Le Clos de la Magnanerie à Mouans-Sartoux : investir au cœur de la Côte d’Azur
Entre Cannes, Grasse et Sophia Antipolis, Le Clos de la Magnanerie propose des appartements neufs dans un environnement résidentiel et verdoyant. Une implantation particulièrement intéressante pour rechercher une valeur patrimoniale de long terme sur la Côte d’Azur.
Accession libreZone A
Une implantation stratégique sur la Côte d’Azur
Mouans-Sartoux occupe une position particulièrement intéressante entre Grasse, Cannes et Sophia Antipolis. La commune conjugue l'atmosphère d'un village provençal, un environnement naturel préservé et la proximité des principaux bassins d'emploi de la Côte d’Azur.
Le Clos de la Magnanerie prend place avenue de Grasse, dans le quartier résidentiel des Plantiers, majoritairement composé de villas avec jardins.
Commerces, marché provençal, écoles, cinéma, médiathèque et gare TER sont accessibles rapidement, ce qui permet de conjuguer environnement résidentiel et vie quotidienne pratique.
Le positionnement de Mouans-Sartoux permet d'accéder facilement à Sophia Antipolis, Grasse et Cannes. La gare TER permet également de rejoindre directement Grasse, Cannes ou Nice.
Une résidence contemporaine et végétalisée
Le Clos de la Magnanerie adopte une architecture sobre, aux tonalités de beige, taupe, pin clair et blanc cassé, conçue pour s'intégrer naturellement à son environnement.
L'ensemble comprend 135 logements du studio au 5 pièces. La végétation participe pleinement au projet, avec notamment 34 arbres plantés et des massifs composés d'essences méditerranéennes.
Les halls d'entrée sont sécurisés et la résidence prévoit 164 places de stationnement en sous-sol ainsi que 318 m² de locaux destinés aux vélos.
Des appartements du studio au 5 pièces
L'offre particulièrement large permet de répondre à plusieurs profils d'occupation : actifs seuls, couples, familles ou investisseurs recherchant une implantation patrimoniale sur la Côte d’Azur.
| Typologie | Exemple de surface disponible | Prix libre à partir de | Positionnement |
|---|---|---|---|
| T2 | À partir de 39,51 m² | 243 000 € | Actif / couple / investissement |
| T3 | À partir de 59,59 m²* | 410 000 € | Couple / famille |
| T4 | 79,59 m² | 529 000 € | Famille / détention patrimoniale |
| T5 | 90,46 m² | 596 000 € | Grande famille / résidence principale |
Prix correspondant aux lots libres identifiés dans la grille de commercialisation communiquée et susceptibles d'évolution. Les disponibilités doivent être vérifiées avant toute réservation.
Des logements ouverts sur l'extérieur
Chaque appartement se prolonge par un jardin, un balcon ou une terrasse. Les logements en rez-de-chaussée disposent de jardins préservés par des haies végétales, tandis que les appartements des étages bénéficient de balcons.
Au dernier niveau, certaines terrasses prennent la dimension de véritables salons extérieurs et s'ouvrent sur les collines environnantes.
À l'intérieur, les espaces de vie s'organisent autour d'une cuisine ouverte et privilégient lumière naturelle et fonctionnalité.
Confort été comme hiver
Une pompe à chaleur individuelle assure le chauffage, le rafraîchissement et la production d'eau chaude sanitaire.
Prestations contemporaines
Sols en LVT, menuiseries PVC, volets roulants électriques et meubles vasques dans les salles d'eau font partie des prestations annoncées.
La grille de commercialisation communiquée mentionne actuellement une offre de frais de notaire offerts. Cette offre commerciale est soumise aux conditions et à la période de validité définies par le vendeur et peut évoluer.
Prix, disponibilité et calendrier
L'analyse de Maubourg Patrimoine
Le Clos de la Magnanerie présente avant tout les caractéristiques d'un investissement immobilier patrimonial.
Son principal atout réside dans sa localisation : Mouans-Sartoux bénéficie à la fois de la proximité de Cannes, Grasse et Sophia Antipolis, d'une bonne accessibilité et d'un environnement résidentiel recherché. Cette combinaison permet de s'adresser aussi bien à des actifs qu'à des familles.
Le programme dispose également de caractéristiques favorables à une détention longue : espaces extérieurs pour chaque logement, stationnements en sous-sol, environnement végétalisé et système de rafraîchissement, particulièrement pertinent dans cette région.
Pour un investisseur, les T2 présentent le ticket d'entrée le plus accessible et peuvent correspondre à une clientèle d'actifs travaillant notamment dans les bassins économiques environnants. Les T3 permettent d'élargir la clientèle locative aux couples et aux familles.
Le niveau de prix de la Côte d’Azur implique néanmoins de ne pas sélectionner un logement sur le seul critère du rendement affiché. L'étage, l'orientation, l'extérieur, le stationnement et le prix au m² doivent être comparés lot par lot.
Questions fréquentes sur Le Clos de la Magnanerie
Où se situe Le Clos de la Magnanerie ?
La résidence est située avenue de Grasse à Mouans-Sartoux, dans les Alpes-Maritimes, entre Grasse, Cannes et Sophia Antipolis.
Quels logements sont proposés ?
Le programme comprend 135 appartements allant du studio au 5 pièces.
Quel est le prix d'un appartement ?
Parmi les lots libres identifiés dans la grille communiquée, un T2 de 39,51 m² est proposé à partir de 243 000 €. Prix et disponibilités sont susceptibles d'évolution.
Les appartements disposent-ils d'un extérieur ?
Oui. Chaque logement bénéficie selon sa configuration d'un jardin privatif, d'un balcon ou d'une terrasse.
Y a-t-il des stationnements ?
Oui. La résidence prévoit 164 places de stationnement en sous-sol.
La gare est-elle accessible à pied ?
Oui. La documentation du programme annonce la gare TER à environ 8 minutes à pied. Elle permet notamment de rejoindre Grasse, Cannes et Nice.
À quelle distance se trouve Sophia Antipolis ?
Sophia Antipolis est annoncée à environ 15 minutes en voiture, selon les conditions de circulation.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au troisième trimestre 2029.
Vous souhaitez étudier un investissement au Clos de la Magnanerie ?
Maubourg Patrimoine peut comparer les lots disponibles, leur prix au m², leur orientation et leur potentiel locatif afin de sélectionner les configurations les plus pertinentes.
Demander une étude personnalisée* Distances et temps de trajet indicatifs issus de la documentation commerciale du programme. Prix, disponibilités, calendrier et conditions commerciales susceptibles d'évolution. Illustrations non contractuelles.