Le Clos Rozé à Orléans : investir en nue-propriété avec une décote de 37 %
Au cœur du quartier recherché de Saint-Marceau à Orléans, Le Clos Rozé propose une sélection d'appartements neufs en nue-propriété, à proximité des bords de Loire et du centre historique. Le démembrement est organisé sur une durée de 15 ans, avec une nue-propriété valorisée à 63 % de la pleine propriété.
Saint-Marceau : un quartier résidentiel recherché d'Orléans
Le Clos Rozé prend place sur la rive gauche de la Loire, dans le quartier Saint-Marceau, au sud du centre historique d'Orléans. Ancien quartier horticole, Saint-Marceau est aujourd'hui apprécié pour son caractère résidentiel, ses commerces, ses écoles et la proximité des bords de Loire.
La résidence est située avenue de Saint-Mesmin, dans un secteur faisant l'objet d'une importante opération de renouvellement urbain.
Orléans bénéficie par ailleurs de la proximité de Paris et d'un tissu économique porté notamment par la Cosmetic Valley.
Une résidence neuve au sein d'un nouveau quartier
Le Clos Rozé s'inscrit dans un vaste projet de recyclage urbain d'une ancienne friche tertiaire. L'ensemble doit participer à la création d'un nouveau quartier de plus de 300 logements à l'entrée ouest de Saint-Marceau.
La première phase comprend 43 logements répartis dans deux bâtiments. Huit appartements sont proposés dans le cadre de l'opération de démembrement de propriété.
Tous les logements concernés disposent d'un espace extérieur et d'un stationnement. Le programme respecte la réglementation RE2020.
Des appartements conçus pour un usage résidentiel durable
Les appartements sélectionnés sont des 2 et 3 pièces, adaptés au marché résidentiel d'Orléans.
Les prestations annoncées comprennent notamment :
- balcon ou terrasse pour tous les logements proposés ;
- stationnement, couvert pour certains lots ;
- menuiseries PVC avec double vitrage isolant ;
- volets roulants électriques ;
- chauffage par pompe à chaleur ;
- meuble vasque et sèche-serviettes dans les salles de bains.
Le principe de l'investissement en nue-propriété
Vous achetez la nue-propriété
L'investisseur acquiert la nue-propriété du logement pour 63 % de sa valeur en pleine propriété.
La différence, soit 37 %, correspond économiquement à la valeur de l'usufruit temporaire confié à l'usufruitier pendant la durée du démembrement.
Une durée de 15 ans
Pendant 15 ans, l'usufruitier dispose de l'usage du logement dans le cadre de l'usufruit locatif social.
Au terme du démembrement, la réunion de l'usufruit et de la nue-propriété permet à l'investisseur de retrouver la pleine propriété du bien.
Pourquoi une décote de 37 % ?
À titre d'exemple, un logement valorisé 220 630 € en pleine propriété peut être acquis autour de 139 000 € en nue-propriété. La décote n'est donc pas une remise commerciale : elle correspond à la valeur de l'usufruit temporairement détenu par l'usufruitier.
Prix des appartements en nue-propriété
La sélection comprend huit appartements de 2 et 3 pièces. Les prix ci-dessous comprennent le stationnement associé au logement.
| Lot | Type | Surface | Extérieur | Orientation | Prix nue-propriété |
|---|---|---|---|---|---|
| A1 206 | T2 | 38,26 m² | 5,09 m² | Est | 129 000 € |
| A2 103 | T2 | 45,12 m² | 5,28 m² | Nord-Est | 139 000 € |
| A1 205 | T2 | 45,03 m² | 6,51 m² | Est | 141 000 € |
| A1 102 | T3 | 62,46 m² | 7,88 m² | Sud-Ouest | 173 000 € |
| A2 105 | T3 | 62,25 m² | 7,41 m² | Sud-Est | 176 000 € |
| A2 205 | T3 | 62,25 m² | 7,41 m² | Sud-Est | 176 000 € |
| A1 202 | T3 | 62,47 m² | 7,88 m² | Sud-Ouest | 183 000 € |
| A1 307 | T3 | 62,45 m² | 7,76 m² | Est | 186 000 € |
Prix et disponibilités communiqués au 28 septembre 2026, susceptibles d'évolution. Stationnement inclus dans les prix indiqués.
Un usufruit locatif social
Pendant la période de démembrement, l'usufruit est détenu par 3F Centre Val de Loire, société du groupe Action Logement. L'opération relève du régime de l'usufruit locatif social.
L'investisseur en nue-propriété n'a donc pas à assurer directement la gestion locative du logement pendant la période de démembrement.
Calendrier prévisionnel
L'analyse Maubourg Patrimoine
Le Clos Rozé présente une combinaison intéressante pour un investissement patrimonial en nue-propriété : un ticket d'entrée particulièrement accessible, une décote de 37 % et une durée de démembrement limitée à 15 ans.
Nous retenons également la localisation dans une métropole régionale importante, à proximité de Paris, et surtout le positionnement dans Saint-Marceau, quartier résidentiel établi bénéficiant à la fois de la proximité de la Loire et du centre-ville.
Le projet de renouvellement urbain constitue également un élément intéressant : l'investissement est réalisé aujourd'hui dans un secteur appelé à évoluer pendant la période de démembrement. Cette durée de 15 ans doit toutefois être cohérente avec l'horizon patrimonial de l'investisseur.
Questions fréquentes sur Le Clos Rozé
Quel est le prix minimum pour investir au Clos Rozé ?
Les appartements en nue-propriété sont proposés à partir de 129 000 €, stationnement compris, selon la grille de prix disponible au 28 septembre 2026.
Quelle est la durée du démembrement ?
La durée prévue est de 15 ans. Pendant cette période, l'investisseur détient la nue-propriété et l'usufruit est détenu par l'usufruitier.
Quelle est la décote appliquée ?
La nue-propriété est valorisée à 63 % de la pleine propriété, soit une décote économique de 37 % correspondant à la valeur de l'usufruit temporaire.
L'investisseur doit-il gérer la location ?
Non. Pendant le démembrement, l'usage et la gestion locative du logement relèvent de l'usufruitier dans le cadre prévu par l'opération.
Quand la pleine propriété est-elle récupérée ?
À l'issue de la période de démembrement de 15 ans, l'usufruit rejoint la nue-propriété selon les modalités prévues par l'opération, permettant au nu-propriétaire de retrouver la pleine propriété du logement.
Vous souhaitez étudier un investissement au Clos Rozé ?
Maubourg Patrimoine peut vous accompagner dans l'analyse de l'opération, le choix du lot et l'intégration de cet investissement en nue-propriété dans votre stratégie patrimoniale.
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