Pavillon 47 à Laval : investir en Denormandie dans un bâtiment historique réhabilité
Au cœur du quartier Ferrié à Laval, Pavillon 47 propose des studios et 2 pièces dans un ancien bâtiment militaire entièrement réhabilité.
Une opération destinée notamment à l'investissement locatif, associant petite surface, patrimoine architectural et dispositif Denormandie.
1. Laval : un bassin d'emplois et d'études dynamique
Préfecture de la Mayenne, Laval compte plus de 55 000 habitants et s'inscrit dans une agglomération de près de 119 000 habitants.
Son économie repose sur un tissu diversifié de près de 9 600 entreprises et 58 000 emplois, avec la présence de groupes industriels et agroalimentaires importants.
Laval accueille également environ 6 000 étudiants. Cette population, complétée par les jeunes actifs et salariés du bassin d'emploi, constitue une cible naturelle pour les petites surfaces locatives.
Laval bénéficie d'une bonne accessibilité ferroviaire, avec Paris accessible en environ 1h15 et Rennes en moins de 30 minutes.
2. Le quartier Ferrié : de l'ancienne caserne à l'écoquartier
Pavillon 47 prend place dans le quartier Ferrié, sur le site de l'ancienne caserne militaire de Laval.
Après plus d'un siècle d'histoire militaire, cet ensemble fait aujourd'hui l'objet d'une importante opération de renouvellement urbain. Le projet conserve et réhabilite une partie du patrimoine architectural existant tout en lui donnant de nouveaux usages.
3. Une adresse proche des commerces, services et équipements
La place Albert Jacquard bénéficie d'un environnement urbain permettant de rejoindre rapidement les principaux équipements de Laval.
4. Pavillon 47 : le cachet de l'ancien, le confort d'une réhabilitation
Le projet consiste à réhabiliter intégralement un bâtiment historique de l'ancienne caserne afin d'y créer des logements adaptés aux usages contemporains.
L'offre est principalement composée de studios et appartements 2 pièces, avec des surfaces adaptées à une clientèle étudiante, de jeunes actifs ou de salariés.
- kitchenettes équipées ;
- salles d'eau aménagées ;
- local vélos sécurisé ;
- fibre optique ;
- accès sécurisé par Vigik et visiophone ;
- vidéosurveillance des accès ;
- environnement paysager.
5. Des espaces communs conçus pour les étudiants et jeunes actifs
L'un des intérêts du programme réside dans ses prestations collectives, destinées à renforcer le confort d'usage de la résidence.
6. Prix des appartements à Pavillon 47
La grille commerciale communiquée comprend principalement des studios d'environ 19 à 21 m² et des appartements 2 pièces d'environ 35 à 44 m².
Studios
Surfaces d'environ 18,7 à 21,2 m² selon les lots.
Appartements 2 pièces
Surfaces d'environ 34,5 à 43,5 m² selon les lots.
Les premiers studios sont proposés sous le seuil des 100 000 €, permettant d'envisager un investissement immobilier locatif avec un montant d'acquisition relativement contenu.
* Prix et disponibilités issus de la grille commerciale communiquée et susceptibles d'évolution. Nous consulter pour connaître les lots disponibles.
7. Investir à Pavillon 47 avec le dispositif Denormandie
Pavillon 47 est proposé dans le cadre du dispositif Denormandie, qui permet, sous réserve du respect des conditions réglementaires, de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie d'un engagement de location nue du logement.
8. Une acquisition en Vente d'Immeuble à Rénover
L'opération est réalisée sous le régime de la Vente d'Immeuble à Rénover (VIR). L'acquéreur achète ainsi un logement ancien faisant l'objet d'un programme de rénovation défini contractuellement.
9. Calendrier prévisionnel de Pavillon 47
Notre analyse patrimoniale
Pavillon 47 présente un profil assez différent d'un investissement immobilier neuf classique. Son intérêt repose sur l'association d'un ticket d'entrée relativement faible, d'une réhabilitation patrimoniale et du dispositif Denormandie.
Le positionnement sur les studios et petits 2 pièces paraît cohérent avec le marché visé. Laval dispose d'un bassin de près de 58 000 emplois et d'une population étudiante d'environ 6 000 personnes. Les équipements collectifs de la résidence renforcent cette orientation vers les étudiants et jeunes actifs.
Le quartier Ferrié constitue également un élément intéressant : il ne s'agit pas uniquement de rénover un immeuble isolé, mais de l'inscrire dans une opération plus large de renouvellement urbain, avec transformation progressive de l'ancienne emprise militaire.
Le niveau de prix mérite néanmoins d'être examiné lot par lot. Pour un investissement Denormandie, l'avantage fiscal ne doit pas constituer le seul critère de décision : le loyer réellement envisageable, la demande locative, les charges, le financement et les perspectives de revente restent déterminants.
Dans cette optique, les petites surfaces bénéficiant du meilleur équilibre entre prix d'acquisition, loyer potentiel et emplacement dans la résidence nous paraissent devoir être étudiées en priorité.
Questions fréquentes sur Pavillon 47 à Laval
Où se situe Pavillon 47 ?
Pavillon 47 se situe place Albert Jacquard, dans le quartier Ferrié à Laval, en Mayenne.
Quels logements sont proposés ?
Le programme comprend principalement des studios d'environ 19 à 21 m² et des appartements 2 pièces d'environ 35 à 44 m².
Quel est le prix d'un appartement à Pavillon 47 ?
Les prix communiqués débutent à 94 900 € pour un studio et à 134 900 € pour un appartement 2 pièces. Les prix et disponibilités peuvent évoluer.
Pavillon 47 est-il éligible au Denormandie ?
Oui. Le programme est proposé dans le cadre du dispositif Denormandie, sous réserve du respect des conditions réglementaires applicables au logement et à l'investisseur.
Quelle réduction d'impôt peut-on obtenir en Denormandie ?
Le dispositif prévoit une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du montant éligible selon un engagement de location de respectivement 6, 9 ou 12 ans, dans les limites réglementaires applicables.
Quand Pavillon 47 doit-il être livré ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au troisième trimestre 2028.
À quel type de locataire s'adresse le programme ?
Les studios et petites surfaces, ainsi que les espaces communs de la résidence, ciblent notamment les étudiants, jeunes actifs et salariés présents dans le bassin d'emploi lavallois.
Vous souhaitez étudier un appartement à Pavillon 47 ?
Maubourg Patrimoine vous accompagne dans la sélection du lot, l'étude du financement, du loyer envisageable et de l'impact fiscal d'un investissement Denormandie.
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