Les Terrasses de l'Adoration à Rennes : investir au cœur de la métropole
À quelques minutes à pied du centre historique et des Prairies Saint-Martin, Les Terrasses de l'Adoration bénéficie d'une adresse centrale au 65 rue d'Antrain, adaptée aussi bien à un projet patrimonial qu'à un investissement locatif.
Une adresse centrale à Rennes
La résidence est située 65 rue d'Antrain, dans un secteur qui permet de rejoindre rapidement à pied les principaux lieux de vie du centre rennais.
La place Sainte-Anne est située à environ 10 minutes à pied, tandis que les Prairies Saint-Martin sont accessibles en seulement quelques minutes.
Commerces de proximité, restaurants, cafés et services sont directement accessibles depuis la résidence, ce qui constitue un atout important aussi bien pour un occupant que pour un locataire.
Une localisation particulièrement adaptée à l'investissement locatif
Rennes est l'une des grandes métropoles universitaires françaises. La ville accueille plus de 70 000 étudiants et bénéficie d'un tissu économique diversifié associant enseignement supérieur, recherche, numérique, grands groupes et start-ups.
La proximité des établissements universitaires, du métro et du centre-ville donne à l'adresse un intérêt particulier pour la location meublée comme pour la location nue.
Une résidence ouverte sur un cœur d'îlot arboré
Les Terrasses de l'Adoration proposent des appartements neufs du 2 au 5 pièces, avec des surfaces allant jusqu'à près de 138 m² pour les grands logements actuellement disponibles.
Tous les appartements disposent d'un balcon et certains logements bénéficient de terrasses plus importantes, de belles expositions et de vues dégagées sur le parc.
Le cœur d'îlot arboré constitue un élément particulièrement intéressant pour une résidence située aussi près du centre-ville.
Appartements disponibles et prix indicatifs
La grille actuellement communiquée comprend des logements du 2 au 5 pièces, permettant de répondre aussi bien à une stratégie d'investissement locatif qu'à un projet résidentiel ou patrimonial.
| Typologie | Surfaces disponibles* | Prix à partir de* | Prix maximum constaté* |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 33,62 à 37,47 m² | 219 900 € | 249 900 € |
| 3 pièces | 58,88 à 58,89 m² | 329 900 € | 379 900 € |
| 4 pièces | 78,61 à 90,13 m² | 539 900 € | 659 900 € |
| 5 pièces | 137,78 m² | 979 900 € | 999 900 € |
* Prix, surfaces et disponibilités issus de la grille commerciale communiquée et susceptibles d'évolution. Disponibilités à vérifier au moment de la réservation.
Des prestations adaptées à une adresse patrimoniale
La résidence prévoit notamment du parquet contrecollé, du carrelage grand format et des volets roulants motorisés.
Les logements bénéficient de salles de bains aménagées, de rangements intégrés et d'un ascenseur desservant les étages. Une cuisine équipée peut être proposée en option.
La majorité des logements dispose également d'un stationnement privatif en sous-sol.
Deux stratégies d'investissement possibles
Location meublée non gérée
La localisation centrale, la proximité des transports et la forte population étudiante rendent le programme particulièrement adapté à l'étude d'une stratégie de location meublée.
La documentation commerciale fait apparaître des loyers meublés indicatifs différenciés selon les typologies. Le choix du régime fiscal doit être étudié en fonction de la situation de chaque investisseur.
Dispositif Jeanbrun
Le programme est également annoncé comme éligible au dispositif Jeanbrun, ouvrant une seconde stratégie pour les investisseurs souhaitant privilégier la location nue.
Le choix entre location meublée et dispositif Jeanbrun doit être réalisé après comparaison des loyers, de la fiscalité, du financement et de l'horizon de détention.
