Les Jardins d’Élia à La Ciotat : investir entre Méditerranée et collines
À La Ciotat, entre Marseille et Toulon, Les Jardins d’Élia proposent des appartements neufs du 2 au 4 pièces au sein d'un environnement résidentiel largement paysager. Une adresse méditerranéenne permettant d'associer qualité patrimoniale, marché locatif et plusieurs stratégies d'investissement.
La Ciotat : une adresse méditerranéenne recherchée
Située entre Marseille et Toulon, La Ciotat bénéficie d'un positionnement géographique privilégié entre littoral méditerranéen et collines provençales.
Son attractivité ne repose pas uniquement sur le tourisme. La ville associe port de plaisance, chantiers navals, parc d'activités Athélia, commerces et services, constituant un véritable bassin de vie et d'emploi.
Les plages, les calanques, le parc du Mugel et la proximité du Parc national des Calanques renforcent parallèlement la qualité patrimoniale de cette implantation.
Les Jardins d’Élia sont situés au 6 chemin des Arbouses, dans un environnement résidentiel où les villas et la végétation restent très présentes. Écoles, commerces et accès à l'A50 sont rapidement accessibles.
Une résidence largement ouverte sur la nature
L'un des principaux atouts du programme réside dans son traitement paysager. Les Jardins d’Élia accueillent plus de 3 500 m² d'espaces verts.
Un jardin de pleine terre aménagé comme une prairie méditerranéenne accompagne notamment l'entrée de la résidence. Des oliviers déjà présents sur le site sont conservés et les haies végétalisées contribuent à préserver l'intimité des logements.
L'architecture privilégie des lignes simples et des teintes méditerranéennes, avec des enduits blanc cassé et beige et une végétation généreuse.
Des appartements du 2 au 4 pièces
Les Jardins d’Élia proposent 48 appartements. Tous bénéficient d'un espace extérieur privatif : jardin pour certains logements en rez-de-chaussée, balcon en étage ou grande terrasse pour certains appartements situés au dernier niveau.
| Typologie | Surfaces disponibles observées | Prix libre à partir de | Profil possible |
|---|---|---|---|
| T2 | 35,55 à 41,27 m² | 269 500 € | Jeune actif / couple / investissement |
| T3 | 57,68 à 64,71 m² | 379 000 € | Couple / famille / location longue durée |
| T4 | 78,18 à 93,21 m² | 495 000 € | Famille / investissement patrimonial |
Prix correspondant aux lots libres de la grille communiquée et susceptibles d'évolution. Les disponibilités doivent être vérifiées avant toute réservation.
Des prestations adaptées au climat méditerranéen
Les appartements ont été conçus pour prolonger les espaces de vie vers l'extérieur. Les baies vitrées, balcons, jardins et terrasses participent pleinement à l'usage quotidien du logement.
Le confort thermique repose notamment sur une pompe à chaleur individuelle avec rafraîchissement, assurant également la production d'eau chaude sanitaire.
La résidence prévoit par ailleurs 108 places de stationnement en sous-sol, des locaux vélos et des accès sécurisés.
Les prestations
Carrelage contemporain, WC suspendus, garde-corps en tôle perforée, pompe à chaleur individuelle, accès sécurisé VIGIK et espaces extérieurs privatifs composent notamment le niveau de prestations annoncé.
Une résidence sécurisée
La résidence prévoit un système de vidéosurveillance au niveau des halls d'entrée et des parkings ainsi que des locaux vélos desservant l'ensemble immobilier.
Les lots actuellement proposés bénéficient d'une offre de prise en charge des frais de notaire, selon les conditions et la durée de l'offre commerciale en vigueur. Cette offre est susceptible d'être modifiée ou interrompue.
Plusieurs stratégies d'investissement possibles
Location nue – Jeanbrun
Le programme est proposé comme éligible au dispositif Jeanbrun / Relance logement. Cette stratégie s'inscrit dans une logique de location nue de longue durée et doit être étudiée en fonction du lot, du loyer applicable et de la situation fiscale de l'investisseur.
