L’Estérel à Orly : investir dans un quartier en pleine transformation
À seulement 9 km de Paris, L’Estérel s’inscrit dans le renouvellement du quartier du Chemin des Carrières à Orly. Cette résidence à taille humaine associe architecture contemporaine, espaces extérieurs et excellente desserte métropolitaine, avec des appartements actuellement disponibles à partir de 299 000 €.
Orly : à seulement 9 km de Paris
Située dans le Val-de-Marne, Orly se trouve à seulement 9 km de Paris et bénéficie d’une desserte particulièrement développée vers la capitale et les grands pôles d’emploi franciliens.
La commune dispose notamment du RER C, de la ligne 14 du métro, des tramways T7 et T9 ainsi que de nombreuses lignes de bus.
L’Estérel prend place dans le secteur du Chemin des Carrières, à proximité du parc Georges Méliès et du centre-ville, au sein d’un quartier faisant l’objet d’un important renouvellement urbain.
Un quartier qui change de visage
Le quartier du Chemin des Carrières est engagé dans une transformation destinée à créer un environnement plus résidentiel, plus végétalisé et mieux connecté.
Le projet urbain prévoit de nouveaux logements, mêlant immeubles et maisons, des espaces extérieurs généreux, des locaux vélos et des cheminements favorisant les déplacements piétons et cyclistes.
Le quartier bénéficie également de la proximité des écoles, du parc Georges Méliès, des commerces et du centre-ville d’Orly.
Une résidence contemporaine de seulement 37 logements
L’Estérel se compose de deux bâtiments réunissant 37 appartements. Son architecture contemporaine associe pierre structurelle, enduits clairs et garde-corps métalliques.
Le bâtiment A comprend 23 logements ainsi qu’un local destiné à accueillir une micro-crèche. Le bâtiment B, plus intimiste, regroupe 14 logements et s’ouvre sur un espace paysager.
Un cheminement piéton végétalisé relie les bâtiments et les espaces communs tout en prolongeant la trame verte du quartier.
Les appartements actuellement disponibles
| Type | Surface à partir de* | Prix à partir de* | Exemple |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 60,30 m² | 299 000 € | Jusqu’à 68 m² |
| 4 pièces | 76,70 m² | 360 000 € | Jusqu’à 85,50 m² |
| 5 pièces | 89,60 m² | 450 000 € | Jusqu’à 96,90 m² |
* Prix, surfaces et disponibilités issus de la grille de commercialisation communiquée et susceptibles d’évolution. Le programme comprend initialement des logements du studio au 5 pièces duplex ; la grille disponible à la date de consultation porte sur des 3, 4 et 5 pièces.
Des appartements ouverts sur l’extérieur
Tous les logements disposent d’un espace extérieur : jardin privatif, balcon ou grande terrasse selon leur situation dans la résidence.
Les appartements en attique bénéficient de vastes terrasses à ciel ouvert, conçues comme de véritables pièces de vie et agrémentées de jardinières intégrées.
Les logements privilégient la luminosité, les cuisines ouvertes et une séparation fonctionnelle des espaces de jour et de nuit. Certains grands appartements disposent également d’un cellier et d’une salle d’eau supplémentaire.
Des prestations adaptées à une résidence principale
Confort
Chauffage et production d’eau chaude sont assurés par une sous-station collective raccordée au réseau de géothermie.
Les logements bénéficient de menuiseries extérieures bois avec double vitrage, de parquet stratifié dans les principales pièces de vie et de salles de bains équipées.
Sécurité et stationnement
La résidence est sécurisée par digicode, vidéophone ou badge Vigik®.
Un parking en sous-sol complète le programme, avec accès commandé à distance.
La brochure indique par ailleurs une construction en cours de certification NF Habitat et répondant à la réglementation RE2020.
