Seine de Vies à Villennes-sur-Seine : habiter ou investir aux portes de Paris
À Villennes-sur-Seine, Seine de Vies associe appartements et maisons au sein d’un vaste environnement paysager. À moins de 30 km de Paris, cette nouvelle tranche propose des logements du studio à la maison familiale, à partir de 156 000 €.
Villennes-sur-Seine : un village aux portes de Paris
Située sur la rive gauche de la Seine, à moins de 30 km de Paris, Villennes-sur-Seine bénéficie d’un environnement résidentiel recherché associant centre-bourg, espaces naturels et proximité de la capitale.
Les berges de Seine, les bois du Bosquet et de Fauveau ainsi que le parc du Docteur Fauvel participent à la qualité de vie de cette commune des Yvelines.
Commerces, marché, écoles et équipements sportifs et culturels complètent une offre particulièrement adaptée aux familles comme aux actifs travaillant dans l’ouest parisien.
Un véritable parc habité
Seine de Vies prend place dans le quartier Fauveau, entre Seine et forêt, sur les hauteurs de Villennes-sur-Seine.
Le projet s’organise autour de 6 700 m² de jardins aménagés, d’un vaste parc central traversant, de jardins partagés, de cheminements piétons et de pistes cyclables.
Le quartier prévoit également une future école élémentaire, une crèche et des commerces autour d’une placette. Un arrêt de bus se situe à proximité immédiate.
Des appartements du studio au 4 pièces
Les appartements sont répartis dans plusieurs bâtiments de faible hauteur implantés autour du parc. Tous sont conçus pour bénéficier d’un prolongement extérieur : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif selon les configurations.
| Type | Exemple de surface* | Prix à partir de* | Rendement brut indicatif* |
|---|---|---|---|
| Studio | 27,87 m² | 156 000 € | Jusqu’à 4,81 % |
| Studio alcôve | 36,63 m² | 197 000 € | Jusqu’à 4,42 % |
| 2 pièces | Dès 37,78 m² | 223 000 € | Jusqu’à 4,35 % |
| 3 pièces | Dès 55,47 m² | 259 000 € | Jusqu’à 4,51 % |
| 4 pièces | Dès 75,54 m² | 326 000 € | Jusqu’à 4,53 % |
* Exemples issus de la grille de commercialisation. Prix, loyers, rendements et disponibilités susceptibles d’évolution. Les rendements affichés sont des rendements bruts indicatifs calculés à partir des valeurs locatives communiquées et ne constituent pas une garantie de performance.
Des logements ouverts sur l’extérieur
Les appartements ont été pensés autour de séjours-cuisines lumineux et fonctionnels. Certains logements bénéficient d’une double orientation et les 3 pièces peuvent intégrer une alcôve permettant notamment de créer un espace bureau.
Les logements s’ouvrent sur un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin privatif. En attique, certaines terrasses prolongent à la fois le séjour et les chambres.
Les prestations comprennent notamment parquet stratifié dans les pièces principales, double vitrage, salles de bains équipées, chauffage et production d’eau chaude par chaudière ou pompe à chaleur selon les logements.
Des maisons familiales avec de grands jardins privatifs
Des maisons 5 pièces de 133 m² dans la tranche actuellement commercialisée
La grille de la tranche 2 comprend également des maisons 5 pièces de 133 m² avec terrasse et de très grands espaces extérieurs privatifs.
Les quatre maisons actuellement présentées dans la grille sont proposées entre 780 000 € et 833 000 €. Elles bénéficient de jardins privatifs particulièrement généreux.
À l’échelle de l’ensemble Seine de Vies, le projet comporte plusieurs typologies de maisons familiales organisées autour du parc paysager.
Un programme proposé dans le cadre du dispositif Jeanbrun
Une localisation en zone A
Seine de Vies est situé en zone fiscale A et figure dans la commercialisation parmi les programmes proposés dans le cadre du dispositif Jeanbrun.
La combinaison d’une localisation résidentielle proche de Paris, d’une offre locative diversifiée et de prix débutant à 156 000 € peut permettre d’étudier différentes stratégies d’investissement.
Une étude à réaliser logement par logement
L’intérêt du dispositif ne doit pas être apprécié uniquement à partir de l’avantage fiscal. Le prix d’acquisition, le loyer envisageable, la demande locative, le financement et l’horizon de détention doivent être étudiés ensemble.
