Cœur Remparts à Toulouse : investir en Jeanbrun au cœur de la Ville rose
Entre Compans-Caffarelli et le centre historique de Toulouse, Cœur Remparts transforme le site de l'ancienne Cité administrative en un nouveau quartier résidentiel ouvert sur la ville. Une adresse patrimoniale rare, éligible au dispositif Jeanbrun, à proximité immédiate du métro, de l'Université Toulouse Capitole et des principaux lieux de vie toulousains.
Une adresse exceptionnelle au cœur de Toulouse
Cœur Remparts bénéficie d'une localisation particulièrement recherchée, au nord-ouest immédiat de l'hypercentre de Toulouse, entre Compans-Caffarelli et le centre historique.
L'adresse permet de rejoindre rapidement la place du Capitole, la basilique Saint-Sernin, les quais de la Garonne et les principaux pôles universitaires de la ville.
Le quartier réunit commerces, enseignement supérieur, équipements sportifs, espaces verts et transports, avec la station Compans-Caffarelli de la ligne B du métro à proximité immédiate.
La reconversion d'un site emblématique de Toulouse
Cœur Remparts prend place sur le site de l'ancienne Cité administrative de Toulouse, longtemps fermé sur lui-même malgré sa situation au cœur de la ville.
Le projet redonne vie à cet ensemble de plus de 17 000 m² et crée de nouvelles liaisons entre Compans-Caffarelli et l'hypercentre.
L'opération associe logements, bureaux, services et espaces paysagers tout en valorisant le rempart médiéval qui longe le boulevard Armand-Duportal et a donné son nom au programme.
Un nouveau cœur de ville largement végétalisé
Le projet s'organise autour du Jardin des Remparts, vaste espace paysager de 4 500 m² qui constitue l'un des éléments structurants de l'opération.
Les bâtiments résidentiels s'ouvrent sur des cœurs d'îlots végétalisés, tandis que de nouveaux cheminements permettent de traverser un site auparavant fermé.
La conception prévoit notamment le maintien de 50 % de pleine terre, la conservation de 12 arbres existants et la plantation de 250 nouveaux arbres.
Des appartements conçus pour habiter le centre-ville
Les appartements de Cœur Remparts privilégient la lumière naturelle, la qualité des volumes et les orientations.
Tous bénéficient d'un espace extérieur : balcon, loggia ou terrasse selon les logements. 50 % des appartements sont traversants ou bi-orientés.
Les prestations annoncées comprennent notamment cuisine équipée dans les studios, 2 et 3 pièces, volets roulants électriques, pompe à chaleur et finitions contemporaines selon les logements.
Investir à Cœur Remparts avec le dispositif Jeanbrun
Un investissement locatif dans le neuf
Cœur Remparts est proposé dans le cadre du dispositif Jeanbrun pour les logements éligibles.
L'investisseur acquiert un logement neuf destiné à la location nue, sous réserve du respect des conditions prévues par le dispositif.
Une localisation en zone A
Toulouse est classée en zone A, correspondant à un marché locatif tendu.
La proximité de l'hypercentre, du métro, des universités et des principaux bassins d'emploi constitue un atout important dans une logique d'investissement locatif à long terme.
Pourquoi regarder Cœur Remparts en Jeanbrun ?
Ici, l'intérêt de l'opération nous paraît reposer d'abord sur la qualité patrimoniale de l'emplacement. Cœur Remparts permet d'investir dans un programme neuf au cœur de Toulouse, dans un secteur où se concentrent universités, transports, commerces, espaces verts et centre historique.
Exemples d'appartements disponibles
La commercialisation comprend notamment des appartements de 2 et 3 pièces. Les disponibilités et les prix sont susceptibles d'évoluer.
| Lot | Type | Surface | Étage | Orientation | Prix |
|---|---|---|---|---|---|
| 01CC0204 | T2 | 36,02 m² | 2e | Nord-Ouest | 255 700 € |
| 011A0203 | T2 | 36,78 m² | 2e | Nord | 256 200 € |
| 011A0701 | T3 | 56,08 m² | 7e | Sud-Ouest | 348 400 € |
| 011A0804 | T3 | 59,76 m² | 8e | Nord-Est | 359 400 € |
Prix et disponibilités communiqués lors de la commercialisation du programme et susceptibles d'évolution.
Un programme aux standards environnementaux élevés
Cœur Remparts vise la certification NF Habitat HQE et répond aux exigences de la RE2020 seuil 2025.
La conception accorde une place importante à la biodiversité, à la végétalisation, aux mobilités douces et à la réduction des consommations énergétiques.
Calendrier prévisionnel
L'analyse Maubourg Patrimoine
Cœur Remparts nous paraît avant tout être une opération d'emplacement. Le rendement locatif annoncé, compris entre 2,64 % et 3,12 % en location nue, n'est pas particulièrement élevé. Ce n'est donc pas sur ce seul critère que nous sélectionnerions le programme.
Son principal intérêt réside selon nous dans la possibilité d'acquérir un logement neuf dans un emplacement central de Toulouse, à proximité immédiate de Compans-Caffarelli, de l'Université Toulouse Capitole et à quelques minutes du centre historique.
La transformation complète de l'ancienne Cité administrative, la création du Jardin des Remparts et la valorisation du patrimoine existant renforcent également la dimension patrimoniale du projet.
Dans le cadre du dispositif Jeanbrun, l'opération nous paraît donc davantage adaptée à un investisseur recherchant la qualité de l'actif et son potentiel de détention à long terme qu'un rendement locatif immédiat élevé.
Questions fréquentes sur Cœur Remparts
Où se situe Cœur Remparts à Toulouse ?
Le programme est situé boulevard Armand-Duportal, à proximité immédiate de Compans-Caffarelli, de l'Université Toulouse Capitole et du centre historique de Toulouse.
Cœur Remparts est-il éligible au dispositif Jeanbrun ?
Des logements du programme sont proposés dans le cadre du dispositif Jeanbrun, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité applicables à l'investisseur et au logement.
Quelle rentabilité locative est annoncée ?
Les rentabilités indicatives communiquées en location nue sont comprises entre 2,64 % et 3,12 % selon les logements.
Quand la résidence doit-elle être livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée pour le 4e trimestre 2029.
Quel est le principal intérêt patrimonial du programme ?
Il réside principalement dans sa localisation centrale, à proximité de l'hypercentre, des transports, des universités et des espaces verts, ainsi que dans l'ampleur de la transformation urbaine du site.
Vous souhaitez étudier un investissement à Cœur Remparts ?
Maubourg Patrimoine peut vous accompagner dans l'analyse du programme, le choix du lot, la simulation du dispositif Jeanbrun et l'intégration de cet investissement dans votre stratégie patrimoniale.
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