L’Estérel et le dispositif Jeanbrun
Un programme commercialisé comme éligible en zone A
L’Estérel est situé en zone A et figure parmi les programmes commercialisés comme éligibles au dispositif Jeanbrun.
Pour l’investisseur, l’intérêt du programme doit néanmoins être apprécié au-delà de sa fiscalité : prix d’acquisition, niveau de loyer envisageable, financement, demande locative et potentiel patrimonial doivent être étudiés ensemble.
Maubourg Patrimoine peut réaliser cette analyse à partir du logement sélectionné et de la situation fiscale et patrimoniale de l’investisseur.
Un programme qui nous paraît également pertinent en résidence principale
Les disponibilités actuelles sont essentiellement composées de 3 à 5 pièces, avec des surfaces relativement généreuses pour un programme neuf francilien.
La combinaison entre transports, proximité de Paris, espaces extérieurs et renouvellement du quartier peut donc également répondre aux besoins d’une famille recherchant sa résidence principale dans le sud parisien.
Calendrier de L’Estérel
* Nombre de lots disponibles constaté sur la grille de commercialisation transmise et susceptible d’évoluer rapidement.
L’analyse de Maubourg Patrimoine
L’intérêt de L’Estérel repose d’abord sur sa localisation dans la première couronne parisienne. Orly n’est qu’à 9 km de Paris et bénéficie désormais d’une desserte qui dépasse largement le seul RER C, notamment grâce à la ligne 14 du métro.
Le deuxième élément intéressant est la transformation du quartier du Chemin des Carrières. L’investissement intervient dans un secteur dont l’environnement urbain est en cours d’évolution, avec davantage de logements, de végétalisation, de cheminements doux et de services.
Le programme lui-même reste de taille raisonnable avec seulement 37 logements. Les espaces extérieurs systématiques, la géothermie, l’architecture en pierre et la présence d’un cœur paysager constituent des éléments favorables à la qualité résidentielle à long terme.
Enfin, les lots aujourd’hui disponibles sont majoritairement des appartements familiaux. Avec un 3 pièces accessible à partir de 299 000 €, L’Estérel peut présenter un intérêt à la fois pour une résidence principale et pour un investissement patrimonial dans le cadre du dispositif Jeanbrun.
Comme toujours, nous recommandons toutefois de sélectionner le logement à partir de ses caractéristiques propres : étage, orientation, surface, extérieur, prix au mètre carré et valeur locative, et non sur le seul avantage fiscal.
Questions fréquentes sur L’Estérel à Orly
Où se situe la résidence L’Estérel ?
L’Estérel se situe chemin des Carrières à Orly, dans le Val-de-Marne, à environ 9 km de Paris.
Quels appartements sont actuellement disponibles ?
La grille de commercialisation transmise comporte actuellement des appartements de 3, 4 et 5 pièces, à partir de 299 000 €. Les disponibilités sont susceptibles d’évoluer.
Le programme est-il éligible au dispositif Jeanbrun ?
L’Estérel est commercialisé comme éligible au dispositif Jeanbrun et se situe en zone A. L’application du régime et son intérêt doivent être vérifiés en fonction du logement choisi et de la situation de l’investisseur.
Quels transports desservent Orly ?
Orly bénéficie notamment du métro ligne 14, du RER C, des tramways T7 et T9 ainsi que de plusieurs lignes de bus. La gare RER C Orly-Ville est annoncée à environ 15 minutes à pied de la résidence.
Les appartements disposent-ils d’un extérieur ?
Oui. Tous les logements disposent d’un jardin privatif, d’un balcon ou d’une terrasse selon leur configuration. Les appartements en attique bénéficient de grandes terrasses à ciel ouvert.
Quand L’Estérel sera-t-il livré ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au premier trimestre 2028.
Vous souhaitez étudier L’Estérel à Orly ?
Maubourg Patrimoine peut sélectionner les appartements encore disponibles et étudier leur intérêt en résidence principale ou dans le cadre d’un investissement locatif.
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