Le Clos des Acacias à Coublevie : investir au cœur du Pays Voironnais
À Coublevie, aux portes de Voiron et à proximité de Grenoble, Le Clos des Acacias propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces dans un environnement résidentiel et verdoyant. Une résidence à taille humaine avec de beaux espaces extérieurs, adaptée à la résidence principale comme à l’investissement locatif.
Coublevie : entre Voiron, Grenoble et Chartreuse
Limitrophe de Voiron, Coublevie bénéficie d’un environnement résidentiel recherché au cœur du Pays Voironnais, entre espaces naturels et grands bassins d’emploi.
Le Clos des Acacias se situe dans un environnement arboré, avec les commerces du quotidien à proximité immédiate. Les lignes de bus C11 et C13 passent au pied de la résidence.
Grenoble est accessible en environ 20 minutes en voiture. Depuis la gare de Voiron, le TER permet également de rejoindre Grenoble en environ 14 minutes.
Une résidence discrète dans un écrin végétalisé
Le Clos des Acacias adopte une architecture contemporaine aux teintes claires, ponctuée de touches terracotta, pensée pour s’intégrer dans son environnement.
Une partie de la végétation existante est conservée et complétée par de nouveaux arbres, des massifs plantés et des haies champêtres.
Les appartements sont tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, avec des jardins pouvant atteindre environ 250 m².
Appartements disponibles et prix indicatifs
L’offre s’étend du 2 au 4 pièces. Les stationnements sont inclus dans les prix des lots actuellement proposés.
| Typologie | Surface indicative | Prix à partir de* | Rentabilité brute indicative* |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | À partir de 40,99 m² | 191 000 € | Jusqu’à env. 4,6 % selon lot |
| 3 pièces | À partir de 59,32 m² | 269 000 €** | Jusqu’à env. 5,0 % selon lot |
| 4 pièces | 80,55 m² | 322 000 € | Env. 4,2 % |
* Prix, disponibilités, valeurs locatives et rentabilités communiqués au 16 octobre 2026 et susceptibles d’évolution. Les rentabilités sont des indications brutes calculées à partir des valeurs locatives communiquées et ne constituent pas une garantie de performance. ** Le lot à 263 000 € est actuellement optionné ; prix affiché ici pour un lot libre.
Des appartements lumineux ouverts sur le paysage
Les logements du 2 au 4 pièces proposent des volumes conçus pour être faciles à vivre, avec des cuisines ouvertes sur les séjours et de larges ouvertures favorisant la lumière naturelle.
Balcons, terrasses et jardins prolongent les pièces de vie. Certains appartements du dernier étage disposent de terrasses plein ciel particulièrement généreuses.
La résidence bénéficie également d’une pompe à chaleur collective réversible, permettant de chauffer les séjours en hiver et de les rafraîchir en été.
Des prestations adaptées à une résidence principale de qualité
Menuiseries PVC, volets roulants, carrelage dans les pièces de vie, sol stratifié dans les chambres, salles de bains équipées, résidence sécurisée, stationnements en sous-sol et local à vélos complètent les prestations.
Le programme bénéficie de la certification NF Habitat et répond à la RE2020 seuil 2025.
Une configuration intéressante pour l’investissement locatif
Le programme est commercialisé comme compatible avec le dispositif Jeanbrun. La grille actuelle fait ressortir des rentabilités locatives brutes indicatives généralement comprises autour de 4 % à 5 % selon les lots.
Ces niveaux doivent être analysés avec le loyer réellement envisageable, les charges, la fiscalité et la situation personnelle de l’investisseur. Le choix du lot reste déterminant.
Exemple : un 3 pièces avec grand jardin
Le lot A006 développe 61,31 m² habitables et bénéficie d’un jardin privatif de plus de 250 m². Il est proposé à 280 000 €, stationnement inclus.
La valeur locative de marché communiquée est de 1 174,54 € par mois, correspondant à une rentabilité brute indicative de 5,03 %. Cet exemple illustre l’intérêt de sélectionner les appartements individuellement plutôt que de raisonner uniquement sur le programme.
Calendrier et caractéristiques du programme
L’analyse de Maubourg Patrimoine
Le Clos des Acacias nous paraît présenter un équilibre intéressant entre qualité résidentielle et potentiel locatif. Coublevie bénéficie de la proximité immédiate de Voiron tout en conservant un environnement plus résidentiel et verdoyant.
Pour un investisseur, les 2 et 3 pièces nous semblent naturellement les typologies à étudier en priorité. Le ticket d’entrée reste contenu et les valeurs locatives communiquées conduisent à des rentabilités brutes indicatives qui peuvent dépasser 4 %.
Certains rez-de-chaussée disposent par ailleurs de jardins très importants. Il faudra apprécier au cas par cas la valorisation de ces extérieurs : ils peuvent constituer un véritable élément différenciant à la location comme à la revente, à condition que le supplément de prix reste cohérent.
Enfin, la desserte par bus au pied de la résidence, la proximité de Voiron et l’accès au bassin d’emploi grenoblois constituent des éléments favorables. Le dispositif Jeanbrun doit venir améliorer une opération immobilière déjà cohérente, et non justifier à lui seul l’investissement.
Questions fréquentes sur Le Clos des Acacias
Où se situe Le Clos des Acacias ?
La résidence est située à Coublevie, dans le Pays Voironnais, à proximité immédiate de Voiron et à environ 20 minutes de Grenoble en voiture.
Quels appartements sont proposés ?
Le programme comprend des appartements du 2 au 4 pièces. Les logements actuellement disponibles présentent des surfaces allant d’environ 41 à 81 m².
Quel est le prix d’un appartement ?
Au 16 octobre 2026, les appartements disponibles débutent à 191 000 € pour un 2 pièces. Les 3 pièces libres débutent actuellement à 269 000 € et le 4 pièces disponible est proposé à 322 000 €. Prix et disponibilités sont susceptibles d’évolution.
Les appartements disposent-ils d’un extérieur ?
Oui. Tous les logements bénéficient d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Certains jardins atteignent environ 250 m².
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée pour mai 2029, avec une actabilité prévisionnelle en juin 2027.
Le Clos des Acacias est-il adapté à un investissement locatif ?
Le programme peut être étudié pour un investissement locatif. Les valeurs locatives communiquées font ressortir des rentabilités brutes indicatives généralement situées autour de 4 % à 5 % selon les lots. Une analyse individualisée reste indispensable.
Le programme est-il éligible au dispositif Jeanbrun ?
Le programme est commercialisé comme éligible au dispositif Jeanbrun. L’éligibilité effective et l’intérêt fiscal doivent néanmoins être vérifiés en fonction du logement retenu et de la situation de l’investisseur.
Vous souhaitez étudier un appartement au Clos des Acacias ?
Maubourg Patrimoine peut comparer les lots disponibles, leurs valeurs locatives et leurs rentabilités, puis étudier le financement et la fiscalité de votre investissement.
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