Location meublée – LMNP
Une exploitation en location meublée non gérée peut également être envisagée. Son intérêt dépend notamment de la typologie du logement, de la demande locative et de la situation fiscale du propriétaire.
Selon le profil de l'acquéreur et les conditions applicables au lot sélectionné, une stratégie en logement locatif intermédiaire peut également être étudiée. Le choix entre Jeanbrun, LLI et location meublée doit résulter d'une comparaison patrimoniale et fiscale personnalisée.
Quel rendement locatif ?
Les rentabilités sont des estimations communiquées dans la documentation commerciale. Elles varient selon le lot, le loyer effectivement obtenu, les charges, le financement, la fiscalité et le mode d'exploitation. Elles ne constituent pas une garantie de performance.
Calendrier prévisionnel
L'analyse de Maubourg Patrimoine
Les Jardins d’Élia nous semblent avant tout constituer un investissement patrimonial. La rentabilité locative brute n'est pas le seul critère à considérer sur une implantation comme La Ciotat.
La ville bénéficie d'une combinaison intéressante : littoral méditerranéen, proximité de Marseille et Toulon, bassin d'emploi local et forte qualité résidentielle. Cette diversité des moteurs d'attractivité limite la dépendance à une seule clientèle touristique.
L'adresse elle-même présente plusieurs qualités : environnement résidentiel, espaces verts importants, extérieurs privatifs, stationnements en sous-sol et confort thermique adapté au climat méditerranéen.
Les T2 peuvent répondre à une logique de ticket d'entrée et de recherche de rendement. Les T3 nous paraissent particulièrement intéressants pour rechercher un équilibre entre profondeur du marché locatif, durée d'occupation et potentiel patrimonial. Les T4 relèvent davantage d'une stratégie patrimoniale de long terme.
Le niveau de prix nécessite néanmoins une étude précise lot par lot. L'étage, l'orientation, la qualité de l'espace extérieur et le loyer réellement envisageable peuvent créer des écarts importants entre deux appartements d'une même résidence.
Questions fréquentes sur Les Jardins d’Élia
Où se situe Les Jardins d’Élia ?
La résidence est située au 6 chemin des Arbouses à La Ciotat, dans le quartier résidentiel des Séveriers.
Quels appartements sont proposés ?
Le programme comprend 48 appartements du 2 au 4 pièces, avec espaces extérieurs privatifs.
À partir de quel prix peut-on investir ?
Parmi les lots libres de la grille communiquée, les T2 sont proposés à partir de 269 500 €, sous réserve de disponibilité.
Les appartements disposent-ils d'un extérieur ?
Oui. Chaque appartement bénéficie selon sa situation d'un jardin, d'un balcon ou d'une terrasse. Certains logements en dernier étage disposent de grandes terrasses.
La résidence dispose-t-elle de stationnements ?
Oui. Le programme prévoit 108 places de stationnement en sous-sol.
Le programme est-il éligible au dispositif Jeanbrun ?
Le programme est commercialisé comme éligible au dispositif Jeanbrun. L'éligibilité effective et l'intérêt fiscal doivent être vérifiés en fonction du lot et de la situation de l'investisseur.
Peut-on investir en LMNP ?
Oui, le programme est également proposé en LMNP non géré. Une étude comparative avec la location nue est recommandée avant de choisir le mode d'exploitation.
Le programme est-il proposé en LLI ?
Oui. Certains investissements peuvent être étudiés dans le cadre du logement locatif intermédiaire, sous réserve du respect des conditions applicables.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au troisième trimestre 2029.
Vous souhaitez investir aux Jardins d’Élia à La Ciotat ?
Maubourg Patrimoine peut sélectionner les lots les plus pertinents, étudier leur potentiel locatif et comparer les différentes stratégies fiscales en fonction de votre situation patrimoniale.
Demander une étude personnalisée* Offre commerciale soumise aux conditions du programme et valable pendant la période définie par le vendeur. Prix, lots, disponibilités, calendrier et conditions susceptibles d'évolution. Illustrations non contractuelles.