Le Clos des Merisiers à Vendeville : investir ou habiter aux portes de Lille
À seulement quelques minutes de Lille, Le Clos des Merisiers propose 33 appartements neufs du 2 au 4 pièces dans un environnement résidentiel et verdoyant. Des prix accessibles, un extérieur pour chaque logement et plusieurs dispositifs d’acquisition en font une opération particulièrement polyvalente.
Le calme de Vendeville à proximité immédiate de Lille
Située au sud de la métropole lilloise, Vendeville offre un environnement résidentiel et verdoyant tout en bénéficiant de la proximité immédiate des grands pôles d’activité et de services de Lille.
La résidence se situe à proximité du groupe scolaire Alain-Decaux, de la médiathèque, des équipements sportifs et des commerces. L’Espace naturel des Périseaux est accessible en quelques minutes à vélo.
L’accès à l’autoroute A1 permet de rejoindre rapidement Lille, tandis que la ligne de bus 67 dessert Vendeville à proximité immédiate de la résidence.
Une résidence à taille humaine largement ouverte sur l’extérieur
Le Clos des Merisiers se compose de 33 appartements du 2 au 4 pièces répartis dans deux bâtiments de deux étages surmontés d’un attique.
Tous les appartements bénéficient d’un prolongement extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif. Certaines terrasses atteignent près de 25 m².
Autour des bâtiments, environ 340 m² d’espaces paysagers accueillent 55 arbres, des haies, des massifs fleuris et de petits fruitiers.
Quatre espaces commerciaux sont également prévus en pied de résidence afin de compléter les services disponibles à proximité.
Appartements disponibles et prix indicatifs
Les prix demeurent relativement accessibles pour une opération neuve située aux portes de Lille. Le stationnement est inclus dans le prix des appartements actuellement commercialisés.
| Typologie | Surface indicative | Extérieur | Prix à partir de* | Rendement brut indicatif* |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 38,82 m² | À partir de 4,55 m² | 161 000 € | ≈ 4,9 % |
| 3 pièces | À partir de 59,87 m² | À partir de 7 m² | 218 000 € | ≈ 4,3 % |
| 4 pièces | 79,58 m² | À partir de 9,10 m² | 310 000 € | ≈ 4,0 % |
* Prix, loyers, rendements et disponibilités communiqués au 16 octobre 2026 et susceptibles d’évolution. Les rendements sont des rendements bruts indicatifs calculés à partir des valeurs locatives communiquées et ne constituent pas une garantie de performance.
Des appartements conçus pour profiter des extérieurs
Du 2 au 4 pièces, les appartements proposent des configurations adaptées aussi bien aux personnes seules et aux couples qu’aux familles.
Les séjours sont prolongés par un balcon ou une terrasse. En rez-de-chaussée, tous les logements bénéficient d’un jardin privatif bordé de haies.
Le programme prévoit également une pompe à chaleur collective réversible, permettant de chauffer les séjours en hiver et de les rafraîchir en été, complétée par des brasseurs d’air dans les chambres.
Une conception orientée vers le confort d’été
Le Clos des Merisiers est conçu dans le respect de la RE2020 seuil 2028 et s’inscrit dans une démarche de certification NF Habitat.
Architecture bioclimatique, logements multi-orientés, végétalisation, pompe à chaleur collective réversible et aménagements dédiés aux mobilités douces participent au confort et à la maîtrise des consommations.
Plusieurs stratégies d’acquisition possibles
Résidence principale
Les prix à partir de 161 000 €, la proximité de Lille et la présence d’écoles et de services rendent le programme pertinent pour une première acquisition.
Le programme est par ailleurs annoncé comme compatible avec le PTZ, sous réserve des conditions réglementaires et de la situation de l’acquéreur.
Investissement locatif
Les valeurs locatives communiquées font ressortir sur plusieurs lots des rendements bruts proches de 4 à 5 %, avant charges, fiscalité et frais.
La résidence est également commercialisée avec différentes solutions d’investissement, notamment LLI, dispositif Jeanbrun et location meublée, selon l’éligibilité du logement et de l’acquéreur.
Exemple : un 2 pièces à 161 000 €
Un 2 pièces libre de 38,82 m² situé au premier étage est proposé à 161 000 €, parking inclus, avec un balcon de 4,55 m².
Sur la base de la valeur locative de marché communiquée de 660 € par mois, le rendement locatif brut ressort à environ 4,9 % par an.
Simulation indicative hors charges, fiscalité, frais de financement, vacance locative et frais éventuels de gestion. Le loyer réellement applicable dépend notamment du régime locatif retenu.
Calendrier et caractéristiques du programme
L’analyse de Maubourg Patrimoine
Le Clos des Merisiers présente selon nous un premier avantage : des prix d’entrée encore contenus à proximité immédiate de la métropole lilloise. Un 2 pièces neuf autour de 160 000 € et un 3 pièces autour de 220 000 € permettent de viser une clientèle relativement large.
Le deuxième point intéressant est la polyvalence de l’opération. Elle peut répondre à un projet de résidence principale, notamment pour un primo-accédant, comme à une stratégie d’investissement locatif.
Pour l’investisseur, nous privilégierions les 2 et 3 pièces offrant un rendement brut proche de 4 à 5 % plutôt que les appartements dont le prix est fortement majoré par une terrasse ou une situation particulière.
Il faut en effet rester prudent devant certaines valeurs locatives affichées dans la grille commerciale : plusieurs lots présentent des écarts significatifs entre appartements comparables. La valeur locative devra donc être vérifiée lot par lot avant toute décision d’investissement.
Enfin, les extérieurs systématiques, la végétalisation du programme, le stationnement inclus et le niveau de performance environnementale constituent des éléments favorables à la qualité d’usage et à la pérennité patrimoniale du bien.
Questions fréquentes sur Le Clos des Merisiers
Où se situe Le Clos des Merisiers ?
La résidence est située 22 rue de Seclin à Vendeville, au sud de la métropole lilloise, à proximité immédiate de l’A1.
Quels logements sont proposés ?
Le programme comprend 33 appartements du 2 au 4 pièces. Tous disposent d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif.
Quels sont les prix ?
Au 16 octobre 2026, les appartements débutent à 161 000 € pour un 2 pièces, 218 000 € pour un 3 pièces et 310 000 € pour un 4 pièces. Les prix et disponibilités peuvent évoluer.
Le programme peut-il convenir à un investissement locatif ?
Oui. Plusieurs lots présentent, sur la base des valeurs locatives communiquées, un rendement brut indicatif voisin de 4 à 5 %. La pertinence de l’investissement doit toutefois être appréciée lot par lot en fonction du prix, du loyer réellement applicable, du financement et de la fiscalité.
Le programme est-il éligible au dispositif Jeanbrun ?
Le programme est commercialisé comme éligible au dispositif Jeanbrun. L’éligibilité effective et l’intérêt fiscal doivent être vérifiés en fonction du logement retenu et de la situation personnelle de l’investisseur.
Le Clos des Merisiers est-il proposé en LLI ?
Oui, une solution en logement locatif intermédiaire est annoncée sur le programme. Les conditions financières et fiscales doivent être étudiées en fonction du lot et du mode d’acquisition retenu.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée pour décembre 2028, avec une actabilité prévisionnelle en mars 2027.
Vous souhaitez investir ou acheter à Vendeville ?
Maubourg Patrimoine peut comparer les appartements disponibles, leur prix, leur valeur locative, leur rendement potentiel et les différents modes d’acquisition proposés sur le programme.
Recevoir les disponibilités