NEMORA à Bons-en-Chablais : immobilier neuf aux portes de Genève
Entre le lac Léman et Genève, NEMORA propose une résidence neuve dans un environnement recherché du Chablais, avec un accès rapide au bassin d'emploi genevois grâce au Léman Express.
Entre lac Léman et bassin genevois
NEMORA est située à Bons-en-Chablais, commune de Haute-Savoie bénéficiant d'une position intéressante entre les rives du lac Léman et les reliefs du Chablais.
Le programme prend place à proximité des commerces, écoles, services et équipements du quotidien, tout en conservant un environnement marqué par la nature et les paysages de Haute-Savoie.
Cette localisation présente surtout un intérêt particulier pour les actifs travaillant dans le bassin genevois : la gare de Bons-en-Chablais est accessible à pied en environ 10 minutes.
Un emplacement particulièrement intéressant pour les actifs frontaliers
Le Léman Express permet de rejoindre Genève-Eaux-Vives en moins de 30 minutes depuis Bons-en-Chablais. La proximité de la douane de Monniaz offre également une alternative routière pour rejoindre Genève.
La commune bénéficie en parallèle de liaisons vers Thonon-les-Bains, Annemasse, Douvaine et les principaux pôles de Haute-Savoie.
Une résidence contemporaine intégrée dans son environnement
NEMORA se compose de 45 appartements du 2 au 4 pièces répartis sur deux bâtiments, complétés par trois villas.
Son architecture contemporaine associe des teintes minérales, des éléments en bois et des volumes équilibrés afin de s'intégrer harmonieusement dans l'environnement de Bons-en-Chablais.
Les appartements bénéficient, selon les configurations, de larges balcons, terrasses ou jardins privatifs. L'aménagement paysager renforce le caractère résidentiel de l'ensemble.
Appartements disponibles et prix indicatifs
La grille disponible fait apparaître des appartements du 2 au 4 pièces, avec des budgets allant actuellement de 248 000 € à 486 000 € selon la surface, l'étage et l'orientation.
| Typologie | Surfaces disponibles* | Prix à partir de* | Prix maximum constaté* |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 45,92 à 54,92 m² | 248 000 € | 258 000 € |
| 3 pièces | 64,93 à 71,13 m² | 331 000 € | 416 000 € |
| 4 pièces | 94,50 m² | 466 000 € | 486 000 € |
* Prix, surfaces et disponibilités issus de la grille commerciale communiquée et susceptibles d'évolution. Une offre commerciale peut être applicable à certains lots selon les conditions en vigueur au moment de la réservation.
Des prestations adaptées au confort contemporain
Les logements bénéficient d'une pompe à chaleur collective assurant le chauffage ainsi que le rafraîchissement estival des appartements en accession.
Les prestations annoncées comprennent notamment des menuiseries extérieures en PVC plaxé, des volets roulants aluminium électriques, du carrelage 60 × 60 cm dans les pièces de vie et du parquet stratifié dans les chambres.
Chaque logement bénéficie également d'une cave et d'une place de stationnement. Des locaux vélos sécurisés sont prévus au sein de la résidence.
À quels projets NEMORA peut-elle correspondre ?
Résidence principale
La proximité de Genève, la desserte ferroviaire et la présence des commerces et services font de NEMORA une opération qui peut naturellement répondre à un projet de résidence principale.
Elle peut notamment intéresser un actif souhaitant travailler dans le bassin genevois tout en résidant en France dans un environnement plus résidentiel.
Investissement patrimonial
Pour l'investisseur, le principal moteur de l'opération réside selon nous dans l'attractivité du bassin transfrontalier franco-genevois.
L'investissement peut être étudié en location nue ou meublée, en fonction du logement choisi, de la demande locative et de la situation fiscale et patrimoniale de l'investisseur.
Exemple : un 2 pièces à partir de 248 000 €
Le lot 01B103 est un 2 pièces de 45,92 m², situé au premier étage et proposé à 248 000 € selon la grille communiquée.
Cette typologie nous paraît particulièrement intéressante à étudier dans une logique locative : elle combine un budget d'acquisition inférieur à celui des logements familiaux avec une surface confortable pour un 2 pièces.
Exemple donné à titre indicatif. Prix et disponibilité à vérifier au moment de la réservation. Le potentiel locatif doit faire l'objet d'une étude spécifique et ne constitue pas une garantie de rendement.
Calendrier et caractéristiques du programme
L'analyse de Maubourg Patrimoine
NEMORA présente selon nous une caractéristique essentielle : son positionnement dans le bassin de vie transfrontalier franco-genevois.
Bons-en-Chablais ne doit pas être analysée comme une commune française isolée. La proximité de Genève, le dynamisme économique de l'agglomération genevoise et surtout la desserte par le Léman Express élargissent considérablement le bassin d'emploi accessible depuis la commune.
La possibilité de rejoindre Genève-Eaux-Vives en moins de 30 minutes en train constitue à nos yeux l'un des principaux arguments patrimoniaux de l'opération, en particulier pour les actifs frontaliers.
Pour un investissement locatif, nous regarderions en priorité les 2 pièces autour de 250 000 € et certains 3 pièces. Les premiers permettent de contenir le ticket d'entrée tandis que les seconds peuvent répondre aux besoins de couples ou de ménages travaillant dans le bassin genevois.
Le point de vigilance concerne le niveau de prix : la proximité de la Suisse est déjà largement intégrée dans les valeurs immobilières locales. L'investissement doit donc être envisagé avec un horizon de détention suffisamment long et une sélection attentive du lot.
Questions fréquentes sur NEMORA
Où se situe la résidence NEMORA ?
NEMORA est située avenue des Voirons à Bons-en-Chablais (74890), en Haute-Savoie, entre le lac Léman et le bassin genevois.
Combien de temps faut-il pour rejoindre Genève ?
La gare de Bons-en-Chablais est annoncée à environ 10 minutes à pied de la résidence. Le Léman Express permet ensuite de rejoindre Genève-Eaux-Vives en moins de 30 minutes.
Quels appartements sont actuellement disponibles ?
La grille communiquée fait apparaître des 2, 3 et 4 pièces, avec des surfaces allant d'environ 46 m² à 94,5 m².
Quels sont les prix ?
Les disponibilités communiquées débutent à 248 000 € pour un 2 pièces, 331 000 € pour un 3 pièces et 466 000 € pour un 4 pièces. Les prix et disponibilités peuvent évoluer.
NEMORA peut-elle convenir à un investissement locatif ?
Oui, sous réserve d'une étude du lot et du marché locatif. La proximité de Genève et la desserte par le Léman Express constituent des éléments favorables, mais ne garantissent ni l'occupation du logement ni son niveau de loyer.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au quatrième trimestre 2028.
Vous souhaitez investir à Bons-en-Chablais ?
Maubourg Patrimoine peut vous accompagner dans la sélection du lot, l'analyse de son prix, de son potentiel locatif et de son financement, ainsi que dans le choix du mode de détention adapté à votre situation.
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