Quelques repères pour l'investisseur
| Typologie | Prix moyen indicatif* | Loyer meublé indicatif* | Loyer Jeanbrun indicatif* |
|---|---|---|---|
| T2 | 233 756 € | 701 €/mois | 545 €/mois |
| T3 | 352 400 € | 950 €/mois | 822 €/mois |
| T4 | 546 567 € | 1 287 €/mois | 1 275 €/mois |
| T5 | 993 233 € | 1 795 €/mois | 2 318 €/mois |
* Données indicatives issues de la documentation commerciale. Elles ne constituent ni une garantie de loyer ni une garantie de rendement. L'éligibilité fiscale et les hypothèses locatives doivent être vérifiées lors de l'investissement.
Exemple : un 2 pièces à 219 900 €
Plusieurs 2 pièces d'environ 34 m² sont actuellement proposés à partir de 219 900 €.
À notre sens, cette typologie constitue le point d'entrée le plus naturel pour étudier le programme dans une logique d'investissement : le ticket d'acquisition reste contenu pour une adresse centrale et la typologie est cohérente avec la demande d'une métropole universitaire comme Rennes.
Exemple donné à titre indicatif. Prix, disponibilité, loyer potentiel et fiscalité doivent être vérifiés lors de la réservation.
Calendrier du programme
L'analyse de Maubourg Patrimoine
Les Terrasses de l'Adoration présentent selon nous un avantage majeur : l'emplacement. À quelques minutes à pied de Sainte-Anne, des Prairies Saint-Martin et du métro, il s'agit d'une véritable opération de centre-ville.
Cet emplacement nous paraît particulièrement pertinent dans une ville comme Rennes, caractérisée par une population étudiante importante et une demande locative soutenue. La proximité des transports et des pôles universitaires renforce cette caractéristique.
Pour un investissement locatif, nous regarderions en priorité les 2 pièces autour de 220 000 à 250 000 €. Leur ticket d'entrée et leur typologie nous paraissent cohérents avec le marché locatif d'une grande métropole universitaire.
Les grands appartements répondent à une logique différente : les 4 et surtout les 5 pièces, dont certains approchent 138 m², doivent davantage être analysés comme des actifs résidentiels patrimoniaux de centre-ville.
La combinaison RE2020 seuil 2025, NF Habitat HQE et DPE A constitue également un élément favorable pour un investissement destiné à être détenu sur une longue période.
Enfin, la possibilité d'arbitrer entre location meublée et dispositif Jeanbrun permet d'adapter la stratégie au profil fiscal de l'investisseur. L'avantage fiscal ne doit toutefois intervenir qu'après validation de la qualité intrinsèque du lot et de son prix.
Questions fréquentes
Où se situent Les Terrasses de l'Adoration ?
La résidence se situe au 65 rue d'Antrain à Rennes, à proximité immédiate du centre historique et des Prairies Saint-Martin.
À quelle distance se trouve le métro ?
La station Jules Ferry est annoncée à environ 7 minutes à pied. La ligne de bus C3 dessert également directement le secteur.
Quels appartements sont disponibles ?
Les disponibilités communiquées concernent des appartements du 2 au 5 pièces, d'environ 34 m² à près de 138 m².
Quel est le prix d'entrée ?
Les premiers 2 pièces sont actuellement proposés à partir de 219 900 €. Les prix et disponibilités peuvent évoluer.
Peut-on investir en location meublée ?
Oui. Le programme est présenté comme compatible avec une stratégie de location meublée non gérée. Le régime fiscal approprié doit être déterminé en fonction de la situation de l'investisseur.
Le programme est-il éligible au dispositif Jeanbrun ?
Le programme est annoncé comme éligible au dispositif Jeanbrun. L'éligibilité du lot et les conséquences fiscales doivent être vérifiées lors de l'acquisition.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au quatrième trimestre 2029.
Vous souhaitez investir à Rennes ?
Maubourg Patrimoine peut vous accompagner dans la sélection du lot, l'analyse de son potentiel locatif et de son financement, ainsi que dans la comparaison entre location meublée et dispositif Jeanbrun selon votre situation patrimoniale et fiscale.
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