Arpège à Chasselay : immobilier neuf entre Monts d'Or et Val de Saône
À Chasselay, au nord de Lyon, Arpège propose une résidence intimiste et paysagée dans un environnement résidentiel recherché entre les Monts d'Or et le Val de Saône.
Chasselay : une adresse résidentielle aux portes des Monts d'Or
Arpège est située au cœur de Chasselay, commune recherchée du Val de Saône implantée entre les Monts d'Or et les rives de la Saône.
La résidence prend place dans un environnement préservé, en lisière de vignes et de terres agricoles, tout en restant proche des services nécessaires à la vie quotidienne.
Le centre-village, ses commerces, services et équipements sont accessibles en moins de 10 minutes à pied.
Le compromis entre cadre résidentiel et proximité de Lyon
Chasselay permet de bénéficier d'un environnement de village et d'une proximité avec les espaces naturels des Monts d'Or, tout en conservant des connexions avec l'agglomération lyonnaise.
L'accès à l'autoroute A6 est annoncé à environ 12 minutes. La ligne de bus 21 permet également de rejoindre la gare de Vaise puis la ligne D du métro lyonnais.
Une résidence intimiste avec piscine
Arpège a été conçue comme une résidence de faible hauteur : son architecture contemporaine ne dépasse qu'un étage et s'inspire des demeures traditionnelles de Chasselay.
Les logements traversants ou bi-orientés disposent, selon leur situation, de jardins privatifs, balcons ou larges terrasses.
L'un des éléments distinctifs du programme est la présence de près de 2 000 m² d'espaces paysagers avec une piscine au cœur de la résidence.
Appartements disponibles et prix indicatifs
Les disponibilités communiquées concernent actuellement des appartements du 2 au 4 pièces, avec des surfaces généreuses : environ 48 à 50 m² pour les 2 pièces, 65 à 71 m² pour les 3 pièces et près de 90 m² pour le 4 pièces disponible.
| Typologie | Surfaces disponibles* | Prix à partir de* | Prix maximum constaté* |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 48,35 à 49,70 m² | 290 000 € | 301 000 € |
| 3 pièces | 64,93 à 70,90 m² | 415 000 € | 429 000 € |
| 4 pièces | 89,85 m² | 516 000 € | 516 000 € |
* Prix, surfaces et disponibilités issus de la grille commerciale communiquée et susceptibles d'évolution. Une offre commerciale de remise peut être applicable à certains lots selon les conditions en vigueur au moment de la réservation.
Des prestations orientées vers le confort
Les appartements bénéficient de larges baies en aluminium avec brise-soleil orientables ou volets roulants électriques selon les configurations.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur individuelle. Les logements disposent également de placards aménagés et de salles de bains équipées avec baignoire ou douche à l'italienne selon les plans.
Des garages en sous-sol complètent les logements. Un accompagnement par une architecte d'intérieur est également annoncé afin de personnaliser l'aménagement.
Une conception à dominante résidentielle
Le projet privilégie une architecture de faible hauteur, des matériaux annoncés comme pérennes et une place importante accordée aux espaces extérieurs et au paysage.
La résidence est sécurisée et dispose notamment d'un contrôle des accès par badge Vigik.
La documentation communiquée ne mentionne pas de certification environnementale particulière pour le programme.
À quels projets Arpège peut-elle correspondre ?
Résidence principale
Arpège présente de nombreuses caractéristiques adaptées à une résidence principale : surfaces confortables, espaces extérieurs, piscine, faible hauteur de la résidence et proximité du centre-village.
Le programme peut notamment intéresser des ménages recherchant un cadre plus résidentiel que Lyon tout en souhaitant conserver un accès à la métropole.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun
Le programme est annoncé comme éligible au dispositif Jeanbrun. Cette possibilité peut être étudiée dans le cadre d'un projet d'investissement locatif.
L'intérêt du dispositif dépend toutefois du lot retenu, du niveau de loyer applicable, du financement et de la situation fiscale de l'investisseur. Une étude personnalisée est donc nécessaire.
Exemple : un 2 pièces de 48,35 m² à 290 000 €
Le lot 01A101 est un 2 pièces de 48,35 m², situé au premier étage et orienté nord-est, proposé à 290 000 € selon la grille communiquée.
Avec près de 50 m², cette surface est relativement confortable pour un 2 pièces. Cette typologie peut être étudiée aussi bien pour un projet de résidence principale que dans une logique d'investissement locatif.
Exemple donné à titre indicatif. Prix et disponibilité à vérifier au moment de la réservation. Aucun rendement locatif n'étant fourni dans la documentation communiquée, celui-ci doit faire l'objet d'une étude spécifique.
Calendrier et caractéristiques du programme
L'analyse de Maubourg Patrimoine
Arpège nous paraît être avant tout une opération immobilière à caractère patrimonial. Son principal intérêt tient à son emplacement dans une commune résidentielle du nord-ouest lyonnais, entre Val de Saône et Monts d'Or.
La faible hauteur de la résidence, la proximité du village, les surfaces relativement généreuses et surtout les 2 000 m² d'espaces paysagers avec piscine différencient le programme d'une résidence collective neuve plus classique.
Pour un investissement, les 2 pièces autour de 290 000 € nous paraissent être les lots les plus simples à étudier en première intention : ils limitent le ticket d'entrée tout en proposant près de 50 m² de surface habitable.
Les 3 et 4 pièces répondent davantage, selon nous, à une logique familiale et patrimoniale. Leur budget plus élevé doit être mis en regard de leurs surfaces, de leurs espaces extérieurs et du caractère résidentiel du programme.
Enfin, l'éligibilité annoncée au dispositif Jeanbrun peut améliorer l'équation économique d'un investissement locatif. Elle ne doit toutefois pas constituer à elle seule le motif de l'acquisition : la qualité du bien et de son emplacement reste déterminante.
Questions fréquentes sur Arpège à Chasselay
Où se situe la résidence Arpège ?
Arpège est située 393 rue Dodat à Chasselay (69380), dans le Rhône, au cœur du Val de Saône et à proximité des Monts d'Or.
Quels appartements sont proposés ?
Les disponibilités communiquées concernent des appartements du 2 au 4 pièces. Les surfaces vont actuellement d'environ 48 m² à près de 90 m².
Quels sont les prix ?
Les disponibilités communiquées débutent à 290 000 € pour un 2 pièces, 415 000 € pour un 3 pièces et 516 000 € pour le 4 pièces disponible. Les prix et disponibilités sont susceptibles d'évolution.
Le programme dispose-t-il d'une piscine ?
Oui. Le projet prévoit près de 2 000 m² d'espaces paysagers avec une piscine au cœur de la résidence.
Arpège est-elle éligible au dispositif Jeanbrun ?
Le programme est annoncé comme éligible au dispositif Jeanbrun. L'éligibilité effective du logement et l'intérêt du dispositif doivent être vérifiés au regard du lot sélectionné et de la situation de l'investisseur.
Comment rejoindre Lyon depuis Chasselay ?
L'accès à l'autoroute A6 est annoncé à environ 12 minutes. La ligne de bus 21 permet également de rejoindre la gare de Vaise, qui donne accès à la ligne D du métro lyonnais.
Quand Arpège sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au troisième trimestre 2028.
Vous souhaitez acheter ou investir à Chasselay ?
Maubourg Patrimoine peut vous accompagner dans la sélection des appartements disponibles, l'analyse du prix et du financement et, pour un investissement locatif, dans l'étude de l'intérêt du dispositif Jeanbrun au regard de votre situation.
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