L'Atelier des Sables aux Herbiers : 17 appartements neufs du 2 au 3 pièces
À quelques minutes à pied du centre-ville des Herbiers, L'Atelier des Sables propose seulement 17 appartements neufs de 2 et 3 pièces, tous prolongés par un espace extérieur.
Une petite résidence adaptée aussi bien à l'acquisition d'une résidence principale qu'à un projet d'investissement patrimonial.
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1. Les Herbiers, une ville dynamique au cœur de la Vendée
Située dans le nord-est de la Vendée, Les Herbiers se distingue par son dynamisme économique et par la présence d'un tissu important d'entreprises et de services.
La commune associe activité économique, équipements, commerces, établissements scolaires et environnement préservé, ce qui contribue à son attractivité résidentielle.
L'Atelier des Sables bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre le centre-ville à pied en quelques minutes, avec les commerces et services du quotidien à proximité.
Les Herbiers se situent à environ 20 minutes du Puy du Fou et à moins d'une heure du littoral vendéen. Cette situation permet de concilier bassin d'emploi local et accès rapide aux principaux pôles de loisirs de la Vendée.
2. Une résidence intimiste de seulement 17 appartements
Avec seulement 17 appartements du 2 au 3 pièces, L'Atelier des Sables se distingue des grandes opérations immobilières par une conception à taille humaine.
Les logements sont conçus pour privilégier la luminosité et la fonctionnalité des espaces. Chacun bénéficie d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin.
3. Des appartements de 2 et 3 pièces avec extérieur
Le programme se concentre volontairement sur deux typologies particulièrement recherchées pour une résidence principale comme pour un investissement locatif : les 2 pièces et les 3 pièces.
Les surfaces s'échelonnent d'environ 40 à 42 m² pour les 2 pièces et d'environ 59 à 61 m² pour les 3 pièces.
- espaces lumineux et fonctionnels ;
- balcon, terrasse ou jardin privatif ;
- place de stationnement ;
- ascenseur ;
- performances énergétiques optimisées ;
- commerces, services et établissements scolaires à proximité.
4. Prix des appartements à L'Atelier des Sables
La grille commerciale communiquée présente 17 logements, répartis entre 9 appartements de 2 pièces et 8 appartements de 3 pièces.
Appartements 2 pièces
Surfaces d'environ 40 à 42 m², avec balcon ou terrasse et stationnement. Les prix communiqués s'échelonnent de 172 000 € à 182 000 €.
Appartements 3 pièces
Surfaces d'environ 59 à 61 m², avec balcon ou terrasse et stationnement. Les prix communiqués s'échelonnent de 234 000 € à 243 000 €.
L'écart de prix entre les différents appartements d'une même typologie est limité. Le choix du lot peut donc être effectué en tenant compte de l'étage, de l'orientation et de la qualité de l'espace extérieur, sans que le seul prix d'acquisition soit nécessairement déterminant.
* Prix et disponibilités issus des informations commerciales communiquées et susceptibles d'évolution. Nous consulter pour connaître les logements encore disponibles.
5. Habiter ou investir à L'Atelier des Sables
Le programme peut répondre à plusieurs objectifs patrimoniaux. Le dispositif adapté dépend de la destination du logement et de la situation personnelle et fiscale de l'acquéreur.
6. Calendrier prévisionnel
Notre analyse patrimoniale
L'Atelier des Sables présente un profil assez différent des programmes situés dans les grandes métropoles. Son intérêt repose notamment sur le dynamisme économique des Herbiers, un marché résidentiel local et une résidence de seulement 17 logements.
Pour une résidence principale, la proximité du centre-ville, les espaces extérieurs, le stationnement et les typologies de 2 et 3 pièces constituent des caractéristiques cohérentes avec une occupation durable. Le PTZ peut renforcer l'intérêt du projet pour un primo-accédant éligible.
Pour un investisseur, l'analyse doit surtout porter sur la profondeur de la demande locative locale et le rapport entre le prix d'acquisition et le loyer envisageable. Le tissu économique des Herbiers constitue à cet égard un élément important de l'analyse.
La présence de plusieurs possibilités — Jeanbrun, LMNP ou LLI — permet d'envisager différentes stratégies. Leur intérêt doit cependant être comparé en fonction de la fiscalité de l'investisseur, de son horizon de détention et de ses objectifs de revenus.
Questions fréquentes sur L'Atelier des Sables aux Herbiers
Où se situe L'Atelier des Sables ?
La résidence se situe aux Herbiers, en Vendée, à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et des services.
Combien de logements compte la résidence ?
L'Atelier des Sables est une petite résidence comprenant seulement 17 appartements neufs.
Quels types d'appartements sont proposés ?
Le programme comprend exclusivement des appartements de 2 et 3 pièces, avec des surfaces allant d'environ 40 m² à 61 m².
Quel est le prix d'un appartement à L'Atelier des Sables ?
Les 2 pièces sont proposés à partir de 172 000 € et les 3 pièces à partir de 234 000 €, selon la grille commerciale communiquée. Les prix et disponibilités peuvent évoluer.
Les appartements disposent-ils d'un extérieur ?
Oui. Chaque logement est prolongé par un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon le lot.
Quand la résidence doit-elle être livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au quatrième trimestre 2028. L'actabilité est prévue au premier trimestre 2027.
Peut-on bénéficier du PTZ ?
Le programme est présenté comme éligible au prêt à taux zéro pour les acquéreurs d'une résidence principale qui remplissent les conditions réglementaires applicables.
Peut-on investir en LMNP à L'Atelier des Sables ?
Oui, une stratégie de location meublée peut être étudiée. Sa pertinence dépend notamment du loyer envisageable, du financement et de la situation fiscale de l'investisseur.
Le programme est-il éligible au dispositif Jeanbrun ?
Le programme est présenté comme éligible au dispositif Jeanbrun. L'éligibilité du lot et la situation de l'investisseur doivent être vérifiées avant toute acquisition.
Pourquoi investir aux Herbiers ?
Les Herbiers disposent d'un tissu économique dynamique et d'un niveau important d'équipements, de commerces et de services. Pour un investissement locatif, il convient néanmoins d'étudier précisément la demande locative et le niveau de loyer correspondant au logement retenu.
Vous souhaitez étudier un appartement à L'Atelier des Sables ?
Maubourg Patrimoine vous accompagne dans le choix du lot, l'étude du financement et la comparaison des différentes stratégies d'acquisition ou d'investissement.
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