimestre 2029. Cette date reste indicative jusqu'à l'achèvement de l'opération.
Peut-on investir en LMNP à Atelier Gauguin ?
Le programme est référencé en LMNP non géré. L'intérêt de la location meublée doit être analysé en fonction du lot, du loyer potentiel, du financement et de la situation fiscale de l'investisseur.
Le programme est-il éligible au dispositif Jeanbrun ?
Atelier Gauguin est présenté comme éligible au dispositif Jeanbrun. Il convient néanmoins de vérifier l'éligibilité du lot retenu et les conditions applicables à l'investisseur avant toute décision.
Quels sont les transports à proximité ?
Le TZen 4 est accessible à pied et le RER D permet de rejoindre Paris Gare de Lyon. L'A6 permet également de rejoindre rapidement plusieurs pôles d'emploi du sud francilien.
Vous souhaitez étudier un appartement à Atelier Gauguin ?
Maubourg Patrimoine vous accompagne dans le choix du lot, l'étude du financement et la comparaison des différentes stratégies d'acquisition ou d'investissement.
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