Azurélia à Biscarrosse : investir entre centre-ville, lac et océan
À Biscarrosse, Azurélia propose seulement 22 appartements neufs du studio au 3 pièces, à 10 minutes à pied du centre-ville et à quelques minutes du lac. Une adresse du littoral landais adaptée à la résidence principale comme à l’investissement locatif.
Biscarrosse : une adresse entre centre-ville, lac et océan
Biscarrosse bénéficie d’une situation singulière entre forêt landaise, grands lacs et océan Atlantique. La commune conjugue une forte attractivité touristique avec une vie locale active toute l’année.
Azurélia est implantée rue du Micq, dans un environnement résidentiel permettant de rejoindre le centre-ville en environ 10 minutes à pied. Commerces, écoles, équipements sportifs et services sont facilement accessibles.
Le lac de Biscarrosse est accessible en quelques minutes, tandis que le réseau de pistes cyclables permet de profiter pleinement de l’environnement naturel de la commune.
Une résidence intimiste inspirée de l’architecture landaise
Avec seulement 22 appartements, Azurélia privilégie une échelle résidentielle à taille humaine.
Son architecture contemporaine reprend les codes locaux : façades aux tons blanc cassé, éléments en bois bleu saphir et toitures en tuiles de terre cuite rouge.
Les espaces paysagers occupent une place importante dans le projet. Une partie des arbres existants est préservée et complétée par de nouvelles plantations adaptées à l’environnement landais.
Appartements disponibles et prix indicatifs
Azurélia propose des appartements du studio au 3 pièces. Les stationnements sont inclus dans les prix des lots actuellement commercialisés.
| Typologie | Surface indicative | Prix à partir de* | Rentabilité brute indicative* |
|---|---|---|---|
| Studio | 33,09 m² | 159 000 € | 4,31 % |
| 2 pièces | À partir de 38,28 m² | 179 000 € | Jusqu’à env. 4,24 % |
| 2 pièces avec alcôve | À partir de 49,41 m² | 217 000 € | Jusqu’à env. 4,01 % |
| 3 pièces | À partir de 56,86 m² | 239 000 € | Jusqu’à env. 4,02 % |
* Prix, disponibilités, valeurs locatives et rentabilités communiqués au 16 octobre 2026 et susceptibles d’évolution. Rentabilités brutes indicatives calculées à partir des valeurs locatives communiquées. Elles ne constituent pas une garantie de performance.
Des appartements tous tournés vers l’extérieur
Du studio au 3 pièces, les appartements proposent des surfaces fonctionnelles adaptées aux usages du quotidien. Certains 2 pièces avec alcôve offrent une configuration particulièrement souple.
Tous les logements bénéficient d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Certains rez-de-chaussée disposent de jardins particulièrement généreux.
Aux derniers niveaux, certaines terrasses orientées au sud ou à l’ouest sont protégées par des pergolas pour améliorer le confort pendant les beaux jours.
Confort d’été et performance énergétique
La résidence bénéficie d’une pompe à chaleur collective réversible, permettant de chauffer les séjours en hiver et de les rafraîchir en été. Des brasseurs d’air sont également prévus dans les chambres.
Azurélia bénéficie de la certification NF Habitat et est conçue conformément à la RE2020 seuil 2025.
Un programme adapté à l’investissement locatif
Azurélia est commercialisée comme compatible avec le dispositif Jeanbrun. La grille de prix actuelle fait ressortir des rentabilités locatives brutes indicatives proches de 4 % sur une grande partie des logements.
Le ticket d’entrée à partir de 159 000 €, la proximité du centre-ville et l’attractivité de Biscarrosse constituent des éléments intéressants pour une stratégie patrimoniale de long terme.
Exemple : un 2 pièces à moins de 180 000 €
Le lot A105 propose 38,51 m² au premier étage, prolongés par un balcon de 5,50 m². Son prix est de 179 000 €, stationnement inclus.
La valeur locative de marché communiquée est de 632,46 € par mois, correspondant à une rentabilité brute indicative de 4,24 %.
Calendrier et caractéristiques du programme
L’analyse de Maubourg Patrimoine
Azurélia présente à nos yeux deux atouts principaux : une petite résidence de seulement 22 logements et une localisation permettant de rejoindre le centre de Biscarrosse à pied.
Pour un investissement locatif, les studios et 2 pièces retiennent particulièrement notre attention. Les tickets d’entrée restent contenus et les rentabilités brutes indicatives ressortent légèrement au-dessus de 4 % sur plusieurs lots.
L’intérêt patrimonial de Biscarrosse ne repose cependant pas uniquement sur le rendement. La commune bénéficie d’un environnement particulièrement recherché, entre centre-ville, lac, forêt landaise et océan, qui peut soutenir l’attractivité résidentielle de l’adresse dans la durée.
Nous privilégierions donc une sélection attentive du lot : étage, orientation, qualité de l’espace extérieur et écart de prix entre appartements doivent être analysés avant de retenir le seul critère de rendement.
Le dispositif Jeanbrun doit enfin être considéré comme un complément à la qualité intrinsèque de l’investissement et non comme sa justification principale.
Questions fréquentes sur Azurélia à Biscarrosse
Où se situe la résidence Azurélia ?
Azurélia est située rue du Micq à Biscarrosse, dans les Landes, dans un secteur résidentiel permettant de rejoindre le centre-ville en environ 10 minutes à pied.
Quels appartements sont proposés ?
La résidence comprend seulement 22 logements, du studio au 3 pièces, avec notamment des 2 pièces avec alcôve.
Quel est le prix d’un appartement à Azurélia ?
Au 16 octobre 2026, les prix débutent à 159 000 € pour un studio, 179 000 € pour un 2 pièces et 239 000 € pour un 3 pièces. Prix et disponibilités sont susceptibles d’évolution.
Les appartements disposent-ils d’un extérieur ?
Oui. Tous les appartements bénéficient d’un espace extérieur privatif sous la forme d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin.
Quand Azurélia sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée pour décembre 2028. L’actabilité prévisionnelle est annoncée pour juin 2027.
Quelle rentabilité locative peut-on envisager ?
Les valeurs locatives communiquées font ressortir des rentabilités brutes indicatives généralement proches de 4 %, avec notamment 4,31 % pour le studio actuellement proposé à 159 000 €. Ces données doivent être complétées par une étude des charges, de la fiscalité et du financement.
Azurélia est-elle éligible au dispositif Jeanbrun ?
Le programme est commercialisé comme éligible au dispositif Jeanbrun. L’éligibilité effective et l’intérêt fiscal doivent être vérifiés en fonction du logement sélectionné et de la situation de l’investisseur.
Vous souhaitez étudier un appartement à Azurélia ?
Maubourg Patrimoine peut comparer les lots disponibles, leurs valeurs locatives et leurs rentabilités, puis étudier le financement et la fiscalité de votre investissement.
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