Les Jardins de Tresses : investir aux portes de Bordeaux
À Tresses, en première couronne bordelaise, Les Jardins de Tresses proposent une résidence à taille humaine associant appartements du 2 au 3 pièces et maisons familiales de 4 pièces, dans un environnement résidentiel et verdoyant.
Tresses : vivre aux portes de Bordeaux
Située sur la rive droite bordelaise, Tresses offre un compromis entre proximité de la métropole et environnement résidentiel plus calme.
La commune conserve une identité de village et un cadre verdoyant tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d'activité de l'agglomération bordelaise.
Avec environ 5 300 habitants, Tresses présente un profil particulièrement familial, avec écoles, commerces, services de proximité et équipements sportifs.
Un environnement pensé pour les familles
Commerces et services sont accessibles à environ 10 à 15 minutes à pied. Les écoles et le collège se situent à environ 15 à 20 minutes à pied selon la documentation du programme.
Le Château de la Séguinie se trouve à proximité immédiate. Le secteur doit également accueillir un nouveau groupe scolaire ainsi qu'une médiathèque et une ludothèque.
Un secteur résidentiel et verdoyant
La résidence prend place rue Lemy, dans un secteur calme bénéficiant d'un environnement naturel encore important.
Le programme est implanté à proximité du Château de la Séguinie, et certaines maisons doivent bénéficier de vues dégagées sur les espaces naturels.
Cette situation constitue selon nous l'un des principaux intérêts du programme pour une clientèle recherchant davantage d'espace tout en restant proche de Bordeaux.
Une résidence à taille humaine
La partie libre du programme comprend 26 logements : 18 appartements de 2 et 3 pièces et 8 maisons de 4 pièces.
Des appartements ouverts sur l'extérieur
Les appartements bénéficient selon les lots de balcons, loggias ou jardins privatifs.
Le bâtiment collectif s'intègre au cœur d'un espace paysager et propose principalement des surfaces adaptées aux couples, jeunes actifs ou petites familles.
Chaque appartement libre bénéficie de deux places de stationnement extérieures, avec pré-câblage pour véhicule électrique.
Les appartements : des T2 et T3 à partir de 177 000 €
| Typologie | Surfaces observées* | Prix à partir de* | Fourchette observée* |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 37,51 à 46,11 m² | 177 000 € | 177 000 à 197 000 € |
| 3 pièces | 60,07 à 64 m² | 234 000 € | 234 000 à 260 000 € |
Insérer ici une perspective
des maisons T4
Des maisons 4 pièces avec jardin
Le programme comprend également 8 maisons libres de 4 pièces d'environ 85 m².
Elles disposent de terrasses couvertes, d'un espace extérieur privatif et d'un carport. Deux places de stationnement extérieures complètent chaque maison.
Les prix actuellement communiqués s'échelonnent d'environ 317 000 € à 346 000 €.
Un positionnement différent entre appartements et maisons
Les T2 et T3 répondent naturellement à une logique d'investissement locatif, avec un ticket d'entrée compris entre environ 177 000 € et 260 000 €.
Les maisons T4 présentent selon nous un profil davantage résidentiel et patrimonial : elles ciblent une clientèle familiale souhaitant disposer d'un jardin et de stationnements tout en conservant un accès rapide à Bordeaux.
Performance énergétique et confort
Quel potentiel pour un investissement locatif ?
Location nue / Jeanbrun
Le programme est proposé comme éligible au dispositif Jeanbrun.
Les simulations communiquées font apparaître des rentabilités brutes indicatives comprises entre 3,87 % et 4,24 % en location nue.
Cette stratégie peut notamment être étudiée sur les T2 et T3, en fonction du loyer applicable et de la situation fiscale de l'investisseur.
Location meublée
Une stratégie de location meublée non gérée peut également être envisagée.
Les simulations communiquées font apparaître des rentabilités brutes indicatives de 3,97 % à 5 %.
Le choix entre location nue et meublée doit être effectué après analyse du lot, de la demande locative locale et de la fiscalité personnelle de l'investisseur.
Calendrier prévisionnel
L'analyse de Maubourg Patrimoine
Les Jardins de Tresses nous semblent présenter un positionnement intéressant pour un investisseur recherchant la proximité de Bordeaux sans supporter les niveaux de prix des secteurs les plus centraux de la métropole.
Pour l'investissement locatif, notre attention se porterait en priorité sur les T2 et T3. Les tickets d'entrée restent raisonnables, avec des T2 à partir de 177 000 € et des T3 à partir de 234 000 €, tandis que les rendements bruts indicatifs peuvent approcher 5 % en location meublée.
Le marché locatif est cependant différent de celui du centre de Bordeaux. Tresses présente un profil résidentiel et familial et une dépendance plus importante à l'automobile. La qualité du stationnement et l'accès rapide à la N89 et à la rocade prennent donc ici une importance particulière.
Les maisons T4 nous semblent répondre à une autre logique. Leur surface d'environ 85 m², leur jardin et leurs stationnements peuvent constituer des arguments intéressants pour une clientèle familiale recherchant la première couronne bordelaise.
Enfin, le développement du secteur autour du Château de la Séguinie et la création annoncée de nouveaux équipements scolaires et culturels constituent des éléments favorables à suivre dans une perspective de détention longue.
Questions fréquentes
Où se situent Les Jardins de Tresses ?
Le programme est situé rue Lemy à Tresses (33370), en Gironde, sur la rive droite et en première couronne bordelaise.
Quels logements sont proposés ?
La partie libre comprend des appartements de 2 et 3 pièces ainsi que des maisons de 4 pièces d'environ 85 m².
Quel est le prix d'un appartement ?
La grille communiquée fait apparaître des T2 à partir de 177 000 € et des T3 à partir de 234 000 €. Prix et disponibilités peuvent évoluer.
Quel est le prix d'une maison ?
Les maisons T4 disponibles sont actuellement proposées entre environ 317 000 € et 346 000 € selon les lots.
Le programme est-il adapté à l'investissement locatif ?
Oui. Le programme est proposé en location nue, dans le cadre du dispositif Jeanbrun, ainsi qu'en location meublée non gérée. La pertinence de chaque stratégie dépend du lot et de la situation de l'investisseur.
Quelle rentabilité locative peut-on envisager ?
Les simulations commerciales communiquées font apparaître des rentabilités brutes indicatives de 3,87 % à 4,24 % en location nue et de 3,97 % à 5 % en location meublée. Ces rendements ne sont pas garantis.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au quatrième trimestre 2028.
Vous souhaitez investir près de Bordeaux ?
Maubourg Patrimoine peut vous accompagner dans la sélection du lot, l'analyse de son potentiel locatif, son financement et le choix entre location nue, dispositif Jeanbrun et location meublée.
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