Maubourg Patrimoine réalise cette analyse en fonction de la situation patrimoniale et fiscale de chaque investisseur.
Une offre également adaptée à la résidence principale
Seine de Vies ne se limite pas à l’investissement locatif. Les appartements familiaux, les maisons, les espaces verts et la future desserte RER E constituent également de véritables arguments pour une acquisition en résidence principale.
Le programme est par ailleurs annoncé comme éligible au prêt à taux zéro (PTZ), sous réserve du respect des conditions réglementaires et de la situation de l’acquéreur.
Une conception environnementale exigeante
RE2020
Les appartements sont conçus selon la RE2020 seuil 2025, tandis que les maisons individuelles répondent au seuil 2022.
Cette réglementation vise notamment à réduire les consommations énergétiques, les émissions de gaz à effet de serre et l’inconfort lors des fortes chaleurs.
NF Habitat HQE
La résidence bénéficie également de la certification NF Habitat HQE, portant notamment sur la qualité d’usage, le confort thermique et acoustique, la ventilation, les consommations et la qualité des matériaux.
Calendrier de Seine de Vies – Tranche 2
* Disponibilité constatée sur la grille de commercialisation transmise au 16 octobre 2026 et susceptible d’évoluer rapidement.
L’analyse de Maubourg Patrimoine
Seine de Vies présente à nos yeux un profil intéressant parce qu’il combine qualité résidentielle et proximité de Paris. Villennes-sur-Seine bénéficie déjà d’une liaison directe avec Saint-Lazare, tandis que l’arrivée annoncée du RER E doit encore renforcer son accessibilité vers l’ouest parisien et La Défense.
Le deuxième atout tient à la conception du projet. Avec 6 700 m² de jardins, un parc central, des circulations douces et des espaces extérieurs pour les logements, l’opération se distingue d’une résidence collective classique.
Pour un investisseur, la profondeur de la gamme permet par ailleurs d’adapter le montant investi : les studios commencent à 156 000 €, tandis que plusieurs petites surfaces présentent des rendements locatifs bruts indicatifs supérieurs à 4 % sur la base des valeurs locatives communiquées.
L’éligibilité annoncée au dispositif Jeanbrun constitue un élément supplémentaire, mais elle ne doit pas déterminer à elle seule l’investissement. Nous privilégions une analyse du prix au mètre carré, de la valeur locative, de la typologie du logement et de sa valeur patrimoniale à long terme.
Pour une résidence principale, les appartements familiaux et les maisons répondent à une autre logique : bénéficier d’un environnement plus vert et de surfaces plus importantes tout en conservant une liaison rapide avec Paris.
Questions fréquentes sur Seine de Vies à Villennes-sur-Seine
Où se situe Seine de Vies ?
Le programme se situe chemin de Fauveau à Villennes-sur-Seine, dans les Yvelines, à moins de 30 km de Paris.
Quels logements sont proposés ?
La tranche actuellement commercialisée comprend des appartements du studio au 4 pièces ainsi que des maisons familiales.
Quel est le prix d’un appartement ?
Au 16 octobre 2026, les premiers studios sont proposés à partir de 156 000 €, les 2 pièces à partir de 223 000 €, les 3 pièces à partir de 259 000 € et les 4 pièces à partir de 326 000 €. Les disponibilités et les prix sont susceptibles d’évoluer.
Le programme est-il éligible au dispositif Jeanbrun ?
Seine de Vies est commercialisé comme éligible au dispositif Jeanbrun. L’application effective du régime et son intérêt doivent être vérifiés en fonction du logement choisi et de la situation de l’investisseur.
Seine de Vies est-il adapté à un investissement locatif ?
Plusieurs petites surfaces présentent, sur la base des valeurs locatives communiquées, des rendements bruts indicatifs autour de 4 % à 4,8 %. Ces données doivent être complétées par une analyse du financement, de la fiscalité et du marché locatif.
Comment rejoindre Paris depuis Villennes-sur-Seine ?
La ligne J du Transilien permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en environ 25 minutes. Le prolongement annoncé du RER E doit également permettre une liaison directe avec Nanterre et La Défense.
Quand le programme sera-t-il livré ?
La livraison prévisionnelle de la tranche 2 est annoncée pour mars 2029, avec une actabilité prévisionnelle en mars 2027.
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Maubourg Patrimoine peut sélectionner les logements disponibles en fonction de votre objectif : résidence principale, investissement locatif ou stratégie patrimoniale.
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